沪上楼盘“金九”抢收战绩大比拼：谁是大赢家？
8月上海楼市5大项目收获“千人摇”热度爆表后，9月盛况持续。
月内，大宁板块的融创静安映204套房源，收获认筹1020组，认筹率500%，相较于一期100%出头的认筹率更是高出近4倍，提前锁定月度红盘。
静安映的“翻红”只是“金九”沪上楼市的一个缩影。本月，上海35个项目齐推，8672套房源入市，高潮迭起。
作为传统楼市销售旺季，今年的“金九银十”适逢市场情绪高涨之际，沪上新盘已陆续入市，率先打响争夺战。
据《地产深度报道》不完全统计，截至9月27日，上海地区已有26个新盘入市，涉及房源数共6213套。
从供应节奏来看，9月上海新房市场推盘节奏呈先抑后扬的趋势。前两周（8月31日-9月13日）共有10个新盘入市，较8月平均每日一个新盘入市的供应力度有所放缓；第三周（9月14日-20日）开始，推盘节奏明显加快，共有13个新盘入市，相当于每日就有约2个项目推出，其中不乏中海臻如府、四季都会晓风来等往期热盘；月末10天将有12个新盘推出，供应输出稳定。
这也意味着，9月沪上楼市共将推出35个新盘，入市房源数高达8672套，一举突破8月供应量（31个新盘8007套房源），供应充沛。
从入市项目区位看，依旧是外环外项目占主导，共有27个项目推出，占比超77%；内环项目有3个，分别是黄浦滨江板块的廿八尊、黄浦豫园板块的露香园和静安西藏北路板块的铭德漪景庭二期，一向供应稀缺的黄浦区此次连放两盘；内中环间亦有3个项目推出，即浦东前滩板块格力浦江海德、普陀真如板块中海臻如府和徐汇康健板块天悦。内中环间房源是不少刚改购房者首选区域，竞争压力较大，格力浦江海德和中海臻如府已分别收获了1215组与627组客户出资认筹，认筹率达到623.08%与279.91%；中外环间则有2个项目推出，分别为浦东外高桥板块阳明花园和融创静安映。
价格端看，9月入市的新房中，低的有外环外“2字头”远郊盘，如华发招商依云四季、金玥湾等产品，高者有内环内总价近2亿元的别墅产品露香园，中间不同价段的刚改产品中海臻如府、融创静安映等项目则是供应主力军。
“子弹”如此充沛的情况下，命中率又有多少？
据《地产深度报道》不完全统计，截至9月27日，公开摇号开盘的项目有15个，涉及房源数3349套。15个项目共收获6022组客户出资认筹，平均认筹率179.81%，相当于平均每套房源都有1.8个人抢购。
紧随其后的是融创静安映，上月底仁恒静安世纪开盘，作为品质开发商的代表，354套房源吸引了1055组认筹，有效认筹率近300%。不少持币待购者在仁恒折戟后，将目光投向了邻近的融创静安映。
如果以179.81%的平均分来看，万科四季都会晓风来、泗水和鸣、复地九月、铂翠廷和廿八尊表现欠佳。除廿八尊外，其余四个项目均为外环外新盘，总价段主要在200万-500万元间，入手门槛低；而作为市中心黄浦区的标准江景房，廿八尊总价段在2351万-4691万元，有消息称该项目物业费30元/月/平方米，对标客户顶级且小众，最终推出的少量28套房源，精准收获31组客户认筹，认筹率110.71%。
不管多热闹的集市，依然有门庭冷落的摊位。
身处热度高居不下的楼市，铭德漪景庭、露香园、城开云外、上海佳兆业城市广场和阳明花园5个项目认筹率依然未过1，拖了月度平均值的后腿。
其中，黄浦区老牌豪宅露香园在月末推出了平层、叠墅和联排3类房源，在市中心较为少见，算得上开一套少一套，因地段较好产品户型偏大，露香园总价段在2000万元以上，最高价逼近1.7亿元，最终认筹率75.14%。
同是内环项目的铭德漪景庭二期认筹不高主要由于其户型欠佳，不少暗卫+暗客厅的构造“劝退”了不少冲着“十万买内环”的购房者。此前，该项目4月开盘时也曾遇冷，认筹率低至25.6%。
上述5个项目不是最大的失利者，更有11个新盘因认筹数过低经相关部门同意未采取公证摇号。
这11个项目均为外环外新盘，多位于崇明、金山、临港、安亭等远郊区，区域内供应量大又无较大的产业人口支撑，购买力相对不足。
附9月新盘开盘认筹信息：
数据来源：东方公证处、网上房地产等平台（制表：左宇）