双盘杀到，中山版“太古汇”来袭！东区这一带，火了！
近日，房频君发现东区有两个新盘备案，为龙亨御龙轩小区和一方名府花园。
备案信息显示，该两盘均位于东区，龙亨御龙轩小区位于东区大鳌溪村土名“乞儿坑”，总投资额2亿，共建3栋住宅；而一方名府花园则位于东区亨尾村、新村“后龙山”，总投资1.8亿，共建2栋住宅。
作为中山房价榜首的东区，无论是从市场行情还是购房者关注度来看，东区的热度依旧颇高，其中不乏有即将入市的纯新盘项目以及大家最为关注的香山小学（原名：长江小学）。
再加上近日东区双盘备案，相信这些即将入市或准备入市的项目也给购房者留下了不少期待，接下来，就让我们好好盘一下。
具体项目如下：
一方名府花园：投资1.8亿，共建2栋18层住宅； 龙亨御龙轩小区：紫园旁，共建3栋住宅，投资2亿； 六号小院：对标成都“太古汇”，最快年底入市，旁边地块将建住宅项目； 佳兆业·樾伴山：悦119-165㎡产品，计划3月开放利和展厅； 香山小学：原长江小学，早前已改为香山小学，今年9月投入使用；
01. 东区双盘备案
龙亨御龙轩小区
3月5日，东区新盘龙亨御龙轩小区备案信息公示，该盘位于中山市东区中山市东区大鳌溪村土名“乞儿坑”，总投资2亿。
根据备案，该项目拟建3幢，1栋26层，2栋20层；总用地面积：9133.7㎡，总建筑面积：33094.25㎡，计容建筑面积22834.25㎡。
其中，住宅19939㎡，配套用房145㎡，办公800㎡，公建配套1800㎡，其他150.25㎡，不计容面积10260㎡（地下车库：9660㎡，架空层600㎡），本项目不包含别墅类房地产开发项目。
该项目建设单位为中山龙亨房地产开发有限公司。通过查询，房频君发现，该建设单位实际控制人为陈汉柳，控股占100%。
据悉，该地块原本是羽毛球馆，其注册地址为“中山市东区大鳌溪村乞儿坑”，目前已搬迁，与龙亨御龙轩小区备案地址相符，因此，房频君猜测，该地块极有可能就是龙亨御龙轩小区。
一方名府花园
无独有偶，在东区还有一个项目近日备案，2月24日，东区新盘名府花园备案信息公示，该盘位于中山市东区亨尾村、新村“后龙山”（地块一）、（地块二），总投资额1.8亿元。
根据备案，该项目合计用地5264.5㎡，建筑面积约19987㎡，主要为地上建筑2幢各18层商品房住宅，面积13687㎡（含物业用房50㎡），地下停车库面积6300㎡。该项目不包含别墅。
据了解，该建设单位为中山市琛宝置业有限公司。通过查询，房频君发现，该建设单位实际控制人为刘浩均，控股占100%！
同时，该名控股人也是中山龙山置业有限公司担任法人，据悉，中山龙山置业有限公司在中山的项目有龙山华府。
实际上，在2019年，中山首轮地块调整容积率网上竞价结果中，就已经暴露了该地块信息。
从地块调整容积率信息来看，05和06地块正是备案中的两块，其中编号R19-01-05地块，给出40元/㎡的楼面地价增加值，需补缴1474万元的土地出让金额；编号R19-01-06地块，给出20元/㎡的楼面地价增加值，需补缴1630万元的土地出让金额。
且该两宗地块面积相加，与一方名府花园的面积一致。
从航拍图来看，这两宗地块面积不大，但胜在地块方正，且邻近东区CBD，地段可相当优质。
△两块地块位置图
不过从现场来看，一块基本上没动工，杂草丛生，大门都是生锈状态；
△地块现状图 摄于2021/2/24
另一块对比去年拍摄图来看，有动静，但不大。
△地块现状图 摄于2021/2/24
△地块图 摄于2020年
02. 六号小院
上周，房频君获取了一份六号小院的招商手册，打开招商手册第一页，就已经被“奢享 爱聚 ”4个字所吸引。
根据招商手册内容：六号小院将会是中山“里程碑”式项目，以开放互动式、低密度的街区购物中心这一众不同的形态，具有文化韵味“街、巷、里”的设计。
据项目负责人透露，该项目对标的是成都“太古汇”产品系列，很值得期待。
从图示所得知，该项目是集美食、酒吧、游乐、文化、购物的一站式情景商业街。商业项目共14层，其中1F分7#，涵盖酒吧、酒店、购物等形式；2F、4F为主要以餐饮为主；3F除了有酒吧、餐饮、酒店外，还有娱乐、运动项目；5F-14F以写字楼为主。
值得注意的是，招商手册还展示了项目概概况，占地面积16668㎡，建筑总面积50000㎡，商业建筑面积30000㎡，停车位600+。
此外，除了能得到六号小院的招商手册外，有业内人士透露，六号小院旁的一块地则将开发为住宅项目。
2020年12月10日，房频君实地踩盘发现，六号小院已经动工，且在现场可以看到围挡项目上的信息，“六号小院招商业态：酒吧、餐饮、酒店、娱乐、KTV、零售、电竞运动”，除了招商业态外，项目为开放式街道商圈（点击回顾)。
03. 佳兆业·樾伴山
据悉，佳兆业·樾伴山预计这个月利和展厅亮相，其建筑面积约119-165㎡产品。
按照此前备案信息，佳兆业·樾伴山投资总额17亿元，共14幢商业住宅楼；
其中，1-3幢是商业楼，建筑面积4866㎡；4幢为幼儿园，建筑面积3469㎡；5-11幢为住宅楼，建筑面积77849㎡；12幢和14幢为配电房，建筑面积723㎡；13幢为垃圾收集容器间，建筑面积33㎡；地下室建筑面积31373㎡。
从目前项目宣传图、效果图以及宣传资料来看，该项目内部配套亮点不少！
采用半围合式布局、多重台地庭院式园林、无边际泳池以及全龄段架空层，涵盖儿童活动区、阳光健身区、山居会客厅、氧气书吧。
2020年12月10日，房频君踩盘发现，项目靠近南外环一侧的建筑，其已建至4-5层高。从地形上来看，项目坐北向南，北靠东区“大坑顶”，有一定山景，门前是车水马龙的南外环。
该项目周边有多个成熟小区，如远洋城、时代云来、御峰臻品、越秀星汇品峰、万科金域中央等，不远处还有香山小学（在建）、远洋大信新都汇、紫马岭公园等配套！
04. 中山市香山小学
近期，房频君得知中山东区长江小学，正式命名为中山市香山小学。
去年年底，该小学地基已扎实筑起，小学规模初显，从建筑外围来看，该项目最高建至4-5层高，即将封顶（点击回顾）。
相关资料显示：长江小学建设总工期（暂定）480个日历天，必须保证在2021年8月1日前竣工验收并达到开学条件。
在2020年东区招生政策上，就已经看到该学校的身影，其招生计划为5个班，250人，不过学生还得借读在紫岭小学直到香山小学达到开学条件。
具体招生情况如下：（注：学区范围仅供参考，明年学区范围以招生政策为准）
2020年招生计划：5个班，250人。 2020招生范围：齐富湾社区（除齐东村、老富头村、白沙湾村、羊角口村外，其余的村、街道和小区）、长江三溪社区（除远洋城、三溪村、长江村、福获村外，其余的村、街道和小区）、新鳌领社区（品峰花园、恒隆豪苑）、桃苑社区（天奕国际）齐富湾社区（除齐东村、老富头村、白沙湾村、羊角口村外，其余的村、街道和小区）、长江三溪社区（除远洋城、三溪村、长江村、福获村外，其余的村、街道和小区）、新鳌领社区（品峰花园、恒隆豪苑）、桃苑社区（天奕国际）
据了解，长江小学位于长江路市卫健局旁，是一所全日制公办小学， 按照广东省义务教育标准化学校要求进行建设。
办学总规模设计为36个教学班，每班上限50人，学生总人数1800人，教师人数为100名。
主要建设内容为新建教学楼2栋、实验楼1栋、综合楼1栋、体育馆（含食堂）等；室外运动场（400米环形4跑道）、室外教学场地、广场道路等配套设施，以及新建学校周边配套18米宽市政道路（道路定位：城市支路）。
其中1#教学楼建筑面积4490.07平方米，2#教学楼建筑面积4319.08平方米，实验楼建筑面积3592.93平方米，报告厅建筑面积895.27平方米，综合楼建筑面积2230.16平方米，体育馆建筑面积5193.06平方米，垃圾房建筑面积114.55平方米，值班室143.55平方米，地下室建筑面积13322.82平方米（地下车库 11560.65平方米，泳池及泳池设备用房1762.17平方米）。