东京圈人口又增加了!他们最想居住的原来是这些地方

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如果你生活在日本,最想住在哪个区?是灯红酒绿的东京?或者热情豪放的大阪?还是浪漫北国北海道?

无论哪里都有其独特的魅力,选择恐惧症都要抓狂了!别急,不妨让我们把范围缩小到东京圈,一起来看看日本人会怎么选择~

2019年东京圈“最想居住的街区(车站)”排行榜新鲜出炉。该网络调查由日本房地产公司HASEKO URBEST实施,主要面向居住在东京圈的25~69岁的居民,共获得了3166份有效回答,得出了以下的结果——

这里头有你中意的街区吗?

居民的选择理由主要有交通便利、商业街景、宜居、人文特色4个方面。

其中,交通出行的便利性可以说是在日本人看来最重要的因素,“不论去东京市中心还是其他地方,都可以直达,是快速车的始发站或停车点更佳”这样交通枢纽的地位是很高的。

另外,日本人也倾向于选择通过二次开发、商业生活配套完善、休闲设施齐全的新兴街区,街景焕然一新的地区因此备受瞩目。虽然说日本人在修缮和保护古代遗址时有超越其他国家的耐心,但其实普通日本人也普遍喜欢新事物。

城市区域以外,新入选的郊区也因为“生活便利、适宜居住”等理由而获得极高人气。最近,更是有一些通过影视作品而一炮而红的取景地,人气急剧攀升。

今天,我们来探寻一下日本人“最想居住的街区”排名前五的地区——吉祥寺、横滨、大宫、新宿、池袋。

1吉祥寺:连续15年成为东京人的最爱

从这项调查开始以来,吉祥寺已经连续15年获得冠军,今年也毫无悬念地拔得头筹。

是什么理由让这个不算市中心的地方,打败新宿、池袋等更中心的区域,长期具有如此高的人气呢?为什么它老少咸宜?我们来看看当地人怎么说。

一位60岁的老人说“居住环境不喧不噪,在这里可以体验到自然和都市的碰撞,周围的商业设施和自然环境相得益彰,任何年龄段都很适合住在这里”。

另一位年轻受访者则称“去市中心交通也很便利,餐厅也非常多”。

(吉祥寺附近的公园)

自然和都市的结合,这大概是现在居住在大城市的居民最向往的居住环境。

著名的宫崎骏吉卜力三鹰森林美术馆也坐落于吉祥寺,童话感满满,仿佛是一条有龙猫居住的街道

(三鹰美术馆的龙猫)

此外,吉祥寺站周围散布数十所公园,绿化美丽,适宜家庭出游、饭后散步。附近还有武藏野大学、东京女子大学、成蹊大学等多所著名学府,人文气息十分浓厚。

交通方面,吉祥寺出发也是四通八达。吉祥寺位于东京武藏野市的东部,从吉祥寺站到东京市中心,电车直达仅需20多分钟。

目前,吉祥寺周边房价平均72.7万日元/㎡(约4.64万人民币),较去年上涨1.1%。周边1DK平均租金为7.6万日元/月,租售比约为4.80%。

(近年来,吉祥寺站周边1km²内陆价均在上涨)

2横滨:东京的后花园

横滨是神奈川县的中心城市,全市人口达373万,是日本人口第二多的市,人口密度仅次于东京23区。横滨位于东京都南部,多条电车线路可直达东京都心,路程在30分钟前后,地理位置优越,不少在东京市内上班的人会选择在这里居住,生活气息浓又不失繁华。

受访者选择这里的理由主要是“到东京交通十分便利,车站周围设计独特,比东京更适合居住,靠海的风景优美,具有时尚感的城市”。

(时尚感很强的横滨夜景)

一定要介绍一下,横滨还拥有日本最大的华人街“元町·中华街”,这一条街浓缩了中国的各大菜系,也是旅居日本的华人最向往的街道。

另外,同在神奈川,距离横滨不到一小时车程的镰仓大概很多人都不陌生,我们熟知的《灌篮高手》中经典一幕就是取景自“镰仓高校前”,另外著名导演是枝裕和的作品《海街女孩日记》也在这出演,镰仓还有众多寺庙,远离城市喧嚣,独有一份适合朝圣的自然和静谧……

(日剧《倒数第二次恋爱》中经常出镜的极乐寺站)

目前,横滨市房价平均72.7万日元/㎡(约4.6万人民币),地价较去年上涨3.48%。周边1DK平均租金为8.24万日元/月,租售比约为8.9%

3大宫:从十名开外逆袭到第三的黑马

大宫可以说是一匹黑马,从去年的第13位飙升至第3位。大宫位于东京北部的埼玉县,电车线路四通八达,也是北陆新干线的停车点

这里不仅设施齐全、生活便利,而且30分钟左右就能到达东京中心,距离中心不远不近这一点打中了许多受访者的心。大宫在交通方面受到了很多积极评价。如果按照出勤30分钟的标准选择买房或租房,这个距离刚刚好。

另外,埼玉因为电影成为话题,而大宫正是埼玉的中心。因为二阶堂富美主演的电影《飞翔吧!埼玉》走红,对大宫的人气也产生了积极影响。

此外,位于大宫市的埼玉超级竞技场经常承办各种赛事及演唱会,如当红摇滚乐队RADWIMPSONE OK ROCK等,潮流文化不断汇入,也是年轻人向往的圣地,红遍全球的日本著名花滑选手羽生结弦就在此举行过冰演。

(2018年平昌冬奥会上,羽生结弦打败中国选手金博洋获得金牌)

目前,大宫平均房价为41.52万日元/㎡(约2.65万人民币),较去年下跌0.04%。周边1DK平均租金为5.5万日元/月,租售比约为7.5%

4新宿:整个日本最著名的商业区

新宿是东京最为繁华的街区之一。这里作为都内屈指可数的购物天堂,有着许多大型的时装百货和日本国内最大规模的电器商城;同时这里也是一个宝西藏,你可以找到各种价位、来自不同国家的餐厅和居酒屋;此外,新宿还是有名的观光地,新宿御苑、东京都厅吸引了众多的游客前来参观。

著名红灯区歌舞伎町也坐落于此。由此可见新宿是多么体现内敛日本的另一面的魅力区域了。

日本人选择新宿的理由主要也是购物及交通便利,城市氛围浓厚,设施齐全,银行、医院等任何几乎都在步行数十分钟范围内

新宿区的房价在全日本首屈一指,平均房价为94.8万日元/㎡(约6万人民币),较去年上涨1.1%,真是寸土寸金另外,周边1DK平均租金为11.38万日元/月,租售比约为6.3%。

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5池袋:山手线上的灵魂区域

池袋毗邻新宿区,是电铁山手线上的主要站点,另外还有近十条线路经过此地,每天大约有200多万人流量,是日本人流第二大的车站。

池袋东口是百货店、商店、餐厅和酒店林立的区域,如东武百货、山田电机总店等。西口则是集中了卡拉OK、居酒屋、美术馆和神社的区域。池袋西口还经常成为戏剧、小说、电视剧的背景舞台,特别是年轻人喜欢扎堆在这约会。

此外,附近还建有自由学园明日馆,因由著名建筑师弗兰克·劳埃德·赖特设计而知名。即使经历了1923年的关东大地震和第二次世界大战也未受到大的损坏,至今作为日本重要文化遗产留存了下来。

位于繁华地段的池袋平均房价为85.8万日元/㎡(约人民币5.5万元),。一室一厅平均租金约为9.44万日元/月,租售比约为6.6%。

怎么样,以上详细介绍的5个地区有没有让你心动的?

对于日本居民来说,如果要追求生活质量,那么自然和城市结合的吉祥寺即是首选。那么对我们投资者来说,吉祥寺的涨幅虽然不如其他中心地区高,但是宜居度排名稳居第一让你基本不用担心房产的空置问题,不仅收益率高,稳定性强,流通性也较好。

一些日本的工薪族,在买不起东京的房子时,横滨、埼玉大宫这种“东京的后花园”生活也是不错的选择。作为投资者,启动资金不多时,这些地区房价只有东京市中心的一半、资金回报率也不错,不失为好的选择。

但毕竟“后花园”无法取代中心的地位,要注意稳定性、流通性方面或有欠缺。

如果钱包比较宽裕,想拥有高收益,那么位于东京市的池袋、新宿这样的中心地段就非常适合你。这两个地区人口都呈现上涨趋势。

一房在手,从此不愁。今年最新发布的日本人口调查显示,东京圈的人又增加了!所谓房价走势长期看人口,有人住,房子才会上涨,所以投资东京房产拥有着不可替代的稳定性和保值基础。

而日本人票选最想居住的街区,则可以作为购房位置的参考。排名前十的位置都有不错的变现能力,资金流因此有了保障。与此同时,通过了解日本人选择住房时看重的几个要素,也会是你选择物件时重要的评判标准。

你会选择投资哪个街区呢?

今天,我们隆重介绍掘金日本房产(Japan_gold)的日本投资专家陈意,对日本房产感兴趣的朋友,欢迎扫码来撩~

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