企业聚焦 | 龙光集团：打造核心竞争力，产品与运营双赛道协同发力

身处“后疫情”“产品回归”的时代背景下，消费客群对于居住体验提出了更高的要求，房地产行业迈入竞争更加激烈的“大产品时代”，越来越多的房企加入打造高品质人居生活场景的行列。

在这激烈竞争中，于消费者而言，“好产品+好服务=优质项目”的底层逻辑并未发生改变；于房企而言，如何实现“产品+运营”双赛道提速，是企业维系持续发展的关键。

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迈向千亿，企业基因赋能产品

从龙光集团最近发布数据来看，今年1至11月实现权益销售额约1086.8亿元，同比增长34.5%，已完成2020年1100亿元权益销售目标的99%，销售增速及任务完成率均位居行业前列。

龙光自2003年开始探索深圳，2007年陆续进驻广州、惠州、中山、珠海等城市， 2018年开始增加对长三角区域的探索，至今已完成长三角区域项目投资13个，发展势头强劲。龙光全国化布局粤港澳大湾区、长三角核心都市圈及西南、中部城市群等中国最具价值的核心区域。

截至2020年6月30日，龙光坚持前瞻性投资战略，逆周期扩充优质土储资源，仅近期可开发土储货值就可保障未来3年权益销售年均增长20％的目标。充裕优质的土储是房企发展的长期关键因素之一，也是维系公司业绩持续增长的“压舱石”。

版图的不断扩大让龙光集团对未来的发展充满底气，但历经20余载的龙光也深知“品质成就品牌”的房企核心观念。

因此，在快步奔跑的同时，龙光以着“务实、创新、阳光、高效”的企业核心价值观和“责任筑城，臻心建家 ”的品牌发展理念，让龙光从另一层面领跑行业。

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责任筑城，打造品质人居产品线

当地产行业进入存量时代，如何打造出符合消费者日新月异需求的产品，成为企业的新课题。龙光依靠对产品的专注与匠心，打造出四条产品系：

定位为“山水境，精工府”的现代精工之作——龙光·玖系；

定位“大唐风，中国宅”的新中式之作——龙光·天系；

定位为“江南韵，君子堂”的中国文化标杆之作——龙光·江南系；

定位为“国际范，极致家”的都市住宅范本——龙光·现代系。

专筑美好生活的龙光集团，从阳光系、水悦系、城悦系及尊悦系等启航，随着企业发展，针对不同的客群，龙光也开始了新的思考。

2016年，龙光开创了高端产品系“玖系”。玖系将“优质资源”、“精工产品”、“尊贵服务”等植入产品中，强调住宅产品本身高端的同时，借山水诗意，将门、亭、池、壁、木等元素表达龙光的禅意文化。深圳龙光·玖龙台、珠海龙光·玖龙玺等“玖系”代表项目面世后，市场反响热烈。

龙光·玖系

2019年，龙光集团全力升级产品系，上线了“天系”、“江南系”产品，两大TOP级产品的面世不仅让消费者体验到更为丰富的产品形态，也看到了龙光的产品创造力和情怀。

龙光·天系

龙光“天系”定位为“大唐风，中国宅”，匠造曾经光耀千年的“盛唐八景”，濯龙门、沉香亭、御虹桥、景龙堂、玲龙池、百花园、芙蓉苑、花萼相辉楼八大核心景观，法天象地，精雕细琢，虽由人作，宛自天开。

此外，“天系”产品的选址标准颇为讲究。在选址方面，需具备有优质江景、湖景、或海景，或城市中心，或地铁接驳的城市核心区域的产品。例如，佛山龙光·天阙、南宁龙光·天瀛、汕头龙光·御海天宸等项目无不占据城市优越资源或位于中心位置。

龙光·江南系

与“天系”的盛大不同，龙光“江南系”定位为“江南韵、君子堂”，更强调社区的艺术感与格调。因此，在园林设计上颇具巧思。运用江南风物（风、花、雪、月）、江南风情（小桥、流水、人家）和君子风雅（琴、棋、书、画）元素，再现江南风韵。代表作品包括西塘龙光·江南大境和东莞龙光·江南大境等项目，既有江南庭院的幽深之哲学体验，也有现代园林的艺术之美。

龙光·现代系

2020年，龙光在产品上又有了新的探索。龙光“现代系”是目前龙光集团围绕“国际范、极致家”的基本定位打造的一款全新的产品系，旨在极致展现项目所处的地段、位置、景观同时，将独创未来智慧社区，把健康科技及配套服务充实进去，该系列应用在佛山龙光·天境等项目上。

龙光的产品风格、定位各有千秋，但每一条产品线，每一个住宅产品都藏着龙光对品质的坚持以及以“用户需求”为导向的设计理念，每个项目都有着一致的品牌烙印，为业主点亮“龙光式”的美好生活。

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臻心建家，点亮“龙光式”美好生活

“知微见著”是龙光的设计理念之一，即从细小空间尺度入手，在大的空间关系保证的前提下，把细节做得更好，以符合人的使用习惯和使用需求。龙光在深圳大铲湾有一个研发基地，充分调研客户需求之后，按照1:1的模型搭建出来，用于内部研究产品的合理性及使用细节，确保一点一滴都符合调研得出的数据结论，基本上100%满足要求后，再应用到实际项目。

建筑科技

在龙光的绿色建筑项目中，有专门定制设计的雨水槽。采用环保耐磨、高渗水的材料制成，在强降雨天气下，能及时将雨水排出，收集到雨水回收系统中，防止泥水污染走道，有效减轻市政的排水压力。

在佛山玖龙府、玖誉府等项目建设中，考虑到夏天温度高、雨季湿度大，在设计前期，龙光就利用先进的光照模拟定位系统，根据日照、风向变化，进行蝶型设计的点式建筑布局，保证每一户都拥有良好的通风采光，为业主提供更舒适的居住体验。

空间设计

龙光将科学规划融入到空间设计中，精确洞察城市人居的深度需求，100平方米左右的大面积段产品创造性地规划出4房格局。通过动静分区、科学动线规划和高实用率的套房式卧室打造人性化的居住方案，最大化地提升空间利用率。

社区营造

以“邻里情感交流”作为设计主旨，龙光将架空层的景观和功能融合，把架空层作为室内外空间的延续。在满足空间艺术气息营造和空间体验的同时，龙光架空层预留出运动、康体、文化、娱乐、休闲等主题活动场地，形成老、中、青、幼全龄业主的综合参与场所。

在童享模块，龙光匠心打造动（儿童娱乐区）、静（四点半课堂）两大童趣乐园，孩子们可以在这里读书、游戏、绘画、写作业，尽情释放自己的天性。无论是缤纷奇趣的儿童游乐区、涂鸦墙，还是亲子阅读区，都能有效提升亲子之间的美好亲密度，也避免了孩子成为足不出户的“宅童”。

龙光在为业主打造有温度的社区同时，也致力于运用“互联网+物业”的创新模式，以科技创新之力，不断完善业主全生命周期服务体系的打造。

硬件上，龙光通过周界报警、巡更、电子显示屏、住户报警、智能化门禁、人脸识别等构建起基础的智能体系，同时将停车管理、楼宇智能化系统、高空抛物识别系统、梯控系统以及设备安全管理系统接入社区智慧平台；软件上，龙光为业主量身定制了智慧社区APP——龙光荟。目前服务范围已扩展至近40项功能，包括在线报事、在线缴费、管家服务、生活服务、邻里社区、通知公告、商城服务等。

客户需求是龙光对产品探索的动力。

随着时代变化，人们的生活需求也在不断升级变化，围绕“城市综合服务商”的定位，这些变化将继续成为龙光打磨产品的重要依据。

未来，聚焦于产品力与运营效率，高频次地创造出优质项目或将成为龙光集团发展的常态。

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