狮山南碧桂园高端产品系来了！放风价2.7W+，还带精装三大件！

撰稿&视觉//甜梅

8月拿地，9月出规划，10月城市展厅公开。

碧桂园木渎地块的营销节奏，可以说是当下苏州楼市中的效率NO.1。

项目的城市展厅位于悠方和泉屋，都是木渎和狮山比较知名的高端商业综合体，比较符合项目客群定位。

房观实地走访展厅时，得到了以下消息：

• 预计2021年1月份公开售楼处和样板间

• 户型为98㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫

• 精装修交付，精装标准：新风+中央空调+地暖

• 放风价约2.7-2.8W左右

• 与融信合作，后期物业也是融信物业

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碧桂园高端产品系——大境风华

2020年8月3日，碧桂园以总价20.92亿元成功竞得木渎镇金枫路东侧、花苑东路南侧地块，成交楼面价16811元/㎡，溢价率13.59%。

后宣布与融信联手，推广名已出——大境风华。

根据规划，项目共计15幢住宅，其中，8幢11F小高层和7幢27F高层。

户型设计三种户型，98㎡、120㎡、130㎡三种。

98㎡户型图如下：

户型点评：98㎡三房两卫设计，动静严格分区，居住舒适度更好。双联阳台约10米，还是半赠送。主卧带内卫很好的保证了主卧的私密性，还带2个飘窗，增大了使用面积。北向书房还带有阳台，后期可改造成一个儿童房。

户型点评：120㎡三房两卫设计，四开间朝南，简直可以比拟一些140㎡户型尺度。独立的餐厅，客厅、多功能空间，各空间互不影响，室内活动空间更大。外卫做了干湿分离，日常使用更便捷。两个开敞阳台，赠送面积更多。

户型点评：130㎡四房两卫设计，四开间朝南。三个卧室朝南，更多的阳光进入卧室。双联大阳台，超大尺度，既能满足清洗功能，也能养花养草。客厅、餐厅一字排开，看似分离的两个动向空间，无形中也增大了活动空间。飘窗、开敞阳台，户型的赠送面积更多。

地块本就被石墙围挡框起来了，内部还是一片平整的草地，未见动工的痕迹。

还有2个月的时间就要公开售楼处了，看来，项目必须要加快动作了啊！

周边环境——丰富便捷

从项目的区位图上来看，无论是教育、交通、商业、医疗等生活配套都很丰富。

项目正北侧轨交5号线正在建设中，其中大治桥站5号入口就在该地块的北面。

轨交5号线预计明年6月份开通试运营，项目可以说是正地铁盘。

项目正西侧就是中环西线高架桥，虽然靠高架桥有点吵，但是后期开车出行还是比较方便的。

项目正东侧，合景睿峰底商+东门町，步行即可享受小型商圈的生活便利，再远一点大运城、花样城等，日常悠闲娱乐也很方便。

大境风华有哪些特点

1、从位置上来看

这里是早期狮山和木渎配套辐射交汇的地段，居住环境氛围更浓厚。

2、从项目打造团队来看

近年来，碧桂园在苏的布局逐渐扩大，吴江、科技城、木渎等等，该项目更是采用了碧桂园的高端产品系——大境系。合作房企是融信，目前在苏的融信天澄和海月平江都取得了非常好的市场成绩。未来，项目的品质应该还是有所保障的。

3、从地价上来看

马路正对面是地价28965元/㎡的中铁诺德国礼（已入市），而大境风华的地价只有16810元/㎡。

一路之隔，地价最大相差12155元/㎡，虽然项目还未入市，但是参照中铁诺德国礼的3W+售价，项目后期的溢价空间还是非常大的。

木渎楼市分析

目前，木渎新房在售或待售项目已达10个。

在售项目中，除了中铁2盘+国瑞熙墅售价超3W，其余价格都在2.6W/㎡左右，也就是说，木渎板块当下新房的基准线是2.6W/㎡。

待入市有星河时代新著、海派都市花园、大境风华三个，海派都市花园一直未见动作。估计只有星河时代新著或将与大境风华同期竞争。

星河时代新著需现房销售，多幢楼已建造到一定规模。项目正在加紧赶工售楼处建设，预计很快会对外公开。

再看周边的二手房市场，挂牌价1W+、2W+、4W+不等。对于新房市场而言，参考意义不大。

近日，胜浦新房价破3，高铁新城新房价逼近3W，瞬间炸醒了苏州楼市。

对于正在下行的苏州楼市而言，各板块新房天花板的刷新，犹如一个信号：苏州楼市依然坚挺。

不少网友感慨，胜浦都卖3W，其他板块瞬间感觉好便宜。

参照今年中铁2盘的热销，以及上周纯新盘江月时光首开去化超6成，可见购房者对于木渎板块的认可度还是挺高的。

新房限价之下，购房者有了更多的机会买到高品质，生活氛围优越的项目。

未来，木渎还是有很大的溢价空间。