2019年，佛山楼市波诡云谲。在11月底，佛山发布了人才购房新政，上周南沙也加紧脚步发布了人才购房优化新政，而后央视新闻播出优化楼市维稳信号，（回顾链接）短短半个月，这一连串的“操作”，都暗示了2020年佛山楼市的走向~现在临近春节，时机已到，年初定下买房目标的你，是否还在观望？
佛房网曾强调过，年底不少开发商要回笼资金，因此过年会推出一些优惠，因此年底也是购房者买房的好时机。元旦过后就是新的一年，开发商也将重新制定销售目标，不用急于冲业绩，届时优惠力度定会大大减少。
在这一连串“操作”下，近日的佛山楼市行情如何呢，快上车！跟小编一起去了解一下~上周佛山楼市的一二手网签均呈小幅增量，主要增幅来自禅城和南海两区，全市获批新增货量回升至正常水位，其中南海占据5成供应货量。据不完全统计，上周共6盘推新，分别是限购区岭南天地怡廷、东建世纪锦园、碧桂园广佛上城，非限购区的保利茉莉公馆、保利和堂玥以及恒大西江天悦。
上周佛山五区共推出763套，整体去化约5成，其中禅城岭南天地去化表现相对亮眼，推售率达到9成，东建世纪锦园开盘当日成交79%（81套）。
可以看出，放松政策后的限购区微微回暖，而非限购区的楼市，似乎还在过冬。值得注意的是此次表现亮眼的岭南天地怡廷，该项目的最高折后价达到2.28万-3万/㎡！而在去年1月推出的岭南天地璟廷，单价区间是1.7-2.1万/㎡，两个组团时隔2年，单价已区别很大。前几日岭南天地怡廷就以超3万的备案价疯狂刷屏，上周，项目几百米之隔的岭南盛世抢先于周五推新，整体均价还便宜了不少，但怡廷上周日开盘的效果还是可以，尽管比不上18年年初岭南天地璟廷开盘时全款还要“找关系”的盛况，但现场的购房者不少，根据经纬的周报去化也有9成。
实际上，瑞安岭南天地与碧桂园岭南盛世的“相爱相杀”，要追溯到接近4年以前，2016年4月，碧桂园17.26亿收购瑞安房地产佛山岭南天地建面21.5万㎡地块，也就是现在的碧桂园岭南盛世。
2018年1月25日，碧桂园岭南盛世与当时的岭南天地新组团璟廷同一天开盘，由于当时佛山还在限价，岭南天地以1.2-1.6万/㎡的毛坯价，加5000元/㎡的装修，这个价格在当时的市场，只能用“抵到烂”三个字来形容，所以18年项目开盘时，一开即清，当时岭南盛世价格也不贵，1.8-2万元/㎡的均价首波推售效果也不错。
上图是2018年1月禅桂中心区几个一二手项目的报价情况，当时常见的一二手“倒挂”现象，在中心城区显现得淋漓尽致。而本次开盘，岭南天地新组团怡廷以2.85-3.05万元/㎡的均价，刷新了禅城洋房价格天花板。也就是说，仅仅不到2年的时间，璟廷业主的物业升值了大约9000元/㎡，以一套100万的单位计算，至少升值了90万元。而普君北路站之上的碧桂园岭南盛世，走的是价“笋”的路线，单价在广佛线禅城沿线楼盘中价格偏低，目前均价是2.1-2.4万元/㎡。两个项目直线距离不到300米，至于买哪个更合适，那就见仁见智了。
