晴天霹雳，澳洲楼市贷款将收紧！澳洲拆迁潮来袭，你能马上巨富？

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澳洲高端房地产市场影响不大，廉价市场贷款将收紧

央行放水导致大量资金流向购房者被用来推高澳洲房地产价格，但随着银行试图加大住房贷款审批难度，这些资金可能很快就会被堵住。
根据澳大利亚统计局的数据，5 月份新抵押贷款增长 4.9%，达到 326 亿澳元的历史新高。长期以来，低利率一直被认为是买家疯狂买房的罪魁祸首，其数量超过了市场上的卖家数量，推动房地产价格在上个财政年度上涨了 13.5%。
联邦银行是上个月第一家采取行动增加贷款审批难度的主要贷款机构，该行提高了每个借款人偿还贷款能力利率，以测试他们是否有能力偿还贷款。
其他各大银行都表示，他们正在关注和评估条件，但尚未计划追随CBA的脚步。
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，尽管监管机构没有采取措施控制贷款或央行提高利率，但对潜在买家的偿付能力“压力测试”正变得越来越普遍。
“现在看来，能够获得超低价住房贷款的日子确实变得越来越具有挑战性。另一个方面是可服务性。银行现在正在制定某些标准，使人们获得贷款的难度有所增加，尤其是与我们去年年底的情况相比。”
澳洲银行监管机构，澳大利亚审慎监管局和澳洲储备银行都坚定地表示，只有在类似2017年房地产繁荣期，风险较高的贷款行为开始出现时才会再次介入。

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悉尼、墨尔本租金虽下降，写字楼资产价值仍然保持稳定

摩根士丹利(Morgan Stanley)分析师表示，尽管悉尼和墨尔本等主要市场的租金已经下跌，但上市业主持有的写字楼保值情况良好。其中，Charter Hall是澳大利亚最大的商业地产管理公司，Dexus是办公类资产最大的单一所有者，加上Centuria office REIT写字楼资产基金都在全年业绩公布前公布了其投资组合的重新估值，显示价值出现小幅上升。
摩根士丹利(Morgan Stanley)分析师Simon Chan和Lauren Berry指出，人们担心，随着租金下跌，写字楼价值可能进一步下跌。他们在最近的一份客户报告中写道:“自疫情爆发以来，根据中介的反馈，悉尼的净有效租金下降了15%至20%。”一些投资者已经担心资产价值会下降。
像大型购物中心那样出现价值下降了10%至20%的情况。如果这种规模的下跌最终发生，Charter Hall管理下的资产将大幅下降，该公司管理的520亿澳元投资组合中有45%是办公大楼。
摩根士丹利分析师指出，写字楼价值的这种下跌，还会对Dexus和centuria运营的上市写字楼基金的净有形资产构成压力。
“虽然我们并不认为写字楼市场租金会在短期内回升，但我们认为租金前景至少已见底。”
“我们的渠道检查证实，租赁活动很强劲(尽管有收缩)，就业市场的积极势头表明，净吸收可能比2020年显著改善。”
尽管摩根士丹利团队主要利用贴现现金流对上市房东进行估值，但他们也注意到了一些重大交易，比如Dexus与新加坡投资者Mercatus合作，收购了悉尼布莱街1号(1 Bligh Street)三分之一的股权。这笔价值3.75亿澳元的交易是按照该大楼最近的账面价值和4.38%的资本化率达成的。
这些交易以及其他交易已经证明，办公室资产与零售资产相反，海外和国内买家都认为，在中长期内，租金最终将回到历史水平，”分析师写道。

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为南澳最大基建项目让路 周围近 400 处房产将被收购

为了完成南澳最大的基础设施项目，将收购近 400 处房产，南路走廊（South Road）的最终隧道工程将于 2023 年开始。
一旦完成，南路项目将在阿德莱德以北的 Gawler 和城市以南的 Old Noarlunga 之间建立一条 78 公里的不间断高速公路。
从 Darlington 到 Anzac Highway 的最后一段高速公路将耗资约 100 亿澳元，预计将创造 4500 个工作岗位，州政府周三公布了现场工程的开始地点。
该项目包括 4 公里长的隧道，政府表示这将使需要拆除的房屋和其他物业的数量减少一半以上。
南澳交通部长 Corey Wingard 表示，项目团队已开始与第一批受影响的业主接触。
他说：“当我们宣布这个项目时，我们承诺尽快让社区知道具体地点的活动何时开始，以及哪些房产可能会受到影响。”
澳洲联邦城市基础设施部长Paul Fletcher表示，公布第一个工作领域的计划是该项目实施的一个重要里程碑。
“为了推进这个项目，已经做了大量工作，包括数百次岩土工程调查和重要公用事业服务（如水、天然气和电信）的搬迁设计。”

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维州新房建设超过新州，位居全澳第一！5月5993套新房获批，恐出现“用工荒”

据RealEstate网站7月6日报道，维州的住宅审批数量增加了3.2%，达到5993套，超过了新州的5919套，后者下降了10.9%。
尽管获批的别墅数量从4月的4672套下降到5月的4411套，但强劲的联排别墅和单元房的批准提振了这一数据。
尽管有所下降，但这已经是连续第四个月有超过4000套别墅获批——这是2021年前从未有过的数据。到目前为止，2021年已经有近2.2万套新房获得批准，而去年前5个月只有不到1.55 万套。
澳洲房地产协会（Housing Industry Association）维州执行董事 Fiona Nield表示，HomeBuilder补贴，低利率和对偏远地区住房需求的增长，推动了“今年前所未 有的开局”。
Nield说到：“这将是该行业非常繁忙的时期。”“建筑商正在拼尽全力应对，但仍可能会出现建筑工人的短缺。”
澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）首席执行官 Matthew Kandelaars对工人短缺的担忧表示赞同。
他说：“高水平的需求正对劳动力和建筑材料构成压力，重要的是，政府应尽其所能支持新房的建设，使之成为创造就业机会的机器，并支持住房的可负担性。”
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