投资者抛售房价走低43% 新西兰房主愁资本利得税
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本周一项最新调查显示，出租房产的资本利得税、下跌的房价，以及政府对出租房提出的改善要求，成为新西兰的房主们最为担忧的事情。
在针对投资者和房东的定期调查中，总部位于奥克兰的房产中介Crockers公布了调查结果。借贷限制、移民减少，再加上放缓的人口增长以及利率问题，是其他令人担忧的因素。
受访者还被问及，他们觉得未来五年内，影响住宅房产投资的因素是什么。
鉴于最近媒体的报道，再加上房价近半的走低（43%），有81%的受访者觉得资本利得税会对投资住宅房产产生影响也不足为奇，报告称。
近半数的房主觉得在未来12个月内，房价会下跌；33%的房主觉得房价的涨幅变化不会超过5%。
Crockers方面表示调查数据来自于上百名房主，也分析了他们想要购买房屋的区域。51%的房主觉得奥克兰是比较好的选择，33%倾向于怀卡托地区，25%的觉得北岛地区较好。
Crockers奥克兰租赁房产投资指数以及租赁市场业绩走低的原因在于，有意出售房产的投资者数量增加，他们觉得奥克兰房产租赁市场表现将走低。
据了解，奥克兰三室房租的租赁均价，从12月的$636每周降到了1月的$588每周。两房的租赁价格从12月的$507每周降到了1月的$505每周。
政府方面暂未对税务工作组的建议作出回应，但是Westpac首席经济学家Dominick Stevens更赞成在租赁市场运用CGT（capital gains tax，资本利得税），因为他说这更加公平。
Herald专栏作家Mary Holm表示，不需要对第二套房的拟收税感到恐慌。倾向于运用CGT在租赁市场的税务工作组表示，自有住房应该不在范围内。
Holm表示，拟征税应该面向所有的二套房，而不管购买时间。唯一需要考虑的就是，在工作组称之为估价日（2021年4月1日）之后所获得的收益。
新的住房和城市发展部（Housing and Urban Development Ministry）表示，对于租赁房产的最低要求会是：采暖、保温、通风、湿度以及排水和密封。
“确保每个人都能住上温暖干燥的出租屋，是改善新西兰人幸福程度和家庭福祉的首要任务。新西兰有将近60万租房家庭，研究表示新西兰的出租房质量要比自有住房差，” 住房和城市发展部表示。
经济学家预计不会出现立即加息的情况，事实上银行最近一直保持了史上新低的利率。
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