最高150米！白云TOD新盘，竟悄悄改规划了！

今天，白云区13号线的槎头站综合体项目开始施工招标（说不定今年就能入市

），开发商在招标文件里，附上了最新的项目资料。

还真别说，做设计的朋友们当真是手速惊人。

距离去年九月公布项目资料，这才过去了小半年，如今，这两份规划已经不能说是一模一样——

简直改到爹妈不认。

摔桌，还是让我带大家看看，规划又改了些啥吧。

首先，先介绍一下槎头站综合体项目。

这个项目位于白云西部板块，13号线二期槎头站旁，占地面积约为6.8万平方米，计容建面约为24.5万平方米，容积率约为3.6。

据房产君所知，槎头站TOD规划有13号线二期（在建中，预计2022年开通）、12号线（在建中，预计2023年开通）、佛山8号线（规划中）三条地铁线路。

除了坐拥三条地铁，这个项目还有一个非常大的优势——既能一线看江，又能一线看山。

所以，从前的槎头站TOD规划，就像一个注重颜值的小伙子，满脑子都是望山望江。

项目分为南北两区，南区规划有6栋住宅，北区为8栋。

为了不挡住观景视线，两个区域中间部分清空了，只留下了花园和矮矮的幼儿园。

至于商服建筑嘛，基本集中在项目外围，挡江景是不可能的，这辈子都不会让它挡的

。

但是，如今的槎头站TOD已经在设计师手里受尽磨炼，成功变身威武霸气老大爷。

你大爷最不爱整这些花里胡哨的，他要的是货量要足，配套要硬，商业要吊炸天。

所以，就有了现在的规划：

原先的14栋住宅削减成了9栋，楼间距也变得更大。

为了保证货量，北区一梯三户的住宅全部改为四至六户（也不知道电梯有没有变多

），建筑高度也有所调整，最猛的A1栋，直接蹿到了50层，高达150米。

住宅区被压缩下来的面积，基本都贡献给了商业，商业建筑占地面积大幅增加，一直挤到南北两区中间。

最重要的是，原先项目只规划了一栋150米高的写字楼，如今，变成了3栋100米高的写字楼。

槎头站TOD会这么规划，是为了产城结合。

别忘了，项目位于白云西部版块。这个板块的重点目标是发展产业，谁先把商业做大做强，谁就能吃肉。

所以，槎头站TOD下了重本，盖了三栋百米写字楼。

但是，房产君必须得提醒一下，没有足够的人口支撑，商业就很难发展起来。

数据来源  丨  贝壳

根据贝壳提供的数据，槎头站附近几乎无在售一手房，二手房也较为稀缺，因此这一地区很有可能缺乏人口。

槎头站TOD未来走势如何，还要打一个问号。

唯一确定的是，槎头站TOD的住宅区，拥有无法复制的山景和江景资源，因此会有不弱的竞争力。

据房产君所知，这块地楼面价为17855元/平，项目周边在售一手房仅有建发央玺，均价4.9万/平。

参考这两个数据，你认为槎头站TOD会卖多少钱呢？