广州楼市赛道步入下半场，很多开发商都开始按捺不住了。那些房产君觉得要捂盘捂到天荒地老的项目，都开始出来“抛媚眼了”。就像这周末，房产君就收到了两个东部红盘的“勾搭”。黄埔中央城说它即将新推J13栋，这栋楼可是二期位置最好的一栋，98平南向三房，131平南北通透四房，价格只要约4.2万/平起。天河珠江花城，则开放三个全新板房，诚邀客户看房，销售还补了一句，本次活动仅针对内部VIP客户开放。对了，如果大家对广州下半年要卖的新盘感兴趣的话，可以关注房产君下周四（7月22号）晚上8：00的直播，有疑问，我们慢慢聊。直接打了个车，来到了黄埔中央城销售中心，毕竟是卖二期位置最好的一栋，当然要先会会它。
没想到，现场还挺多人的，在接待处等了好一会，才等到接待我的销售，刘哥。
刘哥的嘴皮子可真利索，不间歇的对我进行了长达一小时的楼盘利好输出。
幸好房产君也是久经沙场的战士，没被刘哥的的“嘴遁”绕晕，在繁杂的信息输出中找重点，可是我的拿手好戏。中央城这次要卖的是二期的J13栋，虽然号称位置最好，但密度还是比较高的，楼间距55米左右，楼高有39层。
梯户比还行，2梯4户，只有2个户型，分别是建面约98平的2房（有个+1房，所以可以算3房）和131平的4房，货量不算多，也就144套。
项目自带的2所公立小学已经和湖南师范大学附属中小学签约（72班九年一贯制学校），将建南校区和北校区，人户一致可以优先入读，具体以教育局公布的信息为准。
价格也基本定了，销售介绍：“我们暂定7月24号开盘，价格是4.2-4.5万/平，最便宜的是西向131平四房，均价4.2万/平，最贵的是东南向98平3房，好楼层要去到4.5万/平，开盘当天，可能楼层不同会有一点点差距。”最重要的是，这次中央城开盘的首付要求比较高，要4成首付才让买。
也就是说，如果想买一套98平三房，加上杂七杂八的，得准备174万的首付，房贷采用30年等额本息组合贷的话，月供要13500元/月。可能是下午的原因，在珠江花城看房的人并不多，现场只有小猫三两只。
这一次珠江花城亮相的是4期20、21、23、24栋共4栋楼。其中，23、24栋是2梯6户的小高层，都是小户型，包括79平北向3+1房、89平南向竖厅3+1房，89平南北通透横厅3+1房。
20、21栋则是2梯4户的高层洋房，都是大户型，包括116平南向4+1房，143平南北通透5房。这周末，珠江花城主要是邀请客户来看下4期的样板房，做意向客户登记。
在广州，最擅长在螺蛳壳里建道场的，真的非珠江花城莫属，这一次，它家的设计师也相当能整活。79平搞了个3+1房，这个设计相当的逆天，基本把空间压榨到极点。房产君现场看到这个户型的最大感觉是，麻雀虽小，但五脏俱全，动静分区，格局也算方正，没有什么大的问题。
唯一不足的就是，房间确实较小，特别是门口的那个+1房，当婴儿房都勉强，基本只能用来收纳杂物。
89平的竖厅3+1房，这个户型是我比较喜欢的，三开间朝南，还搞了2个卫生间。
最重要是，送的那个+1房还比较大，当个小书房还是可以的，看着比较舒心。
然后，这个户型也很方正，标准竖厅，而且动静分区也不错，主卧还是南向的，这一点很加分。
看完了珠江花城的新样板房，大家关心的问题，怎么都要问出点一二。
先是学校，销售表示：“小区配套的学校已经差不多建好了，但还没官方盖章，我们不方便输出，但是已经开始招生了，你网上查一下可以查到的。”
均和小学实拍
珠江花城的销售，口风是真的严，但是这能难到房产君？之前就扒过珠江花城的小学详情了。
缺课的朋友看这里：珠江花城的“均和小学”，到底是个什么鬼？
然后，最重要的价格，我从销售给vip调查问卷里，发现了一点端倪，总价预算上面最小的数值，就是600万了。
所以600万会是低消吗？对此，销售解释称，“现在价格是真没有，不过可以参考同样是珠江实业打造的天河壹品，之前那边开盘的均价是7-7.5万/平，不过毕竟地段还是有差别的，我们盘应该会比这个价格便宜。”“我们去年年底三期尾货的单价已经卖到了6万+，肯定不会比这个价格便宜的。”房产君都不敢确定，要买最小的79平北向3+1房，准备个500万，能不能够得着。哎，去年珠江花城打出的广告还是300万上车天河，现在，真的要高攀不起啦。
