重回TOP10,世茂打了一局漂亮的王者荣耀
3月30日,世茂地产(00813.HK)在线上直播了“2019年业绩发布会”。
当众人叫嚣着2019是房企艰难的一年,世茂却交出了一份高分答卷:
·全年签约销售额达2600.7亿元,同比大幅上涨48%;
·排名跻身行业第九,增速远超top20房企均速;
·营业额达1115亿元,同比上升30.4%;
·毛利额同比提升26.6%至341亿元,毛利率30.6%,居行业稳定水平;
·核心利润153.2亿元,同比上升30.6%;
·股东应占核心利润104.8亿元,同比上升22.5%。
疫情来临,地产人对2020年的悲观呼声与日俱增。
但世茂集团董事局副主席、总裁许世坛,却淡定地在会上表示:
“世茂接下来还会继续快速增长,比行业前10甚至前20的平均增速都要快!”
整个业绩发布会听下来,世茂就像一个归来的王者,在自信地发出铿锵有力的声音。
单纯看年报数据很枯燥,今天我们就换一种方式,来解读这份只属于王者的"荣耀”:
01
“稳住,世茂能赢”
三十而立,重回TOP10
在此次世茂业绩发布会之前,很多人可能还记得:
两个月前,1月13日,世茂与福晟站在一起,宣布双方将进行全方位的战略合作。
而这已经不是世茂第一次做此动作。
在土地储备上,
从许世坛去年1月上任后,世茂在不到三个月的时间里,先后完成对包括泰禾、明发、万通、粤泰11个项目的收购,累计斥资约126.8亿元。其中,对泰禾集团项目的收购就达7个。
通过这样的频繁并购,世茂储备了大量的土地货值,其中72%都分布在一二线城市。
一二线城市较高的溢价,公司的盈利能力就有所保证。
可以说,“新晋并购王”世茂,是以组团作战、全军出击的气势,吹响了大肆进攻的号角。
更让世茂受益的是,世茂的拿地成本还在不断降低,销售均价却持续上升!
2019年,公司拿地均价/销售均价比率为28%,远低于2018年的31%。
销售均价平均每年增长7%-10%左右。
图源:新浪财经
有了“粮仓”的支撑,拿地成本的优势,世茂的飞速狂奔也就是自然而然。
在资金储备上,
年报显示,世茂去年全年共回款1950亿元;
截至2019年底的账面现金为596.2亿元,较2018年底上升20.3%;
未动用的银行及金融机构等融资额度约500亿元。
同时,公司的融资成本约在5.6%左右,净负债率仅59.7%,并连续8年低于60%,均维持在行业较低水平。
回款高、现金足、融资强,现金流充裕的世茂,几乎没有明显短板。
哪怕是在当前疫情的影响下,集团可动用资金仍能覆盖半年以上刚兑,财务十分稳健。
有这么雄厚的土地、资金储备,世茂冲进前十并不意外。
03
“王者不可阻挡”
目标3000亿
2019年的亮眼成绩已经摆在这里,越战越勇的世茂,也给自己定下了2020年的目标——3000亿。
三年里,从1000亿、到1700亿、再到2600亿。
用世茂的话说,他们已经实现了连续三年的有品质的高增长。
如果这是一局王者荣耀的游戏,那世茂已经完成了 Triple Kill!
3000亿的目标能实现吗?
希望很大!世茂也铆足了劲要继续攀升!
数据显示,2019年,世茂权益前的土地储备约7679万平方米,货值超过13000亿元,遍布全国120个城市,总项目数达349个。
虽然2020年的“疫情黑天鹅”对地产造成不小打击,但13000亿的土储,足以使世茂在加快推盘方面保有较大的主动性,至少可支撑其未来3-4年的发展。
与此同时,我们还不能忘了,许世坛还坚持让世茂朝着多元化的方向发展。
并取了一个非常简单粗暴的名字,称之为“大飞机战略”:
地产开发是核心“主体”;
酒店管理、物业服务、商业办公、文化娱乐为“双翼”;
高科技、医疗、教育、养老、金融等投资,则成为世茂平衡发展的关键“尾翼”。
在2019年报中,“双翼”里的世茂酒店、商娱、物业三大专业公司营收合计65亿元,同比上升46%,占公司营收比重5.6%,目标完成率达105%。
其中,物业通过优质股权合作和市场拓展的并驾齐驱,已进驻超过60个城市,签约项目360余个,签约面积突破1亿平方米。
虽然眼下面临疫情冲击,但世茂初心不变:物业、酒店计划在未来两年内相继分批分拆上市。
图:世茂深坑酒店
而“尾翼”业务,将从世茂“城市运营者”的角色上,叠加、升级成“为城市赋能”的新角色。
通过科技、教育、健康医疗等优势,运用数字化和智能化技术,为城市、社区提供高品质的智慧生活。
看得出,世茂在不断创新、在与时俱进,争取走在行业的前头。
另外值得关注的一点是,过去大家都认为世茂是主攻长三角地区。
但其实,世茂最大的土地货值在大湾区,有接近4000亿。
长三角是3500亿,福建和环渤海在2000多亿,这几个地区都是世茂今年投入的重点。
而且皆是国家战略发展的重点区域,蕴藏着巨大的发展空间、发展潜力。
有地、有钱、有资源、有战略、还有2019年行业前十的底气。
用《王者荣耀》的游戏台词来说,此时该响起那句:“王者不可阻挡”了!
结 语
许世坛在业绩发布会上说:
“我们对2020已经有很细的要求,在销售增速上希望比前20房企更快,权益后的利润增长希望可以做到每年20%以上。”
如果不是有足够的信心,很难说出这样的豪言壮语。
疫情冲击下的艰难岁月,如果说诸神已是黄昏,那世茂可能已经迎来了人间黎明。
2020年的新战役已经打响,我们祝福世茂,继续上分!
作者:木妮卡