本文部分为摘选购房者点评，我只是个莫得感情的搬运工，不要拿穿过的黑丝袜来套我脑壳哈。这几年二手房的挂牌房源量一直是成都楼市的一个大BUG，目前二手房挂牌量比2月份又多了1万套左右，已经超过了13万套，处于全国领先水平可以绕地球一圈，（北京8.9万套，上海5.9万套，广州6.5万套，深圳3.7万套）。突然多那么多肯定也有受疫情影响资金有点转不动的，或者突然看腻了楼市的单纯想甩货的，不管人家为啥子要卖，自己好不好买才是重点。鸡哥经常写二手房系列，我清楚成交房源基本上是以电梯房为主，我在筛选的时候尽量去掉商业产权和老破房，这样的：落到一二圈层和具体户型挂牌房源一共有7.1万套，以套二和套三户型为主，套四及以上改善户型占比很小。原因之一是以前的7090政策修了很多小户型，还导致当时有些开发商为了卖大房子，把两个面积较小的户型改成一个，不少楼盘“一套”房子有两个产权证，双产权大户型遇上限购真悲剧。为了改变成都无房可改的菊面，成都要降低容积率提升新房面积段，不然改善根本改不动，每一次政策调整都是有原因的，不是想起想起来一发，所以现在有点流行刚需买二手，改善买新房的说法。2018年就一直在说低门槛上车小户会越来越少，手气不好莫得偏财运的但凡稍微上点心时间抓紧点也不至于现在几乎只有看二手的地步。二手房成交量最大的是套二套三户型，挂牌量最大的也是这两个户型，我只捡这两个主要供应说。套二及套三，平均每个区就2000套的样子，五城区和高新区大概有4-5个热门版块，其他区平均3-4个左右，取中间值，一个区有4个热门版块，2000套房子分给4个版块，每个版块套二或者套三户型大概有500套房源，两个户型加起来1000套。这1000套还包含了不诚心卖挂起耍的，鬼迷日眼看不起的，价格高得想产房东两耳屎的，试探市场的等等，一个版块就几百套合适的房源，这些房源还是挂牌量最多的套二套三户型加起来的量。所以看似有13万套总房源，但是针对到某一个具体的购房者身上，鼓捣要买某一个片区的就只有几百套，所以并不那么好买，你如果选择的辐射范围大可能有几千套，要好些。心头装起新盘效果图切看二手房太刁嘴的那种，肯定扶不住，没几家看得上。
看房群里时不时有人讨论（进群加微信：xugaoleng6)，比如：大家有没有觉得越老的房子越贬值的感觉。C：我朋友成都本地人，有几套老年人留给他的房子，都属于一般的小区，那种中档，你说多差，也不是那种差到要拆迁，但是物管什么的都很一般，本来是出租收取租金，这一两年越来越难了。D：我一环路09年的套一的房子，租金是从1700涨到2600。E：我有一套一环的房子，租金从2006年的1000涨到现在的1600。F：老房子要租好价格，还是要把里面稍微翻新一哈才行，但是成本又不划算了。
伴随各大区域自我中心化，一环路升值空间及租金不如二圈次新地铁房；居民普遍中老龄化，广场舞大妈和菜市场粘痰大爷是主打歌。即使生活成本更低，生活也更方便，但是购房中坚力量要考虑居住环境和升值潜力的年轻人不喜欢。再加上旧城改造基本接近尾声，想变拆迁富的难度也越来越大，除非有很牛批的规划政府拆迁决心很大（例如保利时代片区的人北中央商务区、金牛国宾片区），否则摸底几盘不签字从新刷个外墙暂时就不拆了，佛系随缘局。新房、次新电梯供应足，房源多意向客源少、成交周期长、变现很慢，成都要进入以二手房为主导的市场环境还早得很，于是老破逐渐拥有了传家宝的光环。前几天也有鸡友问我：一品天下老破大和温江电梯次新先卖哪个，好久卖合适。
我建议先卖老破大，现在就挂，可能挂一年都卖不掉。
老破该不该买？
如果你必须要某一个区域买房预算又有限只买得起老破那只有将就，莫得特殊原因我自己肯定不会买。
带学区的除外，那个卖的不是房子本身。
太阳公元拿预售证后，它得到了新名字---僵尸复活盘，太阳公元不仅复活，还亲自把往日的豪宅高光也捏掉了，卧室尺度和装修风格让看惯了高地价产品的购房者有点纠结。同为纠结帝制造机锦江区2.5环最小约70㎡低门槛上车项目自在轩，盘小物管贵是直击灵魂的拷问，而且还说别个是茶楼名字。我把这两个完全没有可比性的项目放在了一起，因为站在供应、购买力和选择面的角度，茶楼比公元更有买头。茶楼已经是稀缺产品，卖一套少一套，属于低总价预算新房癌的真爱盘，以后也莫得这类小户型供应，除非买二手。公元是把产品捏过时了，但是价格又是现在最流行的趋势，同等价格下可以选择的项目不少，产品还更新。
自从SM开始流行后（好像也没有很流行的亚子，反正我不懂）SM锦悦就拥有两个意思了，一个是品牌意思，一个是那个意思，再加上一直说开盘又紧都不开盘，它戴上了新的皇冠：成都楼市骗炮王。SM锦悦的艺术是看得到摸不到心如刀绞，比武招亲有机会得到的恒大天府半岛绣球抛物线是要在中间倒个拐。3月天府半岛第一次取证，360套房源引诱了上万人登记，结果才过了几天第二批次推出了1170套，它荣获疯起来自己都锁的称号，但是对于天府半岛来说锁不锁都无所谓，反正那个价格眯到眼睛都卖得完。
疯起来自己都锁也没有很牛批，楼市最火阶段，为了不拿证还有疯起来自己投诉自己的开发商，最疯的是调戏南城都汇为了不拿证火烧大工地，不过那个应该是个意外。锁自己的恒大天府半岛事故之多，过程之曲折能排全成都前三，自从锦江飞来海鸥后现在恒大天府半岛的别称叫：贝加尔半岛。贝加尔半岛拿一盘预售污水处理厂的致命味道就要在危险的边缘来回试探抢一盘头条，从半夜睡不搓到颈航长籽籽再到鼻子流血各种血腥症状众说纷纭，听起来是挺可怕的。鸡哥没亲自闻过鼻子不灵也识别不出来哪种口味居多，所以不敢随便说。一名不愿意透露昵称的热心鸡友业主说，二期大部分人都能闻到味道，他在三期没有闻到。到底要不要买也很简单：亲自切闻一趟就圆满了，半夜才能闻到味道就半夜切闻，吃个火锅都晓得团购咋个百多万的事情连钩子都舍不得挪一哈喃，屁儿甩起来。
在17、18年鸡哥经常写这种节目，当时上头膀子甩得开下头大腿敢劈叉，啥子天府新区骚浪贱，中心城区白莲花，高新房东要日天，北门你好骚啊之类的写得搞吼了。潲水楼盘、闲置置业顾问、群演购房者、富婆快乐球也写了一抹多。在两个看房群曝光一个多次勾搭单身妹儿的致命已婚男子，更早之前甚至因为打掉了一个马赛克升级到了要跟对方约架的地步。在留言区闹架，朋友圈互怼，直播吃两斤屎这种狠话也说过。
看房2群有一个妹妹进群一年多没下手，我写了她，下手太重把她写退群了，到现在还深表歉意，现在我已经改正了。看房5群葫芦娃进群两年就问了两年买社保的事情，每次开口都是当日话题王，我写过她几盘，还写过她强迫我买她朋友圈那款图片质量已经低到快看不清楚名字但是可以治青光眼和白内障的中药眼贴。
现在鸡哥的群已经到22群了，感谢有你们在这种玛丽苏的话我肯定说不出来，这辈子都不可能，而且还要给我的看房群打个广告：要进群的话加微信 xugaoleng6 拉你进群哈。可能因为购房压力增大开发商也莫得以前骚，今年子跟前几年比娱乐性差了一些，但也找到了一丝洒脱。从你们喊我鸡鸡那一刻开始，我就晓得在座的各位膀胱脑洞依然很大。
