左跌右涨 | 成都二手房蛋疼撕逼的壮丽人生
若你喜欢怪人，其实我很美 我可以装怪
数据排除掉了车位以及部分公寓，
均价取的是每个楼盘单价的平均值，
数据为贝壳找房成交数据，
数据提供 公众号：撸房价。
飞来横鸡今天要泼点开水
大家哭得开心点啊
安排！
2018.1.1-2018.7.12号
一二圈层共计成交约16516套，均价16472元/㎡，五月份均价最高达到了17144元/㎡。
7月份成交均价最低约15600元/㎡，比5月跌了1544元/㎡，比全年跌了872元/㎡。
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| 2018.1.1-2018.7.12贝壳找房一二圈层二手房成交均价 | ||
| 月份 | 成交套数 | 均价 |
| 1 | 3614 | 16470 |
| 2 | 1929 | 16670 |
| 3 | 3856 | 16690 |
| 4 | 2984 | 16690 |
| 5 | 2380 | 17144 |
| 6 | 1218 | 16041 |
| 7 | 535 | 15600 |
| 总 | 16516 | 16472 |
| 备注：7月数据截止到12号 | ||
主城+高新南
1-3月均价比较稳定优雅，呈逐步上升的趋势，从4月份开始就乱得披头散发的，忽高忽低忽冷忽热。
4/5月份都是单价最高的一个月，从6月份开始成交均价就在一直往下掉，只有金牛区遗世独立在7月份稍微上涨了一丝。
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二圈＋天府新区
二圈层跟主城区的价格趋势有点区别，二圈层的价格迪斯科跟当时的新房供应会有一定关系，新房发疯它们就暗起，新房紧都不出来它们就开始趁机板命，所以从一开始就及其不具有稳定性。
从价格来说，天府新区可以划进主城了；双流龙泉是一伙的；温江新都郫罗旺斯和高新西搅起搅起的算是一个阶层。
但是整体来说价格趋势跟主城区一样5月份成交均价最高，6/7月份开始下跌，只有龙泉和双流在7月份有所上涨。
由于高新西公寓成交较多（虽然我筛选过公寓但是真的晒查不完哈），所以实际成交价格比图上的数据高一些。
天府新区是一朵奇异的美男子，那么多供应价格还那么刚健，命硬。
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成交价下跌的因素
第一个是单个楼盘降价处理是不争的事实，第二个就是购买力的问题。
5月份鸡哥写了一篇成都二手房量价齐跌，主城普跌青羊锦江跌幅最大的文章，文中分析了当时成交价下跌的原因。
具体咋整的不想说了，简单打个比方：
3月购买力还很壮观，成交10个盘中，3个成交价是3万，5个成交价是2万，2个成交价是1万，整体成交均价是2.1万；
而4月购买力不行了，身体被掏空，肾都掉了一块，只有2个成交价3万，3个成交价2万，5个成交价1万，这个月成交均价是1.7万。
所以成交均价降低的第二种因素不是因为上个月卖3万的盘降价降到了2万，而是莫得几个人买得起3万的盘了。再考虑资格因素，非必要原因优质房源也没有必要把它卖掉，所以高端房源的选择性变小导致成交量走低的原因之一。
简单的事情再复杂的说一下
以成华区为例，我用小鸡啄米点兵点将的方式随机筛选了18个成交量比较大的楼盘，其中13个楼盘在515后有成交，5个楼盘没有成交，在有成交的13个楼盘中我对比了3.1-5.14和5.15-7.12之间的成交均价，得出以下结果：
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7个楼盘成交均价下跌，普遍跌幅在1000元/㎡以上，最大跌幅达到了3586元/㎡，但是也有6个楼盘微涨，涨幅不如跌幅，但是最大涨幅也达到了3477元/㎡。
另外5个莫得成交的楼盘中，挂牌价依然普遍高于成交价，挂牌的房源数量也不多，并且，并且，并且，这5个在成华区均价排前的盘在515后就莫得成交了，必然会拉低当月整体成交均价。
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老破的情况
我很努力的找老破作为案例，但是对不起，老破已经莫得灵魂了，没有找到成交数量能上这个排行榜的老破，所以也无法参考。
宇宙CEO盘的价格情况
CEO盘的销量都不高存在的主要目的大概就是负责美，515过后一个盘就卖了一两套。
这种盘的价格跟装修情况有很大的关系，豪装户型相对来说成交价会高一些，再加上本身单价过高，面积巨大的户型成交均价相对来说要低得多，所以在装修和总价两方面因素下，CEO的成交均价起伏都很大，整体均价是比较平稳的。
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学区房了解一下
鸡哥随机点杀了几个有成交的学区房，这几个盘除了中铁西子香荷其他的都是小户型，整体均价平稳，有几百块钱的浮动很正常，面积对这种年生偏老的学区房影响更大，就成交单价来说，45㎡的户型能做到比30㎡的户型便宜3000-4000元/㎡。
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总结：
1，二手房普跌是板板上的钉钉；
2，跌幅跟CEO（可以理解为单总价都很高的盘）成交数量有很大关系，以高新南为例，5/6/7月份是直线往下掉的趋势，从成交楼盘可以看出主要因素是这几个月CEO盘几乎无成交；
3，跌幅较大的楼盘普遍位于二手房源总量较大的板块，以及有新房供应的板块。该板块品质不算高但是价格比较高；
4，优质、高端项目要么惜售要么总价太高买不起，导致无成交或者少成交，也会拉低成交均价；
5，优质楼盘和学区房相对最稳定；
6，老破的成交量闻者伤心听者流泪。
7，有莫得要凑房票凑首付的，我给你们安排网恋；