商铺那么不景气，为啥还有那么多人投资？

近年来，受到电商的冲击，以及商铺自身的同质化竞争的影响，一二线城市买商铺可能还略微好一些，三四线城市投资商铺不仅回报率低下，甚至还面临出租不出去的尴尬。此外，银行也知道商铺投资的风险，于是就对商铺投资采取的是停贷措施。但令人感到奇怪的人，即使商铺不景气，但还是有一部分“有钱人”选择投资商铺。

从各方面情况看，投资商铺是一个坑，既要缴纳很高的税费，又不能从银行那边贷到款，更可怕的是商铺买进容易，卖出难。通常只要地段略微差一点的地段，商铺即使要想出售变现都很难。同时，商铺的回报率达到2-3%，与投资商品房差不多。对此就有人要问，既然投资商铺风险这以大，为啥现在还有人“前仆后继”的要去投资商铺呢？对此，我们把买商铺的人分为以下几类：

第一类，信奉“一铺养三代”理念。这几年，一部分人在其他行业里赚了点钱，又苦于没有投资渠道。他们知道现在炒股有风险、炒房被禁止、P2P投资经常要爆雷，而唯有投资商铺却是一个宝，中国人向来有“一铺养三代”，这些人在想，我投资了商铺或写字楼，可以出租出去。以后，还可全部留给子孙后代，让他们靠着我的商铺和写字楼的租金过上衣食无忧的生活。

第二类，还有人喜欢买商铺买在老式居民区。他们平时将商铺出租，每月收取租金外，还盼望着老式居民区能拆迁，也把自己的商铺一并拆掉。这样投资商铺的人可以获得大量动迁补偿款。在上海很多人喜欢买老式房子的沿街商铺，他们其实是在一边收取租金，另一边是在赌动拆迁规划，能到自己身边。

第三类，有些人全款买下商铺后，即可出租给别人经营，自己再拿商铺抵押给银行，获得低息的贷款资金。要知道，对于银行来说，只要你有抵押品给银行，银行贷给你的利率是超低的。而这些人拿了抵押商铺的银行贷款，再去做别的投资，

第四类，一些人坚信商铺今后一定能升值，未来一定能卖个好价钱。很多人认为，现在热点城市都有限购政策，商品房越来越难投机了，未来各路游资会进入商铺和写字楼市场，能把商铺和写字楼给炒上去，这样即使现在商铺租金回报率只有2-3%，为了盘算将来把商铺转手能卖个好价钱，现在就想去赌一把。

尽管目前投资商铺风险很大，而且回报率又很低，但还是有很多人热衷于投资商铺。这些人当然不会不知道商铺投资眼前的风险性。但是，他们认为投资商铺后，可以传给后代。再者投资商铺如果遇到老房动迁或者商铺未来升值，现在的投资等待也是没白费的。更何况，投资了商铺后，如果缺钱的话，可以拿商铺抵押给银行变现，也更有利于自己的低息融资。不过，现在国家并没有鼓励投资商铺，再加上投资商铺是不能加杠杆，所以未来投资商铺并不能带来多大的升值空间。