《千万别说你懂买房》书摘

《千万别说你懂买房》徐斌著

>> 今天我们身处一个变革的时代，现在看上去无比正确的事情，明天转眼就会变化。

>>术业有专攻，到目前为止，在预测房价这件事情上，资本（家）的准确性比较高。

>> 普通人最好不要完全相信资本（家），因为资本（家）可能自己不买房，却劝你去买房！

>> 推荐大家阅读陈言先生在2011年撰写的文章，

>> 刚需人群能否买房，主要就是看你有没有足够的能力偿还住房抵押贷款。这里说的可不是你现在能不能偿还，而是你在房价暴跌的时候能不能偿还。

>> 年轻人不要一辈子只待在一个城市。就算你只能待在一个城市，至少心里要明白，你是可以流动的，你不需要被户口和观念限制在一个地方。

>> 从买家的角度，钱越晚到业主手里，钥匙越早拿到，房产证越早在自己名下，越好。从卖家的角度，这些就是反过来的。我们不要光想着房子是便宜还是贵，时间本身也有价值！

>> 税费二手房交易的税费，主要有三种：个人所得税、契税、增值税（营业

税）。除了这三种，还有城建税、印花税、土地增值税、教育费附加、综合地价款、土地出让金、土地收益。

>> 满二免增值税，满五唯一免个人所得税。如果满二不满五，就算房子唯一也没有什么用。

>> 小产权房不能买。不能买包括以下三层意思。·买了房子不能过户。双方签的买卖合同一般被认为是无效的。卖家打个官司就可以把房子要回去。

>> 拆迁安置房的质量普遍比较差，社区环境和居民素质都令人担忧，属于正常情况下房价难以攀升、价值不断贬损的房子，购房人贪便宜买这种房子要有心理准备。

>> 一般来说，按价格从低到高排序，小区可以分成如下几类：拆迁安置小区、老旧小区、单位小区、商住小区、新建商品房小区、高档商住小区、高档住宅小区、别墅小区。其中商住小区一般都不能对应学区，单位小区在房屋质量、学区和物业上相对更有优势，性价比较高。

>> 卖得好的小区，附近一定有中介的门店。中介门店又往往连在一起。我们锁定小区之后，就要挨家挨户上门拜访，通过多个中介寻找同一个小区的房源，通过多个中介对同一套房子询价，通过比较多个中介来确定最合适的中介费，这样既可以避免信息不对称，又可以省掉数万块钱。

>> 一个住了10年的干净小区，一定比一个房龄只有1年的小区靠谱，业主用10年时间维护的这个小区是最好的理由。

>> 如果按照建筑质量来排序的话，最好的房子是单位给自己员工盖的房子，其次是老旧小区，然后是开发商的房子，再然后是经济适用房和两限房，最差的是回迁房。

>> 怎么才能看出来小区物业好不好呢？有如下5个办法：·看小区有没有业委会·看小区楼道干净不干净·看小区电梯好用不好用（适用于房龄8年以上的小区）·看小区是不是谁都能进（安保是否严密）·去逛逛业主论坛，看有没有业主正在维权

>> 购房人如果想要求稳妥，就把签约环节拆开，第一次只签一个定金合同支付定金，然后拉产调，之后第二次去签正式合同。还有一个方案就是在签了正式合同之后先交定金，拉产调，然后再支付首付，这是比较通行的做法。

>> 我给购房人三个建议：不要太信任你的中介。找多个中介看房。找大的中介。

>> 约定在网签当天交首付，对于买方来说较为有利。

>> 什么情况下房子无法过户呢？·房子已经被卖给了其他购房人。·房子被抵押。·房子被查封。

>> 在怎么买商品房这件事上，我给大家的第一个建议是：尽量买二手房，不要买新房。

>> 开发商资金链条断裂的时候，会引起多个连锁反应。首当其冲的就是开发商丧失了履行合同的能力，房屋必然会延期交付。这个时候，业主通过起诉解除买卖合同，通常都能得到法院的支持。在解除买卖合同之后，贷款合同也可以解除，这 样业主就不需要继续还银行的住房抵押贷款了，也不会上黑名单。

>> 办理贷款还有一个好处，就是贷款的业主一般被视为已经付清了所有的购房款。涉及司法执行和业主优先权的法条，一般会要求保护支付大部分购房款或者全部购房款的购房人，分期付款反而没有这样的好处。

>> 当开发商对违法行为存在侥幸心理的时候，通常对购房人也没有什么契约精神。

>> 保护耕地是我国的基本国策，土地出让收入是我国地方政府的重要收入来源。从保护耕地、保护政府收入的角度考虑，国土资源部会定期航拍，基本上这种大棚一被拍到就会被强拆。

>> 决定一个人做事方式的，是这个人的思维方式和性格。决定一群人做事方式的，是开会。人无法在不进行交流的前提下步调一致，除非是被狗熊追——大家都知道跑，跑的方向还不一样。

>> 一个好的会议有几个关键点：议题、场地、规则、主持人、结论、执行。

>> 面子毫无意义，解决问题才是根本。

>> 一般都是默认由开发商代办房产证，实际上只要完成了初始登记，办房产证这个事情业主本人也是可以去的。