世茂服务冲刺港交所：刚获腾讯红杉2.44亿美元战略投资

雷帝网 雷建平 7月2日报道

世茂集团日前筹备分拆旗下物业管理公司世茂服务控股有限公司（简称：“世茂服务”）在香港上市，世茂服务已经向港交所递交招股书。

去年年度利润3.84亿

世茂服务拥有国家一级物业管理资质，是世茂集团旗下全资子公司。重点布局长三角、环渤海、大湾区与中西部四大核心城市群，覆盖全国近70座城市，服务业主与用户近240万。

世茂服务管理项目类型涵盖住宅、政府及公共设施、康养中心、医院、候机室贵宾厅等。世茂服务的收入主要源自三项业务：物业管理服务；社区增值服务；及非业主增值服务。

招股书显示，世茂服务2017年、2018年、2019年营收分别为10.43亿元、13.29亿元、24.89亿元；经营利润分别为1.4亿元、1.86亿元、5.2亿元；

世茂服务2017年、2018年、2019年年度利润分别为1.08亿元、1.46亿元、3.84亿元，年度利润率分别为10.4%、11%、15.4%。

截至2019年12月31日及2020年4月30日，世茂服务流动负债净额分别为1.85亿元及2.95亿元。

截至2019年12月31日，世茂服务录得流动负债净额，主要由于因重组而应付关联方收购代价8.4亿元及应付股息5.59亿元，导致流动负债增加。

截至2020年4月30日，世茂服务录得流动负债净额主要由于收购福晟生活服务的51%股权，并因而于汇总资产负债表综合计入其流动负债净额1.45亿。

腾讯红杉2.44亿美元战略投资

世茂服务执行董事为许世坛、叶明杰、曹士扬（曾用名曹世杨），非执行董事为汤沸、孙岩；独立非执行董事为顾云昌（曾用名顾勇闯）、简丽娟、周心怡（曾用名周小荣）。

2020年5月中旬，红杉资本中国基金、腾讯完成对世茂服务的战略投资，投资总金额达2.44亿美元。

当时，世茂集团副总裁、世茂服务控股有限公司总裁叶明杰表示：“随着数字经济、新基建的发展，第三产业服务业将成为拉动经济增长的重要力量之一。世茂服务始终致力于企业管理经营数字化转型，并创新构建了线上平台与线下空间相融合的社区多元生活服务新模式。”

“此次战略引入将协同加速世茂服务数字化升级与多元服务生态的构建。我们愿持续推动中国物管服务行业的产业转型，同时为政府智慧化社区建设输出价值，让社区成为城市未来发展的活力源泉。”

红杉资本中国基金投资合伙人苏凯表示：“物业管理作为房地产开发后市场的存量管理业务，发展空间巨大。世茂服务在国内一二线城市积累了充足的管理面积和独特的项目资源，具备很高的经营管理水准。”

“此次战略投资后，红杉中国将支持世茂服务与红杉生态体系协同发展，协助企业引入社区商业资源，并进一步通过物联网、云计算、大数据等技术应用，以科技赋能助力世茂服务实现经营管理能力及效率的提升和优化。”

腾讯投资董事总经理夏尧表示：“线上线下的进一步融合与企业数字化转型将是大势所趋。我们看好物业作为重要的线下场景，将具有较大的发展潜力和提升空间。腾讯将以长期技术积累、C2B独特优势和完备的企业服务能力，助力企业加速进行数字化升级，在产业互联网赛道共同创造更大价值。”

IPO前，红杉资本持股为5.332%，腾讯持股为4.668%，世贸集团持股为90%，其中，许世坛持有世贸集团65%股权。

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