每日昱言 | 集体房地产纳入征税范围？北京统计局：上半年商品房销售面积同比增长68.7%
土地增值税法征求意见：集体房地产纳入征税范围
7月16日，中华人民共和国财政部、税务总局联合发布《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》，落实税收法定原则要求，以及健全地方税体系改革方案有关内容。
关于征税范围，《条例》规定，转让国有土地及地上建筑物、构筑物并取得收入的单位和个人应缴纳土地增值税。在此基础上，《征求意见稿》将出让、转让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物（简称“集体房地产”）纳入征税范围。同时，拟将目前对集体房地产征收的土地增值收益调节金取消，使立法前后集体房地产负担总体稳定。
关于税收优惠，《征求意见稿》在延续《条例》优惠规定的基础上，对个别政策做了适当调整。一是吸收了现行税收优惠政策中关于建造增值率低于20%的保障性住房免税的规定；二是增加授权国务院可规定减征或免征土地增值税的其他情形；三是将建造增值率低于20%的普通住宅免税的规定，调整为授权省级政府结合本地实际决定减征或是免征；四是增加授权省级人民政府对房地产市场较不发达、地价水平较低地区集体房地产减征或免征土地增值税的规定。
点评：立法先行，步步为营。
北京统计局：上半年商品房销售面积同比增长68.7%
7月17日，北京统计局公布了2019年上半年北京市房地产市场运行情况。较去年上半年，商品房销售面积、房地产开发企业到位资金、房地产市场建设等指数均有上升，房屋竣工面积则有所下降。
房地产市场销售方面，上半年，北京市商品房销售面积为387.9万平方米，同比增长68.7%。其中，住宅销售面积为330万平方米，增长1倍；办公楼为21.4万平方米，下降4.9%；商业营业用房为12.9万平方米，下降17.8%。
房地产市场建设方面，上半年，北京市房地产开发企业房屋新开工面积为971.1万平方米，同比增长10.4%。其中，住宅新开工面积为510.3万平方米，增长0.6%；办公楼为80.2万平方米，增长9.1%；商业营业用房为62.4万平方米，增长51.8%。
点评： 预计下半年稳中有升。
【武汉人才新规：年内筹长租公寓5万套 为大学生提供租赁补贴】武汉近日发布《武汉市引才育才年度重点任务及资金安排》，部署2019年引才育才10项重点任务举措。其中在人才安居和服务方面，武汉支持发展专业化长租公寓，年内筹集长租公寓5万套（间），并为留汉大学生提供租赁补贴。在人才安居和服务方面，武汉支持发展专业化长租公寓，年内筹集长租公寓5万套（间），并为留汉大学生提供租赁补贴；推出共有产权房1000套，依据人才对武汉的服务和贡献，最终将共有产权折算为完全产权。
【恒大：为保证重组 股息分派方案将推迟至年底前完成 】7月18日，中国恒大集团发布公告称，为确保附属公司恒大地产与深深房的重大资产重组交易能够顺利完成，董事会决议将不晚于2019年12月31日完成通过公司2018年度的股息具体分派方案。公告指出，同时，恒大地产所有股东已一致同意，将投资协议约定的每年7月份分派股息，改为不晚于2019年年底前分派2018年年度股息。
【蓝光发展拟发行不超14亿元公司债 票面利率未定】7月18日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告称，公司将采用分期发行的方式发行2019年公司债券（第二期），发行规模不超过14亿元（含14亿元），债券票面金额为100元。蓝光发展发行的债券分为两个品种，品种一为3年期固定利率债券，附第2年末发行人调整票面利率选择权、赎回选择权及投资者回售选择权；品种二为3年期固定利率债券。
【富力地产附属公司拟赎回2019年到期7.50%优先票据】7月17日，广州富力地产股份有限公司发布公告称，公司全资附属公司兆运有限公司拟赎回及注销2019年到期的7.50%优先票据。富力地产表示，赎回完成后，所有已赎回的票据将予注销。紧随注销后，未赎回票据的本金额将减至零。
【重庆主城区推出一宗29亩宅地 总价3.74亿元】7月18日，重庆市规划和自然资源局拟供应主城区1宗纯居住用地，公告时间为7月18日至8月7日。据了解，该地块为九龙坡区大杨石组团N分区N11-1/04、N09-2/03号宗地，位于九龙坡区大杨石组团，为二类居住用地，土地面积19497平方米（约29.25亩），建筑面积38994平方米，容积率为2.00，地块起始总价为37434万元，起始楼面价为9600元/平方米。
【中梁10.84亿摘无锡江阴宅地 楼面价8271元/平方米】7月18日，无锡江阴市有一宗宅地出让，地块编号澄地2018-C-20。经过114轮报价，地块最终由苏州市梁御置业有限公司（中梁）以总价10.84亿元竞得，成交楼面价8271元/平方米，溢价率27.24%。该宗地位于澄江街道大桥路西侧、应天河北侧，出让面积65517平米，容积率2，建筑面积131034平米。起拍总价8.52亿元，楼面起价6499.99元/平方米。
【香港油塘两工业地转住宅用地 补价22亿港元】香港媒体7月18日报道，长实集团拟与政府透过换地协议增加土地发展储备，以逾22亿港元补地价将香港油塘两幅工业用地转为住宅用途。据了解，长实持有香港油塘东源街5及8号工业地多年，今年首季尾接纳政府批出的补地价金额，上月完成换地协议，涉及补价金额为22.1亿港元，可建总楼面约41.83万方呎，每呎楼面补价约5283港元，两年补地价升近5成，创区内补地价新高。
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