未来房地产政策,是收还是放?看这一篇就够了! 2024-06-15 00:36:59 8月份以来,房地产政策层面可谓是热闹纷呈,放松政策既有市场预期中的降准,又有上海、珠海局部放松限购以及天津放松限价等。在房地产市场现已步入调整期的大背景下,厦门、福州和合肥政策却再度收紧,或将进一步加剧市场下行压力。以下我将逐条点评近期出台的政策,并给出年内政策走势的预判:01信贷环境整体趋向宽松,但涉房信贷适度收紧并执行窗口指导中央政策: 正如市场预期中的,上周五央行降准释放长期资金约9000亿元。点评:未来信贷环境整体趋向宽松,但房地产信贷政策将适度收紧,且恐将执行窗口指导。一方面,房企融资收紧常态化,且有愈演愈烈之势。另一方面,居民房贷业务大幅缩量,短期内房贷利率易涨难跌。典型如深圳招商银行,LPR新规落地后房贷利率不降反升,首套、二套房贷利率分别为5.15%和5.45%,分别较之前提升0.005个百分点和0.06个百分点。因此,我认为降准对房地产市场利好程度有限,即使“金九银十”传统销售旺季,市场也较难出现全面反转行情。02上海、珠海等放松调控对市场影响有限,天津难解市场下行压力地方利好政策1: 上海自贸区临港新片区、珠海香洲区相继放松限购政策。点评:政策利好仅限于放松限购的区域,对整体市场影响极其有限。典型如上海自贸区临港新片区,短期将释放部分因限购被压抑的自住购房需求,但由于临港片区地理位置实在偏远,似有出上海的“错觉”,很大程度上导致长期以来临港片区整体发展进度明显不及市场预期。因此,如何更好地打造人才、产业之间的闭环效应,以产业留人、以人助力产业发展,仍是临港片区下一阶段发展亟需解决的难题。地方利好政策2: 无锡调降人才落户门槛,杭州提升应届高学历毕业生生活补贴标准。点评:无锡、杭州皆意在营造良好的人才发展环境,以期吸引更多高素质人才前来就业、生活,助推产业经济更好、更快发展。地方利好政策3: 长沙明确购买公寓可落户。点评:随着长沙房地产市场持续转冷,公寓成交显著放缓,库存压力不断加剧。长沙明确购买公寓可落户,可以在一定程度上刺激公寓类产品置业需求,进而定向解决公寓去库存难题。地方利好政策4: 天津放开片区指导价定价原则,允许开发企业自主定价。点评:鉴于当下天津市场下行压力较大,即使完全放开调控,我都不认为天津市场便会显著回暖,房价更难开启新一轮上涨行情,短期成交量价走势依旧不容乐观。03合肥变相抬高地价,福州低货币补偿区域压力尽显,厦门限签宜立即停止地方利空政策1: 合肥建立房价和地价联动机制,根据周边新房以及二手房销售均价,拟定宅地起拍价、最高限价。点评:基于市场整体下行的大环境,合肥并未顺势调低地价,反而变相上涨,无疑将增加项目开发、现金流周转乃至盈利的难度,进一步加剧房企开发投资压力。地方利空政策2: 福州调降旧改项目货币补偿比重。点评:预计对福州市场有较大负面影响,特别是仓山、晋安、马尾这类货币补偿比例不超过30%的区域,那些具备强大资金实力的拆迁户或将从市场上消失,市场下行压力着实不容小觑。地方利空政策3: 厦门市房管局约谈主要开发商,那些房价涨幅较大或者对全市备案价格有较大影响的房源将限签。点评:我认为限签政策是不合适的,虽然不见诸纸面,但哪怕是口头通知也不应该,若有应立即停止。04银根放松房地产总会受益,压力城市在放松政策之外还需呵护和培育展望未来,我认为中央层面应该没有更多的限制性政策出台。当然,在银根整体放松的前提下,对房地产还是会做出相应的限制。但如论怎样,市场中的“水”多了,总会有办法流入房地产市场。因此,银根放松房地产总会有所受益。地方“因城施策、一城一策”主基调未变,考虑到当前的市场环境,大多数市场压力较大的城市,可能还是以放松政策为主。但即使如此,市场也不是靠一两个放松政策,就能拉回到正常的发展轨道,还需要更长时间地呵护和培育。— END — 赞 (0) 相关推荐 被调控打断的 [ 城市轮动周期 ] 被调控打断的 [ 城市轮动周期 ] 技术性小修复 技术性小修复 断银根釜底抽薪,市场大考才刚刚开始? 地盘说 央妈给开发商设置的"三道红线",犹如三座大山,压得房地产行业气喘吁吁. ✍️ 撰文 | 郭境 ☞ <地盘>特邀撰稿人 金九银十即将开启,开发商却没有迎来最开心的 ... 限售全面推进 炒房者好日子要结束了? 近日,经宜昌市人民政府同意,宜昌市住建委发布了<关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知>.<通知>明确宣布,自本通知施行后,在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商 ... 刚刚,深圳权威发声:二套房或采取高税率,限购限贷不可能放松 最新重磅干货,深圳未来房地产市场政策趋势曝光! 今天,在<2019年第三届宏观趋势论坛>上,深圳市房地产研究中心主任王锋分享了未来房地产市场发展的政策导向. 其中提到限购政策不会松动:购买 ... 2021年下半年楼市会怎么发展? 怎么看未来的楼市发展,我们需要抓住这点: 任何研究和判断周期需要在5-10年内,如果是半年或一年内的,都可以参考下. 那么对于房地产市场来说,最重要的就是三要素:资金.土地.人口. 资金:房企三道红线 ... 青岛不必紧张,“房住不炒”与因城施策并不矛盾 青岛不必紧张,"房住不炒"与因城施策并不矛盾 4月10日,青岛网上房地产网站发布了"2020青岛百日万店消费季网络房展"活动规则,青岛的楼市限购.限售政策出现松 ... 【同策观察】杭州人才购房政策收紧解读 杭州高层次人才购房再次收紧 自2018年起,全国各地开启抢人才大战,但发展前景好.就业机会多的东部一线.二线城市成为人才的主要聚集地.在某种程度上,人才可以与较高收入挂钩,并给当地房地产市场带来实际的 ... 天津高中怎么选科?孩子未来在此一举?选科组合 看这一篇就够了 上一篇文章我们介绍了各个科目的特点,这篇文章我们来看一下选科组合的分析. 常见选科组合介绍 物理.化学.生物或地理 1.传统而经典的理科组合,学科之间关联紧密,一些普适的理科逻辑思维是彼此相通的,且学 ... 幼儿园创意美术大全,看这一篇就够了!幼师必收 美术活动不会教?活动内容无新意?提不起孩子的兴趣也激发不了他们的创作欲望?那是你还没有找到有趣的素材!今天我为你准备了这些极具创意的美术活动,保证你的孩子从此爱上美术课! 色彩晕染画 发布者:1224 ... 如何判断一个男人的未来是富还是穷!看这几点就够了! 如何判断一个男人的未来是富还是穷!看这几点就够了! 来四川攀枝花旅游不能错过的12个景点,看这一篇就够了,最爱哪个 来四川攀枝花旅游不能错过的12个景点,看这一篇就够了,最爱哪个 “解春困”、“防春困”,看这一篇就够了! 春天到了,天气逐渐转暖,昼渐长夜渐短导致很多人开始犯困. 俗语有言:"春困秋乏夏打盹,睡不醒的冬三月."相信大家对这句话并不陌生. 但春天明明是应该生机勃勃.万物复苏的时候,为什么 ... 《喝出健康》之氢分子医学知识,看这一篇就够了! 摘要: 近年研究发现,氢气可以有效抑制体内部分活性氧继而产生抗氧化效应,在动物实验中显示出对多种氧化应激相关疾病的良好防治作用,并在初步的临床试验中取得类似的防治效果.有关氢气生物学效应的报道从少到多 ... 世界手卫生日|洗手的正确方式,看这一篇就够了 手卫生的发起 早在1847年,手卫生之父塞梅尔维斯就提出来医护人员在接触病人之前都必须洗手,使得产妇产褥热发生率显著下降,死亡率由20%几乎降低到0. 手卫生的重要性 如果你是一名医务人员,一定知道预 ... 手机打印看这一篇就够了! 嘿,小伙伴们! 五一大家都去哪里玩耍了 瘦编去了 客厅徒步大赛 厨房大冒险 真是丰富多彩 收! 说回今天的主题 发票丢失怎么处理?看这一篇就够了! 本文就发票丢失处理的最新规定,专门为大家整理了以下几大热点,建议先收藏后阅读! Q 发票丢失怎么处理?还需要去大厅吗? A 答:不需要去大厅,可以在电子税务局办理,具体路径如下:我要办税-综合信息报告 ...