一周头条丨15家房企薪酬总额上涨40%、北京出租人不得单方面涨租金
头条来袭
1、11城新房均价超2万
易居研究院近日发布的报告中显示，在其监测的100个城市中，新建商品住宅成交均价为12642元/平方米，环比增长 0.9%，同比增长 9.4%。超过2万元/平方米的城市有11个，深圳最高达到55452元/平方米。
点评：增速略高
2、15家重点房企薪酬总额上涨40%
日前，中国房地产行业薪酬数据报告显示，在薪酬榜单首位的是中国铁建，公司薪酬总额520亿元。中国恒大与碧桂园以175亿元和161亿元分列第二、三名。15家重点房企中，融创中国的涨幅最高，为181%。TOP 20排行的上榜门槛为22亿元，同比抬升40%，创历史新高。
点评：水涨船高
3、北京住房租期内禁单方面涨租金
7月27日，北京市住房和城乡建设委员会就北京市工商局起草的《北京市住房租赁合同》等示范文本，正式向社会公开征求意见。包括未经约定出租人不得在租赁期限内单方面提高租金；合同提前解除的，出租人应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未发生的租金等。
点评：互相保护
数据说话
1、6月深圳房租全国第一
近日，相关机构发布2018年6月住房租金指数。深圳、北京、上海分别以7000、6710及6500元/套/月，居样本城市住房租金中位数前三位。 与5月相比，珠海、惠州、中山住房租金分别上涨了3.15％、2.38％及1.95％，居样本城市前三位。
点评：负担不轻
2、上海二手房均价下跌3%
相关机构数据显示，今年上半年，上海共计成交二手住宅8.11万套，同比上涨4.17%；成交面积为644.9万平方米，同比上涨5.14%。6月底，二手房均价为57138元/平米，同比去年下滑3个百分点。排名第一的静安（不含闸北）挂牌均价为98021元/平方米，较去年年底的100976元/平方米跌了3个百分点。
点评：量价平稳
3、广州成交价1000万以上住宅客户特征
相关机构统计，2017年广州成交价1000万以上的住宅项目里，最小年龄买家仅为11岁，平均年龄为38岁，其中31-40岁的买家占比较多为33.5%。次之为41-50岁，占比为29.4%。而在2018年上半年也延续这一趋势，两个年龄段的买家占比则更为接近。
点评：有购买力
4、深圳首套房房贷利率普遍上调至15%
7月25日消息，截至目前，四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。光大银行上浮最多，达30%。建设银行深圳分行对于近两年贷款（包括信用卡）逾期两期五次以内的，则上浮25%。
点评：房贷从紧
5、河北商品房销售面积降三成
7月25日，从河北省政府新闻办获悉，2018上半年河北省房地产开发投资同比下降12.3%；房屋新开工面积3655.4万平米，下降15.9%。商品房销售面积1847.3万平米，下降29.2%，其中住宅销售面积下降25.7%；商品房销售额1369.4亿元，同比下降27.6%，其中住宅销售额下降22.6%。
点评：全面下滑
6、四川北路巨型商办地块71亿底价成交
7月24日，崇邦集团以底价71亿元拍得虹口区商办地块，楼板价36447元/平方米。该地块出让面积46082.7平方米，起始总价710000万元起拍楼板价36423元/平，容积率4.23。距外滩1千米，距陆家嘴2公里，接近地铁10号线四川北路站3号口。
点评：总价不低
7、苏州主城区三宗涉宅地遭遇流拍
7月23日，苏州共有6宗地块竞价出让，总起价约117亿元。其中三宗主城区涉宅地宣布流拍，总起价约68.12亿元。太仓市一宗商住用地起始总价约5.09亿元，起拍楼面价1094元/平，开拍5分钟左右也同样遭遇流拍。
点评：地市不振
8、路劲基建上半年销售额为186.95亿元
7月25日，路劲基建有限公司发布公告称，截至上半年销售约为186.95亿元，物业销售包括已签订合同额151.48亿元及协议未转合同额20.77亿元。土地公开市场上分别于江苏无锡、常州、济南等拿下多宗地块。
点评：稳步增长
9、中国奥园预期上半年核心纯利同比增长超50%
7月25日，中国奥园地产集团股份有限公司发布正面盈利预告，预期2018年上半年核心纯利与2017年同期相比录得不低于50%的升幅。主要由于中国奥园前六月交付予买家的总建筑面积增加所致。中国奥园上半年已经完成年度目标的55.19％。
点评：继续看好
要闻速递
1、全面停止新增围填海项目审批
7月25日，国务院发布《关于加强滨海湿地保护严格管控围填海的通知》。严控新增围填海造地，取消围填海地方年度计划指标，全面停止新增围填海项目审批；加快处理围填海历史遗留问题；加强海洋生态保护修复；建立滨海湿地保护和围填海管控长效机制。
点评：利在千秋
2、上海继续坚持限购限贷政策
7月25日，上海市长应勇公开表示，将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。坚持“一个定位”“两个不是权宜之计”不动摇，坚持限购限贷“双限”政策不放松，继续加强房地产市场调控，继续稳房价、稳地价。
点评：老生常谈
3、深圳宝安公布第三批城市更新计划
7月20日，深圳宝安区城市更新局正式发布2018年深圳市宝安区城市更新第三批计划，福永第二工业区城市更新单元。该“工改商”项目拆除重建用地面积4.79万平方米，贡献率达30%。需落实不少于1.44万平方米的公共利益项目用地。
点评：深圳特有
4、广州一年内两次变更婚姻关系不能提取公积金
7月25日，广州住房公积金管理中心印发《关于贯彻落实广东省住房和城乡建设厅等四部门开展治理违规提取住房公积金工作通知的实施意见》，同一人一年内两次以上（含两次）变更婚姻关系购房，或同一套住房，一年内产权变更两次以上（含）的，产权人及配偶均不能申请购房提取住房公积金；严格审核非配偶或非直系亲属共同购房申请提取住房公积金的资格。
点评：防钻空子
5、南京购房落户政策即将废止
截止今年8月1日，南京购房落户政策将全部废止。具体是指，非南京户口在南京买房，超过60平米即可落户（江宁、江浦和六合“老三县”与主城八区未实行户口通迁）。购买60平方米及以上的商品房，可以办理本人、配偶、未婚子女户口迁入，购房面积每递增20平方米可增办1人。
点评：赶末班车
6、湖南出台“湘十一条”
7月23日，湖南省住房和城乡建设厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》（简称“湘十一条”），出台楼市分类调控、区域联动调控、因地制宜推进棚改货币化安置、打击炒房、严格新房销售管理等11条举措，要求自即日起施行。
点评：为时未晚
7、龙湖整合50亿以下城市公司
近日，龙湖集团上海公司与苏州公司正式合并为龙湖集团沪苏公司，原苏州公司更名为沪苏公司苏州事业部。未来三年，要出现1-3个500亿元级城市公司，3-5个300亿元级城市公司，5-8个200亿元级的城市公司，8-15个100亿元级的城市公司，同时消除或合并销售在50亿元以下的城市公司。
点评：进军500亿
8、中海与济南城建、轨道交通签署合作协议
7月23日，中海地产官微发布消息称，中海地产集团与济南城市建设投资集团有限公司、济南轨道交通集团有限公司战略合作框架协议签约。在今年济南首场土拍中，中海地产斥资24.87亿摘得四宗地块，楼面价在7000-8000元/平米左右。
点评：积极抢滩
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