周三企业说 | 哪家房企将成为下半年拿地王？

展望下半年，究竟哪些房企会保持优势，哪些房企会脱颖而出？

2016年过半，依托于良好的销售，各房企在土地市场的表现也可谓激进，据CRIC统计，截至2016年6月30日，共有21家房企的拿地金融突破百亿。

从单企业的具体表现来看，主要有以下四类企业表现突出：

• 一是央企（国企）占比较高，频频以高价刷新地王记录，上半年拿地破百亿的房企有8家为央企；

• 二是规模房企仍然保持领先，万科、碧桂园、融创、保利这类销售TOP10房企同样位于拿地总额前列；

• 三是闽系企业仍旧是主力军，在21家突破百亿的房企中有4家来自福建；

• 四是区域龙头也不甘人后，天房、龙光这类房企也凭借单一地王撑起了半边天。

展望下半年，究竟哪些房企会保持优势，哪些房企会脱颖而出呢？

首先，规模房企依旧会是最主要的力量，从上半年销售来看，万科、碧桂园、恒大、保利均已突破千亿，其他规模性房企均有了不同程度的增长，千亿房企要保持这样的增长规模，拿地势在必行；事实上，纵观上半年拿地破百亿的这21家房企，基本涵盖了销售TOP10企业，独缺中海、华夏与万达；考虑到中海上半年以对价310亿元整合了中信地产住宅部分，其实也相当于新增土储2352万方；而万达相对少一些，听闻其最近又重启重资产之路，与上半年相比，下半年应该也会有更大投入；华夏因为拿地方式另类，以产城开发为主，预计下半年也不一定能成为拿地排行榜中的一员。值得一提的是，万科可能还将继续领先，上半年1900亿的销售金额，全年预破4000亿，下半年拿地规模估计也会在千亿以上。

其次，央企、闽企在拿地规模上都将不甘人后，但是拿地王的节奏会有所放缓。由于上半年央企频频拿下地王引起了巨大的社会反响，据说部分企业也被相关部门约谈，在6月份之后拿地王的节奏明显放缓，但对于“不差钱”的央企来讲，继续拿地自然还是今年的主旋律，更重要的是，多拿一块地就多了一份继续在房地产行业运作的筹码。所以下半年，金茂、电建、信达、葛洲坝、鲁能这几家都可能有不俗的拿地表现。

最后，预计还会有一些“黑马”异军突起，说是“黑马”，其实不“黑”，无非是上半年拿的少了，下半年急于补仓的，比如旭辉，2015年拿地较猛，以295.37亿元新增440万方土储，2016年上半年拿的稍微少一些，但考虑到上半年销售已经超过300亿元，下半年补地也将成为大概率事件；再如新城，上半年成功跻身销售前二十强，虽然上半年拿地表现平平，但7月份也已成功斩获虹口区单价地王，后期的拿地表现也值得关注；此外，龙湖的拿地也可谓激进，上半年已经耗资312亿元拿地，远超以往，看来其对千亿的目标还是有所期许。

从拿地模式来看，除了传统招拍挂外，收并购将成为下半年拿地的主旋律。一方面是企业间的并购，特别是央企又掀起一轮新的并购潮，上半年是中海和中信，下半年保利和中航整合大幕也已拉开，准确的说，央企当中有很多候选的对象，另一方面一些民营企业也乐意参与收购与被收购，目前市面上仍有众多的二手项目、土地等待开发，除央企外，万科、融创都是收购兼并的主力军。

最后来预测一下，今年拿地规模的全年前三：

• 第一名，万科1500亿~1800亿。

• 第二名，碧桂园1300亿~1500亿。

• 第三名，保利地产800-1000亿。