农民去库存，短期靠不上

丁祖昱评楼市，独家原创点评。启动农民购房，应该是楼市中长期的利好政策，但绝不会在短期内立竿见影。

12月8日，据某外媒报道，中国政府将采取措施鼓励农民购房去库存，包括鼓励中小城市对在城镇首次购买住房的农民给予财政补贴和税收减免，还研究将农民工和个体工商户逐步纳入住房公积金制度。看来中央准备启动农民这个基数最大的潜在购房群体开始去库存了。

让农民买房，这个招数实际是和11月11日总理所说“加快户籍改革，带动住房、家电消费”相匹配的。当时总理所说推进户籍制度改革，实际上也是为了农民能更方便的拿到户口。这部分人拿到户口，就能成为潜在的购房群体，相比之前只能回家买房、或在老家周边县城买房有了巨大的转变。

但即使如此，今天要期望农民马上成为去库存主力并不现实。原因如下：

1、购买力问题

有条件购房的农民群体，实际上已经购房。剩下的农民群体，不管是给户口也好，还是给补贴支持也好，最终还是要看他们的购买能力，从目前情况来看，短期内要让大部分农民工有住房消费能力尚不现实。

2、区域选择问题

目前库存压力最大的还是三四线城市，而农民工最集中的城市却是一二线，但一二线城市中的库存压力反而不高。最需要去库存的三四线却因为社会资源分布问题、产业集聚问题，尚不能吸引大量农民工进入。所以短期内该政策的供求调度是错配的。

3、政策配套问题

不管是户籍制度改革的地方配套政策，还是公积金的扩大范围，或者是地方政府给予农民相应补贴，哪一个政策都不是说了就能实施的，都有一个制定、出台的周期，有的可能还会很长，短期内出台很困难，远水救不了近渴。

因此启动农民购房，应该是楼市中长期的利好政策，但绝不会在短期内立竿见影。至于对大家精神上的鼓励，那就暂时不考虑了吧！

关注【丁祖昱评楼市】

回复数字看原创精选：

回复"1"看企业模式

回复"2"看市场趋势

回复"3"看住宅市场

回复"4"看商业地产

回复"5"看旅游地产

回复"6"看重点城市

回复"7"看房价走势

回复"8"看地产人物