号外！观音桥最大烂尾楼重新启动，有人欢笑有人哭，看完太心酸
周末，小树路过观音桥的时候，突然发现步行街上出现了一个“重庆时代中心”的外展厅，一好奇上去问了一下，原来是以前烂尾很久的隆鑫中心又重新启动了。
根据资料显示，重庆时代中心项目所在地块为江北区规划的太阳谷，也是隆鑫地产于2011年5月以总价13.6亿元竟得，溢价超过1亿元，楼面价约6044元/平。按照最初规划，项目将被打造为集超5A甲级写字楼、国际时尚购物中心为一体的高端商务综合体。
太阳谷计划：项目地处观音桥商圈核心环道内，总占地面积约78.6亩，总建筑规模近50万方，包含融恒时代广场、天和国际中心、隆鑫地产项目、船舶科技大楼共四个项目。
位置这么好的一个项目，以前咋就烂尾了呢？
01.隆鑫的地产梦
隆鑫集团是重庆著名企业，由摩帮老大涂建华创立，旗下4家上市公司，现有员工近3万人。隆鑫地产成立于2002年，早期在主城开发了隆鑫花漾湖、盛世普天、骏逸第一江岸等优质地产项目，当时的口碑还不错。
隆鑫花漾湖实景图，采用当时流行的托斯卡纳风格；
可惜隆鑫地产在2010年将开发战略转移到旅游地产上，同时上马了海南诺亚方舟、丰都澜天湖、仙女山花漾的山谷、巫山三峡国家度假公园、三亚龙栖湾、云南抚仙湖等六个旅游地产项目，跑错了方向。
位于丰都的澜天湖项目，原计划投资100亿，打造一个由12个四星级以上豪华酒店组成的超级度假大盘，可惜最后一地鸡毛；
旅游地产看似利润丰厚，但投入大回报慢，隆鑫地产越陷越深。2011-2017年期间，隆鑫地产经历了频繁的股权变更，但依然回头乏力，多次被媒体爆出项目停工。
最后的结果，隆鑫地产含恨将地产板块全部转让给了一家神秘国企—重庆爱普，这其中包括重庆最出名的2大烂尾标杆项目——两路口重庆中心、观音桥隆鑫中心。
2017年2月，隆鑫地产正式更名为爱普地产，企查查显示爱普地产为一家国企。
截图自企查查官网；
02.重庆时代中心此前多次停工
此次重庆时代中心项目即将复工，受到市民广泛关注。一方面是因为重庆时代中心项目位于观音桥中心地带，该地块动态一直备受关注；另一方面则是因为该项目自开工起，确实经历了多次停工、复工。
早在2014年7月26日重庆时代中心项目就已开盘，计划于2015年开业，开盘当日销售中心人山人海，并且进行了VIP卡申请办理。但是2014年8月，由于多方原因，爱普地产旗下多个项目都陷入了停工状态，其中就包括观音桥重庆时代中心。
当时7月底开卖的“VIP卡”，在8月份又开始办理退卡业务。2017年1月24日，爱普地产举办主题为“共成长 齐辉煌”的媒体答谢会，宣布观音桥重庆时代中心将于2017年内开工，但此后项目又因故停工。
在观音桥步行街上，已经可以看到楼上挂出了宣传横幅；
实际上，目前爱普地产在重庆已规划建设有观音桥隆鑫中心和两路口隆鑫·重庆中心以及巴南“君禧天地”等综合体项目。而观音桥隆鑫中心和两路口隆鑫·重庆中心因为多次反复开工停工，而饱受争议。
这一次，它真的起死回生了吗？
03.实探重庆时代中心
重庆时代中心位于观音桥东环路，属于寸土寸金的观音桥内环步行街，地理位置非常优越。项目总占地37亩，建筑体量38万方，容积率达到了惊人的9；
重庆时代中心由一栋超高层住宅和两栋公寓组成；或许是为了去化烂尾而进行了调规，由纯商业地块变成了有部分住宅的商住地块；
现场所见，目前售楼处这边正在紧锣密鼓的施工；
其斜对面，即是由一篇台湾作家廖信忠的《重庆魔楼红鼎国际六天五夜奇幻游记》而爆红的红鼎国际大厦，据说这里面可以治愈一切无聊；
紧邻重庆时代中心的，便是地标建筑天和里大厦，目前写字楼还没有正式交付；由于位置稍稍掉角，购物中心里面人气寥寥，看来即便是观音桥也不是处处藏金；
从江北中医院这个角度来看，这边施工迹象不是很明显；
换多个角度观察，两栋公寓已经封顶了，住宅主体还不见踪影，但终于看见了零星的施工迹象；
雨有点大，为了找到最好的拍摄角度，小树被淋成了落汤鸡，回家差点重感冒；
目前重庆时代中心公寓的售价在2万出头，面积50-70平。经实地了解，目前旁边的未来国际大厦租金约80-90元/平，平时基本满租，但天和里写字楼一旦交付放量巨大，短期内可能会对市场有冲击；住宅部分目前规划还没出来，土豪们可以继续关注；
故事到处结束？其实狗血剧才刚刚开始……
04.隆鑫被15亿难倒，涂建华公开讨债
话说隆鑫将拖累主业的地产板块卖掉，本来应该是轻装上阵才对，不料风波又起。10月21日，隆鑫通用（603766.SH）的一则公告，将控股股东——隆鑫控股的资金危机暴露出来。
隆鑫掌门人涂建华素有“翘脚老板”之名，2011年春节前夕，涂建华还曾自掏腰包给重庆主城1.7万多名环卫工人每人发了400元红包；
简单的说，隆鑫控股将持有的公司股票质押给中信证券融资15亿，并由爱普地产提供担保。但隆鑫资金紧张最终违约，爱普地产拒绝承担担保义务，于是中信只好向法院申请强制执行，并对隆鑫控股所持隆鑫通用和丰华股份3.83亿股股票实施冻结。
根据公开资料显示，隆鑫控股总资产459.03亿元，总负债达到319.13亿元。
隆鑫控股身背巨额债务，作为掌门人的涂建华压力巨大。以至于他在今年年初的一次大会上公开“讨债”，提到2014年他将旗下房地产业务资产出售给了一家国企，但有60多亿资产转让款，对方始终没有支付。
“这事我不说不行了，实在扛不动了！”
05.有人欢笑有人哭
隆鑫悲剧公告后才过3天，10月24日在重庆江北嘴丽晶酒店，一场以“深著重庆，中心崛起”为主题，世茂华南地区公司与爱普地产的战略联合发布会隆重举行。
发布会上，世贸与爱普宣布合作开发重庆中心、江城铭著和江北嘴千厮门三个项目，网传这三个项目世贸入股50%；
10月26日，小树实探两路口爱普重庆中心，目前两栋住宅正常施工，据置业顾问表示这两栋住宅已经基本卖完，平均售价在建面25000左右；
果然，还是这边风景独好！
北区楼盘：
金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
小树，不知名建筑收藏爱好者，坚持用脚丈量楼盘，探寻最真实的重庆楼市；
楼市评论：
1.礼嘉网红神盘二手暴跌5000元，投资者全线套牢！房价倒挂彻底结束
2.西部陆海新通道奠定重庆西部中心地位？现实太打脸，又是一厢情愿
3.二手破10万？成渝楼市拉响了红色警报，昔日神盘被人拼命抛售！
5.用高租金圈钱，借装修名义融资？这家重庆托管公司大家千万当心
知识星球