琼海、万宁、儋州、东方哪里更适合买房养老？

以让四个城市混战，是因为在牺牲了气候因素之外，这四个地方是候鸟购房人群退而求其次的重要选择买房地。

我初到海南选择了东方市买房。有几个主要原因：

第一，当初银子单薄；

第二，不懂海南气候差别；

第三，误认为东线房价比西线远高；

第四，没想到东西线环境的差别如此之大。

十几年后离开东方，除了经济条件改善之外，更重要的是海南购房久居经验告诉我，真正的梦居不可将就。

我在万宁也有租房居住的经验，对比东方，优势上万宁有美丽云彩，美丽的环境，更优秀的空气；东方有馋人的港口海鲜，滨海与配套二合一。

两个城市各有优劣。但购房做为梦居，万宁有更诱人的一面：距海七八公里，是可以接受的亲海距离、优美的环境、清澈无比的海水、多变的云彩、丰富的旅游资源、优质的空气、长寿之乡、温泉之乡，这些优秀的因素，让万宁更有诱惑力；

虽然在房地产开发商销售的卖力宣传下，东方第三大滨海城市、干燥气候、远离台风侵袭这些优点被极大放大。假日你买房久居后，你必然发现，台风不会冬天来，滨不滨海久居就没感觉了，而干燥，也远不是你可以深刻体会到的。

而近海，冬季降温的大风，加上降温后阴凉的体感，才是切肤之痛。

曾经的东方价格上有明显优势，性价比也明显高于万宁。而如今去库存的结果，是东方的过度补涨，涨得无法认识！

东方和儋州同属于西线城市，工业城市。从居住的角度，东方有明显好于儋州的优势，那就是滨海城市和交通！白马井规划再漂亮，也只是儋州一个乡镇，这里不做对比。

但在城市环境上和发展空间上，儋州要远好过东方。儋州民航机场，海花岛旅游资源，都是东方无法对比的巨大优势。

而民航航线一旦开通，海口，三亚，琼海，儋州的十字点优势，将来会更加突出。此外儋州还是地级城市，东方是县级市，发展空间东方也会被辗压。而从房价上，让人惊掉下巴的是，东方大有一万五一平的趋势，而儋州只是东方的一个零头五六千。这种亲民价格，基本把东方那两个明显的优势迅速遮掩住。

同样的品质小区，价差一万，气候类似，亲海和交通，在城市发展空间面前，基本被弱化。价格面前，东方有败！

琼海因为特定的位置，博鳌论坛，总有一种要划地级市的感觉。与儋州的对比上，除了价格因素，琼海都全面胜出。而琼海房价低于万宁，据说一是万宁稍靠南，二是琼海冬季潮。我没有在琼海的买房居住经验，不敢乱说。把琼海提到 PK台，除了它规划漂亮的城区，主因还是因为它的发展空间必须大！

四个城市，气候上都不能做为候鸟性居住的首选。但因为三亚及周边房价格实在是难以高攀，做为退而求其次，首先不能再牺牲小区品质和周边环境，配套和交通也都是必须考虑在内的重要因素。

当然当然，海南买房还要银子做主，气候类似，小区品质类同，城市配套无差别，海南购房你是选贵的呢，还是选便宜的呢？

如果是去年以前，四个城市里，海南买房购房我愿意用便宜的价钱居住在万宁兴隆这个安逸的滨海小城；如果是现在，我更愿意先上琼海这趟平民车，以后有机会再换乘三亚或三亚周边。

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