工程造价：建筑面积计算规则
工程造价中关于建筑面积计算相关知识
一、建筑面积的含义
建筑面积：
教材：是指建筑物外墙结构所围的水平投影面积之和。
其他：是指房屋建筑各层外墙（底层按外墙勒脚以上）外围水平投影面积的总和。
注：
1、外围：是指建筑物外墙勒脚以上结构主体层（砌体、混凝土主体），不包括装饰层。
2、组成：使用面积、结构面积、辅助面积。
二、计算建筑面积的意义：
1、是衡量基本建设规模的重要指标；
2、是确定建筑技术经济指标的依据。
3、利用概算指标编制设计概算；
4、是计算某些分项工程量的基础；
5、对正确评估建筑物价值也有重要意义。
三、计算规则：
《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（1995）
（一）计算建筑面积的范围
1、单层建筑：
不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。
新规则《建筑工程建筑面积计算规范（2005）》
单层建筑物高度：
在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。
单层建筑带部分楼层
单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。
新规则：
单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
2、多层建筑物
按建筑物各层建筑面积之和计算。
其首层建筑面积按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；
二层及二层以上建筑面积按外墙外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
3、地下室、半地下室、地下仓库、地下车站等及其相应的出入口：
按其上口外墙外围水平面积计算（不包含采光井、防潮层及其保护墙）。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
图：地下室及其相应的出入口
注：上口外墙不包括采光井、防潮层及其保护墙。
图示面积＝a1×b1＋a2×b2＋a3×b3
4、架空层
建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层、深基础地下架空层设计加以利用时：
其层高超过2.2米，且有围护结构时，按其围护结构外围水平面积计算。
新规则：
坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；
层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；
设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
利用坡屋顶内空间时：
净高超过2.10m的部位应计算全面积；
净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；
净高不足1.20m的部位不应计算面积。
5、（1）穿过建筑物的通道和建筑物内的门庭、大厅：
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（2）建筑物内的门庭、大厅内设置有回廊
应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
6、室内楼梯间等
室内楼梯间、电梯井、垃圾井、提物井等：
均按建筑物自然层计算建筑面积。
图：室内楼梯间
室内楼梯间按自然层的水平投影面积之和计算。
每层楼梯间面积＝a×b
7、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房：
均按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
新规则：
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
8、阳台：
有围护结构的阳台（封闭阳台），均按围护结构外围水平面积计算建筑面积；
无围护结构的阳台（未封闭的凹阳台、挑阳台），按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
图：阳台
I、阳台封闭时，面积＝a×b；
II、阳台未封闭时，面积＝a×b/2
新规则：
建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。
9、雨篷
（1）有柱雨篷：
有柱雨篷（二及二柱以上），均按柱外围水平面积计算建筑面积，即面积＝a×b。
L型建筑，雨篷布置在拐角处，实际上有两个以上支点，也应按有柱雨篷计算建筑面积。
（2）独立柱雨篷
独立柱雨篷，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
面积＝a×b/2
新规则：
雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。
10. 橱窗、挑廊、走廊
建筑物外有围护结构的，均按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
有柱和顶盖，均按柱外围水平面积计算建筑面积。
有顶盖无柱，挑出墙外宽度1.5米以上时，按顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
新规则：
建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
图：有顶盖的架空走廊
建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
11、室外楼梯：
室外楼梯按其自然层水平投影面积之和计 算建筑面积。
新规则：
有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
无永久性顶盖的室外楼梯不计算面积。
12、其他：
（1）有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
（2）建筑物内设备管道层、储藏室，其层高超过2.2米时，应计算建筑面积。
（3）建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均以其缝宽按自然层计算建筑面积。
（4）书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算面积；没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。
技术层、设备管道层
（二）建筑面积不应计算的范围
突出外墙的构件、配件、附墙柱、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等；
层高2.2米以内的设备管道层、储藏室、设计不加以利用的深基础架空层及吊脚架空层；
没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等；
建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝；
用于检修、消防等的室外爬梯。
不应计算建筑面积的部分结构
图：勒脚、台阶、无柱雨篷、爬梯
新规则：
建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
建筑物内的设备管道夹层。
建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
自动扶梯、自动人行道。
独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道
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