全城关注!刚刚苏州狮山重磅新盘亮相!现场人人人…
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就在刚刚!狮山板块传来劲爆消息:万科翡翠澜庭今天城市展厅已经开放,展厅内人气十足,预计很快开盘!
据悉,翡翠澜庭目前公开了四种户型产品,面积有107㎡、128㎡、146㎡、186㎡,工作人员预计9月份首推3栋26层的高层,户型107-128㎡,全部精装。
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翡翠澜庭是苏高新和万科联手打造的中高端住宅,苏高新在去年10月拿地,总价38.79亿,楼面地价为18000元/㎡,后期的开发和物业都交给万科操盘。
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*效果图
翡翠澜庭的临时展点,设在原来荷澜庭的售楼处内,现场已经可以看到很多看房人。
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本次公开售楼处后,预计9月份会首推一批高层房源,售楼员介绍为1、2、3#楼。
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三栋住宅共26层,包含两种户型,128㎡边户的三房、107㎡中间户的三房。两梯四户,得房率大概为79%,在高层里,这个得房率算是很高的了。
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除去即将首推的三栋高层,6#楼全部为186㎡四房户型,7、8#楼为146㎡四房。其余都为107、128㎡户型,这近乎强迫症一般的房型规划,倒是让买房人一目了然。
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据现场工作人员介绍,下周末会向公众开放107㎡的样板间,到时候感兴趣的可以来看一下装修标准如何。
大家可以先看一下户型图。
▼A户型丨三室两厅两卫107㎡
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万科操盘的房型没有明显槽点,户型方正、南北通透,107㎡的主卧套房设计是亮点
▼B户型丨三室两厅两卫128㎡
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128㎡相比于107㎡的户型,厨房增加吧台设计。
▼C户型丨四室两厅两卫146㎡
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146㎡一梯一户,横厅约6.3米,主卧有独立衣帽间,改善首选户型。
▼D户型丨四室两厅三卫
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186㎡朝南双卧套房,约6.6米横厅,南向约17米面宽,属于终极改善之选。
翡翠澜庭这块地的楼面地价为18000元/㎡,而最近的大华美罗楼面地价为25812/㎡,翡翠澜庭地块避开了新房限售区,而且周边配套齐全。
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商业配套有绿宝广场、金鹰购物中心、新区美罗等,
交通方面,紧邻地铁1号线,
学区方面,周边有苏州外国语学院(私立)、新区一中(公立)、狮山实小竹园校区(公立)等学校。
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小区交付后由万科物业管理,不会像一般的刚需大盘一样混乱。
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翡翠澜庭东侧的路劲香港时光的二手房挂牌均价已经突破4万。
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所以对狮山板块的改善群体来说,这还是一个可以谈性价比的楼盘。
可观狮山周边的拆迁小区有新升新苑、世纪花园,这些小区的二手房挂牌均价已经3万+/㎡,比较新的路劲香港时光、佳兆业悦峰则是4万+/㎡。
而翡翠澜庭受限价影响,必定不会超过4万,所有会更具竞争力。
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翡翠澜庭的入市,主要会吸引一波周边拆迁小区和木渎的改善群体,再加上区域外的投资客,基本上就组成了这次的主要客群。
所以,展厅现场多是带着孩子的三口之家,另外基于狮山板块的热度,我大胆预测,翡翠澜庭会是下半年的又一个日光盘。
目前狮山板块基本没有在售新盘,对区域感兴趣的买房人,可以迅速关注起来了。
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除了翡翠澜庭,下半年狮山板块还有这些新盘待入市。
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狮山板块因区域的商业配套完善等原因,还有很多改善群体在,无论是否在限售区内,这些新盘必然会成为下半年热点之一。
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