之前，我们平台爆料过一系列的物业迷惑行为，很多业主都对无良物业感同身受，但真正好的物业在哪里呢？近期，由中指研究院发布的2020年中国物业服务百强企业名单公布，刷爆朋友圈，甚至有几家物业公司并列排名，其中碧桂园、绿城、保利三家物业成功进入了前三甲。同时这些物业在苏州也是颇受好评，在售的很多楼盘，例如碧桂园云栖隐山、绿城明月滨河、雅居乐新乐府等楼盘都把物业作为一大亮点。
碧桂园丨碧桂园云栖隐山
云栖隐山是碧桂园打造的全球第三款云栖系产品，也是尹山湖板块时隔3年后首次开盘的新盘，首开当天去化率超8成。项目位于吴中区尹帆路与观湖路交汇处，总共规划22栋住宅，共1016户，绿化率45%，容积率1.8，车位配比1：1.17。预计2022年3月交付，后期是碧桂园自持物业，物业费2.9元/㎡/月。该楼盘已经领了3次预售证，当前在售户型100㎡—120㎡，以大横厅设计为主。云栖隐山的120㎡完全冲着一步到位的改善设计，四房+6.5米横厅，光从空间上就非常有震慑感，然后还有四开间朝南，南向采光面达到13.25米。如果光看户型图的话，我一定看不出来这只有120㎡，户型非常方正，南北通透，窗户一开，保证外面刮大风，屋里刮小风。仔细看，主、次卧都带有飘窗，但次卧面积不大而且距离大门太近，不够私密。当然如果作为客房或者老人房，还是蛮适合的。北边两个卧室，阳台赠送的面积较多，把中间的墙打通后，妥妥的双套房！除掉赠送面积，得房率高达85%，120㎡户型对标市面上140㎡。项目共规划10幢小高层和高层，共776户。整个小区绿化率约37%，车位约956个。楼间距在40米-80米之间，每幢楼的采光都得到了严格保证。其中2#和3#为130㎡，两梯两户，约68套。6#和9#中间户为103㎡，边户为113㎡，两梯四户。
首批次总户数为274套，目前项目已经开始登记客户。并且已经排到189号，而且每天还有源源不断的客户在登记。另外，值得注意的是！销售特别向我强调了，后期采用的是绿城物业。绿城是以产品设计和物业管理而出名。
项目规划了3种户型，103㎡-130㎡不等，从刚需到改善都有，覆盖的人群较广。
作为项目最大户型，不论是尺度还是改善品质也都是最大的。130㎡就是终极改善的定位，非常适合追求品质改善的买房人。首先，四开间朝南使得整个面框非常的阔绰，再有三联阳台的加成。整个房间的采光面十分充足，这是该户型的亮点之一，阳台总长约9.6米。甚至有的买房人开玩笑的说，在这个阳台打高尔夫都不成问题。
如果你善于发现细节，你会发现整个阳台以及飘窗部分几乎没有任何的墙体，这也造就了超低的窗墙比，约0.23的窗墙比让外立面从远处看去简约又立体。
保利丨印江南花园
印江南花园是由保利、碧桂园、南山地产3家合力打造，地处长虹北路与海藏西路交汇处。
项目由11-18层小高层组成，项目总规划16幢共1107户，整体得房率78%，容积率2.0。一期毛坯交付，楼间距最大67米，全部一字排开，拥有较好的视野景观体验。二期精装修交付，准现房销售。
户型面积为90㎡、115㎡、140㎡，其中140㎡的户型可改造空间更大。
140㎡四室两厅两卫
这套户型可塑性较强，可以根据自己的想法改造。三房间全部朝南，超大的阳台空间，晾晒和休闲兼顾；
雅居乐丨雅居乐新乐府
雅居乐新乐府内规划有12栋复式高层，全部都是改善产品，苏州范围内同类型产品十分少有。
从规划布局及设计上，项目北侧、东侧排布12栋复式高层，保证了复式高层的南向景观视野和采光。
新乐府鸟瞰图（过程稿）
从建筑上看，项目采用新亚洲风格设计语言，简约笔挺的线条，点缀格栅、浅褐色的石材，整体观感简约又不乏大气，与苏州典雅精致的人居文化不谋而合。
新乐府建筑外立面效果图
居住人群上，根据前期回访，项目购买人群以板块改善自主为主，业主不用担心社区人员庞杂混乱，小区的居住安全。
在实用性上，项目也更胜一筹。复式高层的分区明显，客厅、厨房等公共区域一般在，上层主要为休息睡眠用，户内也会设多处墙式壁柜和楼梯，所以每个部分都会有分割。
居住空间上，生活动线、房间尺度、空间利用、格局功能，每一项都是大考验。而拥有一套具备合理空间配置、满足多样功能的房子也成为满足全家健康生活的必要条件。
四房朝南，双套房设计：主人房、孩子房、老人房，一应俱全，就是三代同堂，照样应对自如。
新乐府建面约130㎡复式户型示意
新乐府高层复式户型，通过咬合设计，错层的方式，使室内得房率更高。实现南阳台全赠送，南北双阳台约11㎡赠送。
新乐府建面约130㎡户型挑高、飘窗赠送示意图
值得一提的是，每家门前的电梯厅与门厅相呼应，满满归家仪式感的同时，也充分保障业主的安全与私密。
龙湖丨龙湖泱望
根据规划，龙湖泱望占地面积约2.6万方，拟建造7栋高层住宅，共计778户，户型建筑面积约108-170㎡。
开盘战绩惊人，1小时狂卖12亿！可能是2020年下半年，苏州楼市首次开盘破2位数的楼盘！
要知道，当下市场行情中，很多开发商开盘才卖出3成，甚至启动了中介。而龙湖泱望全部都是大面积改善产品，而且在没有任何中介合作的情况下，选择线下开盘方式足以看出项目的火热程度和实力。值得一提的是，项目还是准现房销售，目前所有楼栋已经封顶。预计明年6月交付，此外龙湖天街也正在建设，预计明年9月份投入使用。无论是住宅，还是商业，都近在咫尺。对买房人来说，买龙湖泱望可以节约大量的时间和资金成本。据我了解，目前龙湖泱望还有少量145㎡、170㎡户型在售。特别是建筑面积约170㎡的户型，很多买房人喜欢。四开间朝南，约7.8米双开间阳台，适合终极改善家庭，这也是区域内唯一在售的精装墅级大平层，非常稀缺！
