九年制学校、地铁6号线、华为签约…2021年苏州这里疯狂放大招
前两天甪直出了规划调整，新增一所九年制学校，紧接着6号线沿线站点规划出炉、华为总部落定桑田岛……甪直板块一时风光无两。
但想要回归2019年南山维拉千人连夜排队抢房的火爆，恐怕很难，毕竟那是倒挂带来的人气。
如今板块被碧桂园、卓越、旭辉等这样的大牌开发商紧盯，7大新盘厮杀，不知今年乘上华为和地铁的东风，能不能翻红？
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作为紧邻独墅湖高教区的甪直板块，这几年凭借紧邻园区的利好，也积攒了不少人气，关键是随着园区规划的调整，这里要被打造成中央居住区。
就在1月4日，作为“新年第一会”，苏州市数字经济和数字化发展推进大会召开！会上，华为四大总部和六大中心明确落地签约！
城市发展中有一个亘古不变的道理：人随产业走，产业潜力决定人居未来。
统计表明，仅华为桑田岛研发基地就将吸引高附加值的产业人口15-20万人次，当桑田岛大量的产业人口面临居住需求时，人居东移已成定局。
纵观桑田岛周边区域的用地规划，主打生态宜居的甪直板块将自然承接这些产业人口的生活需求，成为桑田岛产业辐射之下的中央居住区。
图/《苏州市甪直镇控制性详细规划》中心镇区功能结构图
从甪直的规划结构能够看出，在产业园区与中部商业核心区之间，形成了一个便捷的中央生活区。
在12月14日，甪直继续调整板块用地，规划将一块中学用地调整为九年一贯制学校，这一意味着甪直越来越有人气，常住人口变多，上学需求变多。
区域北侧有甪直大道，可连通金鸡湖大道，南侧的南湖快速路东延工程，能贯通整个甪直，不仅如此，前两天批复的6号线沿线，横穿板块，也为业主以后出行提供了方便。
图/桑田岛以东中央居住区对外交通示意图
拥有如此大规划利好的甪直，能在2021年迎来爆发吗？这个，真不好说，毕竟现在板块硬伤还是挺多的。
最被人诟病的就是工厂污染问题了，因为距离阳光城丽景湾和南山维拉比较近，很多居民反映经常能闻到刺鼻气味。
而且官方虽然检测过，空气中并无有毒物质，但是也明确告知周边工厂暂无拆迁计划。
再说现在板块内的配套，还是比较匮乏的，除了一些小型邻里中心或者一些大卖场，像吾悦广场、龙湖天街这样的大型商场还没有。
虽然现在有地铁规划了，但由于整个板块居住氛围还不浓，公交站点、在公共自行车投放点还比较少，引来居民吐槽。
可能只有解决眼下的板块硬伤，才能吸引买房人了：
1、将紧邻居住区的工厂搬迁；
2、建造类似吾悦、龙湖天街这样的大型商场；
3、增加公交站点和公共自行车投放点，方便居民出行。
苏州规划网市民留言
毕竟规划放在那，开发商也不是傻子，潜力是看得见的，所以才敢拿地，这两年，旭辉、保利、卓越、碧桂园接连拿地，地价都已经破万！
但毕竟配套在这，板块整体房价还是比较亲民的。
地价最高的是荣盛甫上均价2.45万/㎡，旭辉和庭是洋房产品，价格高些，要卖2.5万/㎡，卓越新盘湖东未来均价只有2.2万/㎡，地价最低的望湖玫瑰园只要1.89万/㎡。
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再看二手房价格，周边小区根据房龄不同，价格差距比较大，在1.3万-2.2万/㎡之间。
图源贝壳
比较有参考性的还是南山维拉和阳光城丽景苑，都是交付不久的次新房，挂牌价虽然有2.2万/㎡，但实际成交价只有2万/㎡左右。
图源贝壳
总的来说，甪直到底还是迎来了机会，官方有望将这里规划成中央居住区，就看后期大型商场、文化用地、高端住宅的入驻了。
毕竟，板块也要讲究气质，现在整体界面“灰头土脸”，俨然乡镇板块姿态，就算有这么宏大的规划，也很难说服买房人掏钱吧