买房记——海语熙岸

今年（2020年）4月份，疫情基本控制住了的时候，我们开始看房。当时一直都收到一些模糊信息——受疫情影响，房价在跌，因此，我们当时也是很佛系的看房——有时间就看看，没时间就放放。我们住在番禺，最初两个月基本上是在番禺周边看，主要是两点诉求：一是学区；二是交通。

首先，我们去看了亚运大盘——番禺亚运城，第一次看下来，感觉挺好：户型不错，价格在预算范围内，但是当时的想法是“刚看就买，也不合适，还是要对比下”，也幸亏有这样的想法——回去在网上多方了解，亚运城当时出售的房子有三方面我们不太喜欢：一是容积率高（超高层楼盘，最高51层）；二是在我们看的楼盘50米外规划着一条高铁（噪音会比较致命）；三是居住的人太多，同时，据我们后面了解，亚运城10年来涨幅是没有跑过大盘，虽然我们也认为估计就买这一套房，反正是自住，无所谓涨跌，但涨了的话，可能性总是会多一些。最后，我们基本上否定了亚运城。

接下来，我们继续在番禺周边看，近年来番禺基本上没新楼，我们开始看二手房，看二手房是一个心里受到极大冲击的过程。那些交通便利且学区比较好的“老破小”（这些房子基于上都是上世纪90年代建的），抛开学位不说，几乎所有的房子都是越看越“生气”，心里不停地在问自己——这些年辛辛苦苦攒的钱，难道以后就住这么个破房，无论是小区环境，还是户型设置，甚至于看未来的准邻居都觉得匹配不上自己的“气质”……几乎没有一样是满意的。这个时候“果断”给自己找台阶下——能不能上好的学校，也不完全是房子决定的吧！但是住在这么破的小区里，大概也是会觉得憋屈和受人“鄙视”呢！同时，我们也坚信，如果因为学位改革导致这些“老破小”脱离了“学区”概念，那么这些房子大概永远也找不到接盘侠了（有时候也想，或者可以搏拆迁，但也仅是想想），最终，我们又否定了“老破小”的学区房。

接着，我们开始放弃“交通便利”的要求，在地铁更远的桥南看房，毫无疑问，这里的房子相对更新（大多数是2010年后建成的），环境也很好，学位也不错，一度，我们商量就在这里选一套二手房吧！但是，左看右看，始终也没有看到自己满意的，要么是户型不喜欢，要么是税费太高（有些甚至未满2年），当然，还有一些就是明显超出预算的……同时，始终也觉得离地铁站太远（最近的地铁站要20分钟车程）不是个明智的选择。当然，我们内心里对二手房的中介费有那么一点排斥（事实上一手房交楼前的房租通常和中介费差不多，但因为房租是分期的，往往感觉也就弱了点），但是事实上，这段时间也都是链家的中介带着我们在各地看房，特别推荐一下，如果要找中介的话，建议找链家，我们这过程中也接触过其他的中介，给我们的感觉确实是不如链家专业，有些中介还会明显给你一种“趁火打劫”的感觉。

这样一来，时间差不多就到了6月中旬，这段时间，有一些微妙的感觉，网络上总是充斥着两个声音：一是，一直有人在唱衰接下来的房价，认为一定会跌；二是，很多迹象表示房价在上涨（这有自己观察到的，更多是中介发的），我们在5月份去看了个二手房，觉得还不错，时隔半年月，第二次再去看的时候，业主突然涨了30万，理由是房价都在涨……虽然，听业主这么一说，我们“愤然”离去，但是回到家一想，也是后怕——不要左看右看，最后首付变厕所呀！毕竟，这样的信息朋友圈里的中介天天在发……

这个时候中介也看不下去了，建议我们去南沙看看，毫无疑问在去南沙之前，我们是把她完全的想象成“不毛之地”的，中介带着我们去了两个盘，一个是金科集美，另一个是保利城，两个楼盘看上去都还不错，而且房子很漂亮（这里要特别强调一点，所有的样板房都是很漂亮的），关键是价格美丽，按我们的预算，可以买大四房……吸取了亚运城的看房经验，我们当然也没有现场下定，回来后仔细去研究了这两个盘，有发现了我们不太喜欢的问题：一是两个楼盘周边都很荒凉，目前的配套设施基本上都是村镇级的（唯一的卖点是属于地铁盘，离最近的地铁站约1KM）;二是楼盘附近的山是个陵园；三是楼盘虽然叫保利城，实际和央企保利不是一回事，是保利置业的（到底有多少区别也没有了解）……所以，我们基本上也把这两个楼盘给否定了，但是价格确实是吸引人的……

之后，我们认真的去了解了南沙，南沙作为大湾区三大自贸区之一，位于大湾区几何中心，广州市副中心……有非常多的概念在里面，有一些已经兑现，有一些也在兑现的路上，毫无疑问，有些也可能永远不会兑现……后面我们专门找一个工作日去南沙转了一圈，整体上，我们基本认定就在南沙选一套房，就算很多概念都没有实现，起码也是个海滨城市（山里来的人，对海还是有向往的），环境差不到哪里去……基于这些想法，我们决定在南沙选一套房，也是在那天，我们去看了最后敲定的房子——海语熙岸。

当天，我们还去看了东悦湾、越秀天城很多南沙的楼盘，包括也特别去了解了一些二手楼盘。像越秀天成主要剩下都是“尾货”了，而东悦湾，价格偏高（性价比相对不高），而且还有所谓的“喝茶费”，所以，我们把焦点缩小在海语熙岸，从位置、户型、学校（当前尚未确定具体学校，带自建的幼儿园和小学）及价格基本都符合我们的预期；接下来，我们纠结的是，以我们的预算，如果买三房，是绰绰有余，而如果要买四房，又有点捉襟见肘，还款压力相对也会大一些……

带着这个纠结，我们当天也没有下定，后面就这个问题和朋友沟通，他们的意见都是买四房，我们认为比较有说服力的理由：一、作为刚需购房者，首套房是唯一的一次能够以低息、低首付使用杠杆的机会，机会只有一次，无论是小户型还是大户型；二、虽然当前会辛苦一点，前几年还贷压力会大一些，但毫无疑问越往后压力肯定会越小（即便是收入原地不动，也会因通货膨胀相对提升）；三、如果现在因为要“绰绰有余”，那么后面住起来的时候，多半是会“悔当初”。有个朋友以身说法，说他前几年在上海买房，当时也是紧着算，买个套80平的小三房，结果刚搬进去就觉得太小了……

最后，我们决定选择了四房，实际上，也并非是说要一步到位，确实是上面三点理由确实蛮有说服力，所以，如果你在买房过程中也有这方面的纠结，希望对你有所启发。

在选房的过程中，我们还面临一个问题，如果房价跌了怎么办？当时，也有很多这方面的顾虑，后面有个朋友说：看上一套房子，实际上也是非常难得的，而且既然是刚需（自住），也不必过多在乎涨跌……我们是在8月底付了首付的，刚开始那几天还经常去看房价动态等，听到房价上涨就高兴，而看到下跌，又失落，总是患得患失……最后，我们做了一件事：取消关注所有在看房过程中关注的公众号，屏蔽所有的房产中介的朋友圈。

总结起来，我们顺利的选到了房子（没收房之前也不能说是理想的房子）。要特别感谢过程中朋友们给的建议，在我们纠结时，给我们中肯的意见，在我们彷徨时，给我们支持，也要感谢售楼处的销售人员，给了很好的意见，以及老业主给我们的帮助……建议准备买房的你一定要多听身边朋友的建议，我们的建议是要在具体问题上听建议，这样的建议才真实有用，千万不要问那些大而空的问题，诸如房价会不会跌，XX房子怎么样之类的问题……

同时，值得提醒的是，每一个房子（尤其是新房），一定有他的卖点的，但是也有很多的“坑”需要我们自己去发现（中介实际上也不会和你说，你懂的）作为刚需一族第一次买房，一定要倍加小心、多方了解、多加思考！

我之前看到一个说法，说是如果政府有心要发展一个区域，首先要看政府是否在这个区域投入最好的教育资源，从刚刚开学的9月份来，事实上，广州很多的名校都在往南沙迁，这大概也是一个正面的信号……

所谓“久病成良医”，我们花了大半年的时间研究南沙，研究南沙的房子（现在我们又在研究南沙的学校），如果你想了解南沙的房子，可以扫下方二维码加微信交流，而如果你也打算了解海语熙岸的话，我们很乐意把我们更多的经验分享给你——一是帮助你更好了解海语，便于决策；二是老带新带来的福利合理返给你——介是这篇文章的核心思想;-)