又一个热门区域冒出来了：萧山区府 | 叶帅户型2020.07.29 / 开普饭

| 3-3.4万的萧山区府板块，接下来会很热

今日主评丨叶建英

直到开盘前，才刷了一波朋友圈的龙湖融信天琅，以1461户登记、5.09%的有房中签率和8户高层次人才无房家庭的成绩，代表杭州又一个热门板块的产生：萧山区府板块。

萧山在北塘河至北干山之间的一片区域，多年前就被称为萧山区府板块，是当地各项配套最为优质并集聚的板块。但最近两年，除了国滨府、锦宁里等个别小楼盘，一直没有大的声音。

而现在，除了已经开盘的龙湖融信天琅，接下去，还有滨江集团和招商在博奥路边的两个盘，限价分别在3.4万和3.25万元。

仅仅5号线一站之隔，龙湖的滨康路综合体的限价可是5.15万元。差价高达每平方米1.9万元。

虽然是高达5.15万的限价，但龙湖滨康路综合体同样有着市场的基石。除了地标性的城市综合体配套以外，北边与地铁站较远的、限价4.92万的御滨府也有着11%的低中签率。

今日入市的房源中，旭辉融信湖悦章府的户型做的相当出色。特别是中间套的96方，湖悦章府一改老套路，创新性地在中间设入户门，省去了长长的过道。本来就要紧扣到几厘米的中间套，因此而变得更加实用。

近日中签率播报

正在登记（共计4个）

◆保利·欣品华庭，萧山新街

◇房源套数：298套

◇参考均价：高层27000元/㎡，洋房31800-32800元/㎡（均含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：96-106㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套60万，二套120万，全款200万

◇摇号登记时间：2020年7月28日-7月30日

◇叶帅短评：3星：洋房100方、高层106方

保利的户型设计上也看到了浓浓的滨江味，从云上府到欣品华庭，都是紧紧扣住了经济性与舒适性的平衡。100方的洋房，是升级版的四叶草户型，北面减掉一个房间换成卫生间，玄关边上又设置了储藏间，都是超好用的设计。高层106的用心之处，在于楼幢外，因为是边厅，欣品华庭细心避开了两幢楼边厅与边厅的握手设计。

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◆德信·时光之宸，萧山戴村

◇房源套数：140套

◇参考均价：小高层16800元/㎡，高层16100元/㎡（均含装修标准2500元/㎡）

◇房源面积：89-122㎡

◇参摇门槛：存款证明首套30万，二套60万，全款90万

◇摇号登记时间：2020年7月27日-7月29日

◇叶帅短评：3星：89方A3、122方C1

在中低价楼盘中，德信的户型非常贴心，时光之宸也是老八区内少有把设备平台利用进去的。时光之宸122方的四房，住起来很舒适。一般来说，大家都以为到郊区就是做得越小越好，其实未必，对于一部分的确需要四房的家庭来说，只能远一点才能买得起，少量的四房他们是很贴心的。

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◆绿地·柏澜晶舍，青山湖科技城

◇房源套数：48套

◇均价：22449.29元/㎡（毛坯）

◇房源面积：116-202㎡

◇参摇门槛：存款证明30万

◇摇号登记时间：2020年7月27日-7月29日

◇叶帅短评：3星：上叠116方、中叠128方

买116-128方面积段叠墅，也就是跟市区的高层比较，这样比起来，柏澜晶舍就是无敌了，而且还在地铁口。

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◆中天·雅境，临安锦北

◇房源套数：68套

◇均价：20166.33元/㎡（毛坯）

◇房源面积：89㎡

◇参摇门槛：存款证明30万

◇摇号登记时间：2020年7月28日-7月30日

◇叶帅短评：3星半：89方A，4星：89方B

因为是毛坯，户型设计时已经考虑到了业主自行对设备平台进行综合利用，所以总体布局合理，实用率高。A户型餐厅局促。

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正在公示（共计4个）

◆融信旭辉·湖悦章府，南部卧城

◇房源套数：208套

◇均价：25200元/㎡（含装修标准3200元/㎡）

◇房源面积：96-126㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：96方、108方

湖悦章府从去年开始，卖得越来越俏。除了是因为浙医二院萧山主院区就在一路之隔，筹划中的15号线声响越来越大，还有就是户型设计，实在是做到新户型中的经典。本次入市的三个户型，个个都是好户型。96方，中间设置玄关，就省去了长长的过道。108方，设置了一个书房区，业主到时也可改造为储藏间，非常实用。

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◆前湾·江上湾，萧山科技城

◇房源套数：259套

◇均价：高层28809.37元/㎡，洋房35842.48元/㎡（均含装修标准4000元/㎡）

◇房源面积：106-169㎡

◇参摇门槛：存款证明80万

◇摇号登记时间：2020年7月31日-8月2日

◇叶帅短评：3星：高层113方、洋房169方。

高层106㎡户型是三房两厅两卫格局，三开间朝南，「零走道设计」，南向还有6.4米的大阳台，第三房开间做到了2.9米。113方户型，是东边套，稍高一些的楼层，就可以看着江景洗菜做饭。客餐厅面宽达到了6.8米，宽畅舒适，意味着更大的生活阳台，更广阔的瞰江视野。洋房169方其实是难做的户型，因为要跟市场太多的叠墅去比拼，而这个户型就是一个舒适型大平层的教科书，独立式中岛台，双入户，双套房，三卫生间，朝南四开间，都应该是舒适住宅的标配。