工作地点古翠路站，200万买哪里 | 叶帅问答NO.023
| 祥符会热
今日主答 | 叶建英
叶帅起高楼：这两个楼盘位置相近，都在热门的市北板块。严格意义上来讲没有多大的区别，限价一样、配套共享，主要还是户型跟盘的体量的区别。保利云上府体量更大、户型更小，总价可控。融信展望舒适度更高，起步户型面积更大。整体来讲这两个盘都是值得摇的。
问：朋友买的北辰国颂府快要交付了，据说二手房挂牌价会达到5万+，叶老师怎么看这个楼盘？
叶帅起高楼：萧山金城路上，金山路到永久路之间的2公里，是杭州钱塘江南岸区域最核心的「黄金2公里」。 这里汇集了滨萧最顶级的城市公共配套，这里也集合了萧山区府板块最重要的豪宅地标。当然，这里也是萧山城区二手房市场热度最高的地方。
高颜值的外立面，用心的景观小品以及高投入的精装用材让业主们梦想成真，北辰国颂府交付以后，最大的彩蛋，是绝版户型和高层精装所带来的满足感，国颂府值得拥有。
问：自住的话，下城区的中冶锦绣华府与绿城春来枫华，哪个楼盘更值得买？
叶帅起高楼：品质上来说更推荐绿城春来枫华。从自住的角度来讲这两个盘差别蛮大，相对来说中冶锦绣华府周边配套更好一些。另外中冶的户型更大，有更大的拓展面积。而且它又是现房，所见即所得，自住的话更推荐中冶的项目。
问：请教叶老师，总价400万左右，在钱江新城附近，有哪些好的推荐？
叶帅起高楼：400万想要在钱江新城买房子很难，从江河汇到南星桥限价在69800元/m ²。目前区域内需求外溢主要两个方向：一是艮北，但艮北现在去化较快供应较少。另外丰收湖板块也可以考虑，地铁9号线去钱江新城还比较方便。如果过江的话选择面就多了，可以考虑市北或者宁围板块。
问：总价预算500-600万，近期滨江、西湖、拱墅有什么新楼盘即将摇号？最好面积在130平米左右。
叶帅起高楼：本来这三个区域当中新盘就比较少，第二个面积段在130平米，也就是说单价在4万元/平米左右，选择面主更少。可以推荐的是拱墅区祥符板块，高层限价36000 -40000元/ m ²左右。另外，即下来滨江区浦沿有38000元/ m ²的盘出来。
问：无房户，预算在300万左右。现在重点关注建发金辉紫璋台，也等了好几个月，12月份会开盘吗？摇到的概率有多大？如果摇不到，另外两个同板块内的钱江古墩彩虹轩和招商融信天澜里更推荐哪个？
叶帅起高楼：紫璋台很明显它的中签率会很低，无房户本身就有那么多。除非你抱着买彩票的心态那没关系，如果你对房子有迫切要求的，我觉得可以直接放弃。钱江古墩彩虹轩它的建设进度非常慢，天澜里中签率应该也不低，都可以去摇下。
问：总价200-250万左右，目前工作是在地铁2号线古翠路站，考虑自住，北上星云府、杭辰星万里和万科彩虹天空之城，更推荐买哪个？
叶帅起高楼：这三个板块当中，如果说预算可以高一点的，推荐南站新城的万科彩虹天空之城，更看好它整体的一个发展潜力。东湖板块跟仁和板块的房价其实差不多，但东湖作为临平城区的延伸，配套和规划的等级更高，建议选择东湖。
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