百年湘湖，第一次代言杭州人骨子里的风雅 | 叶建英
中式合院，只有在苏杭才配得起这样的地位。
不是每一块地都适合中式合院，也不是每一家房企都能请得到蒋愈先生。
为了能请到蒋愈先生，保亿湖风雅园比其他普通项目多等了大半年。
着眼打造更为纯正的中式合院产品，保亿集团一拿地就决定要请蒋愈老师团队操刀。然而，当时要请蒋愈老师来做的话，得等 3 个月。
虽然这几年的杭州楼市，各家房企越来越强调高周转了，但湖风雅园还是决定等。
在足足等了 3 个多月后，保亿集团和蒋愈先生的的团队才一起进入设计阶段。然后，又足足花了 5 个月的时间，改动了几十稿，才确定最后方案。
8个多月，今天杭州楼市最快的速度已经可以做到从拿地到开盘，再到清盘，但湖风雅园才刚刚开工。
为什么非得等蒋愈先生不可？原因在于要找到一片真正能够打造中式合院的宅地，实在太稀缺了。
这是湘湖的分量，是保亿的缘分，同样也是蒋愈自己的期待。
△湖风雅园示范区实景
中式合院的要旨在于处理好人和自然的关系，天人合一，满足中国人骨子里对自然的热爱。所以，传统经典的江南中式，必然生长在有山有水的低密居住区，而杭州不仅山水俱佳，而且经济发达，人文昌盛，自然成为了中式合院复兴的土壤。
然而，现如今，西湖、运河、西溪湿地、九溪、小和山、午潮山等，这些既富有杭州意蕴，又适合开发低密组团的区域，几乎都已经封卷，不再开发。
在改善性置业难的2020年，要珍藏，或者设计一套稀缺的中式合院，都是难事。
因为禁墅令和双限，杭州最后一批豪宅区中的中式合院，仅仅只有湘湖边的保亿湖风雅园和滨江湘湖里，现房的西子御园，以及凤起钱潮和西溪云庐各自还有二三十套合院。
而湘湖之所以有今天的厚积薄发，原因是湘湖对宅地的规划太少了，而土地的出让速度又太慢了。要建成将来和西湖齐名的湘湖，是在这场自1995年启动的的第二次湘湖开发中，全杭州上上下下的共识。
湘湖，就这样成为了设计师，房企，和亿万富翁的集体信仰。
从2007年开始，13年间，湘湖边也仅仅出让了4宗宅地，其中2宗是湘湖一号的一二期，1宗是湘湖里，1宗就是湖风雅园。
湖风雅园更加难能可贵的是，地块够大，容积率够低，地形又够扁平。湖风雅园以自持五星级酒店作自然分割，西侧就是气势恢弘的中式宅院群，183套中式合院，规模上是江南里的2倍多。
△湖风雅园示范区实景
这样的湖风雅园，可谓是杭州楼市的奇货可居。我们用三句话来概括它的稀缺性：
在双限以后，高低配退潮，低密组团越来越少的情况下，它是自带五星级酒店的纯粹中式合院。
在西湖、运河、西溪湿地、九溪、小和山、午潮山等封卷之后，它是少有的杭州封面里的中式合院。
它是继云栖玫瑰园、江南里、凤起潮鸣之后，蒋愈先生的又一代表作，而且，在目前的土地出让和双限政策下，杭州也很难为蒋愈先生再找到类似的低密宅地。
3年前的那个冬天，蒋愈接到设计任务的时候，内心也是一热。
「在杭州这么重要的地理位置，湘湖这么好的地段，湖风雅园值得去做成一个比较原汁原味的、传统经典的江南中式。」
从上个世纪的20年代，到这个世纪的20年代，整整一个世纪，湘湖最大的变化是，是成为了杭州的城中湖。
百年前的湘湖，因为距离杭州近，而集聚一批充满理想的知识分子。
而今天的湘湖，真正成为了西湖的姐妹湖，是景观的湖泊，产业的湖泊，也是人文的湖泊。
三面云山一面城，西湖边的名人故居，和知名建筑，更多是历史的沉淀。
而今天的湘湖也像百年前的西湖一样，正在安放一座一座足以留在史册的好房子。今天是湘湖吸引了蒋愈宋淑华，明天，也很可能是为了看蒋愈宋淑华的作品才来到了湘湖。
△湖风雅园示范区实景
从1995年萧山成立省级湘湖旅游开发区，到今天，杭州筹建筹建湘湖和三江汇流未来城市实践区管委会，杭州将在湘湖边启动以「未来城市」为使命的新一轮造城运动，更高的规划，更优的配套，正随风而来。
从地铁四期规划建议图上看，10号南延段，一路经过西湖风景区、之江，再穿过钱塘江，连接上湘湖，「西湘记」梦想成真，而南延的终点站就在亚太路上，湖风雅园附近。
△杭州地铁四期建设规划图
这固然是稀缺的湘湖，而保护好湘湖，利用好湘湖，也正是百年湘湖开发落到今天的责任。
在湘湖边设计一套，开发一套，或者购买一套，能够代言杭州的湖风雅园，是幸运，是最后的机会。
也是时代的使命。
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