时代高架30分钟到滨江,向南1公里省下5000元丨叶建英

处处限售,粉盘纷纷翻红,新房摇不到,眼看着二手房越来越贵,手握现金持续踏空,哪里还能安放这颗焦虑的心?
沿着「杭州第一纵」中河快速路,从中段南星桥,到南段滨南新城,30公里的快速路,房价从南星桥次新房的16万元/㎡,骤降到了华景川樾滨府的1.3万元/㎡。
首付33万就能拿下精装三房,大部分总价在110万元左右,30分钟就能通达滨江,这样的房子握在手里,是快人一步的珍贵筹码。

大家都喜欢拿杭州跟深圳比,跟南京比,这样的价格真的是「新一线」中的良心价了。

这,就是大杭州带给我们每个人的时代红利。
△华景川樾滨府区位图
杭州越来越大。先是去年公布的杭州常住人口突破了1000万,再是这个月杭州实施了堪称史上最大力度的区划调整。一个全新的大杭州,就像我们身边的快速路网一样,好像是一下子出现在我们面前。
杭州第一条高架——中河快速路,就是一个生动的例子。
自1999年到2018年,杭州20年建了200公里快速路。而在亚运会前的4 年,杭州要新建264公里快速路,总的快速路网达464公里。这其中,中河快速路,北联上塘南接时代,总长超过50公里。
一条中河时代快速路,让你日常通勤更加便捷,一座城南银泰城,让你紧跟都会时尚的消费节奏,更有一站式的教育配套,让你的孩子能在起跑线上轻松迈出成长步伐。
△时代大道快速路预计今年年底完成建设。
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要找洼地,更要找瀑布下面的洼地
正是这条中河时代快速路,为滨南新城在杭州楼市创下了3个第一。
这是今天杭州在建快速路中限价最低的一条快速路
在杭州绕城和杭州中环之间,眼下有五条快速路在建。分别是,从钱江九桥到新湾,从艮山路隧道到会展新城,从滨江到滨南新城,从钱江七桥到银湖,从文一西路到未来科技城,而各自的限价是1.8万元,2.05万元,1.3万元,2.2万元,3.6万元。
如果放大到整个杭州中环,我们同样可以看到,滨南新城是杭州中环上的房价洼地。
1.3万元的限价,还带装修,这样的价格远低于,从临平山北,到空港,新街,东洲,银湖,未来科技城,良渚,和崇贤等地,真可谓一价平杭州!
还有一个更令购房者欣喜的记录,就是从中河高架边上的南星桥,到滨南新城华景川樾滨府,这一段快速路是杭州房价最陡的一条快速路。
30公里,房价就从南星桥次新房的16万元下降到了樾滨府的1.3万元,每一公里房价降了5000元。把这条中河时代快速路竖起来,就是杭州楼市落差最大的一条房价大瀑布。
要找洼地,更要找瀑布下面的洼地。
△华景川樾滨府区位图
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刚需置业四考点,樾滨府全是高分

我们在梳理链接滨江的几个板块中不难发现,向东是市北红盘群,向西,富阳的房价已经达到2万+,而滨南新城的华景川樾滨府不但距离滨江更近,通勤也非常便捷的。
通勤,正是我们认为刚需买房四原则中的最重要一条。
此外,能够决定这个区域本身的居住和投资价值的,还有三个因素也是我们需要认真去考虑的:商业综合体,全龄段配套,和人口密集区。

△华景川樾滨府效果图
生活品质的高低,往往取决于我们身边的商业综合体了,而在杭州楼市,几乎每一个商业综合体的崛起,都会带动一个商圈,提升一个区域的房价。
比如,早几年的城西银泰,造就了申花成为杭州知名的豪宅区。再比如今天在城北万象城的助力下,勾庄成为了杭州限价3万元之内最热的区域,而在城南银泰城的助力下,滨南新城也是杭州限价1.3-1.6万元之间最热的区域。

△城南银泰效果图
而我们为什么一再建议要买「葡萄核」里的房子,说的是刚需置业更加离不开全龄段配套。一定要在一个小区域的中心,要有相应的医疗、教育、政府机构的配套,我们把它称之为葡萄核。
像华景川樾滨府就位于滨南新城河上镇的「葡萄核」位置,无论是到政府部门办事,还是上医院去银行逛个街都很方便,边上更是有着公办的幼儿园、小学和初中,小学和初中还都是引进了浙大教科合作办学。
△幼儿园效果图
要知道,像浙大教科在未来科技城的海创小学,边上房价都是在6万元以上。
很多人买万元房其实是过渡,几年之后往往会转手,必须找得到有接手的购房者。像华景川樾滨府,不仅是1.5万元以下价格距离市中心最近的,也是距离人口密集区最近的。
只要搜一下地图上热力图,你就可以看出,钱江新城和滨江核心区都是杭州人口高密度的区域。

这片区域的年轻人,是今天的,也是几年后滨南新城的买家。


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卖了3500户后,滨南接近断供
天时,地利,最后的结果,就是滨南新城经过一年多的热销后,差点就要断供
自去年7月到今年3月,泰悦银座、云流名邸、时光之宸和滨与城相继售罄,好像就在一瞬间,差不多3500户杭州人已经安家滨南新城,而目前场上在售的已经仅有华景川樾滨府。
△华景川樾滨府效果图
分析一下,这3500户家庭买滨南新城差不多是三种类型:第一套刚需房,第一套改善房,第一套投资房。
第一套刚需房选择这里,因为首付只有三四十万就可以安家,而且沿着快速路无论是工作通勤还是休闲消费都十分方便。
对于这个预算的年轻家庭来说,快速路比地铁还重要,即使有了地铁,还是离不开车和快速路,同样距离的地铁房价格差不多要翻一番了。
第一套改善房选择这里,因为老城区一套老破小就可以在滨南新房买一套精装四房。
就像我们经常听到的,女人的衣柜里总是少一件衣服,其实,每一户家庭,到了一定的时候,也总会感觉少了一个房间少了一个卫生间。对于三代同堂的家庭,和二胎家庭来说,到滨南新城买一套四房是最轻松的置换途径。
第一套投资房选择这里,因为这里的总价低,二套房首付六成,这里七八十万就撬得动,可以把夫妻双方的公积金用起来。
还有一个原因,也是投资者关注的。从滨与城最后一次开盘的中签率12%来看,滨南新城又有热度,又能避开限售,是杭州楼市难得的硬通货了。
而华景川坐庄滨南新城的第二盘,樾滨府在品质打造上也切正了市场的热点。
△华景川樾滨府效果图
首先是高颜值。外立面采用了大面积的玻璃材质和浅色的真石漆组合,跟奥体的豪宅群同一个组合,是这几年杭州楼市的流行色。
小区内部,更是设置了阳光草坪、儿童娱乐天地、健身广场、室外会客厅、环形健康跑道、四季植物课堂等六大功能主题模块,并且以环形健身跑道串联,满足了不同年龄层次的业主需求。
而户型更是紧凑实用。樾滨府紧紧扣在了89方之内,还是杭州楼市最热门的三房两厅两卫的户型,还带了双开间跑道阳台。

为什么要带双开间的阳台?就是为了让小户型更加实用。哪一天把父母亲接到杭州来,他们最喜欢一个双阳台了。
△华景川樾滨府89方户型示意图
2000元/㎡的装修标准,不仅配备了中央空调,还有老板油烟机、燃气灶等,连卫浴品牌也采用的是摩恩。
当浙江很多县城的房价都突破2万的时候,限价1.3万的华景川樾滨府,体现的正是杭州作为中国网红新一线城市大气精致的城市格局。
你是选择在一步到位和超级红盘的选择中持续失落和焦虑,还是抓住眼前的时代红利,在自己的能力范围内尽早上车,答案肯定只有一个,特别是对于刚需客户来说,早买房,买到房才是硬道理。
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