揭秘市面上抵押经营贷的内幕

随着粉丝越来越多，找我咨询了解的朋友也越来越多。真是应了那句话“人多力量大”一人一个问题就有了今天这期问题解答汇总。

1⃣️抵押贷款为什么要有公司？

答：现在大家口说常说的抵押贷款实际上全名叫做“小微企业抵押经营贷款”，是因为今年疫情国家为了扶持小微企业，解决小微企业融资难的问题，出得贴息政策（也就是大家口中说的年化3.85%）

2⃣️那我没有公司可以做吗？

答：可以，可以新加一个公司。实际经营的小微企业最低可做到年化3.65%，如果是新加的公司可以做到年化3.85%。

3⃣️最长可以做多少年？（我说的是年化3.85%的哈）

答：先息后本最长5年；等额本息最长二十年，房本满3个月可以十年一归本（而且可按30年月供还款，减轻还款压力）， 新房本需要五年一归本

4⃣️有没有20年中途不用归本的？归本太麻烦了

答：有，年化利率5%，等额本息20年中途不用归本。（这里啰嗦一句，银行不是慈善机构，银行也是要賺钱的，低利息的同时肯定是要有其他方面的要求，没有十全十美的银行政策）

5⃣️抵押经营贷有什么要求啊？

答：主要看三个方面：人、房、公司

人：年龄18-69周岁内，征信近两年无连三累六，负债和流水相关；房：房龄不超40年，面积不小于50平（东西海朝优质学区房可适当放宽），可做房产类型包括正常的商品住宅，别墅，央产房，成本价，法拍房，商业办公（3成）等等公司：最好是成立一年以上的科技或者商贸类公司，（新注册的也行，但可能有拒贷风险），像房地产，金融，娱乐，餐饮，养殖等类型的公司禁入。可以是公司的法人或者股东，股东必须占股20%以上。等等（有些细节要求想了解可问我）

6⃣️抵押经营贷流程是什么？

答：（没公司先加公司，有公司的省略这一步，而且公司加的越早肯定越好）1. 准备资料：例如身份证，户口本，结婚证等等2.房价评估：银行的房价一般可以提前评估，确定额度3.面签：银行面签，提交抵押申请4.下户：银行指定的评估公司下户评估5.银行批贷：出批贷函6.公证：到公证处进行公证7.上抵：建委办理抵押手续8.放款：经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定时间放款

7⃣️抵押经营贷款期房可以做吗？

答：不可以的，需要有房产证才能做，部分政策性房产需要转商之后才能做

8⃣️什么样的人群适合做抵押经营贷款呢？

答：1.之前做的利息较高想转低利息的（比如前几年做过抵押，年化利率5%以上的）2.二套正在按揭中（北京二套商贷利率年化5.7%，对比抵押经营贷来说相对较高，可以转）3.考虑全款买二套再抵押的（全款买二套再抵押的好处之前的文章由讲过，大家可以去看一下）4.需要资金周转，想让已有资产最大程度变现的5.按揭中的房屋想做二次抵押的（现在一抵二抵利率相同都是年化3.85%）6.做生意或者投资，想做先息后本的

9⃣️首套刚需可以做抵押经营贷吗？

答：首套刚需的朋友们首先要明确两点问题是用公积金贷还是纯商贷如果是公积金贷就没必要全款买再抵押了,因为首套房的公积金货只有年息3.25%,目前来看没有比这个还低的了。

如果组合贷也没有必要（因为做抵押经营贷需要找中介，这时就会产生中介费，综合下来其实差不多，当然如果金额大的话，单笔单议）

如果只是纯商贷的话是完全可以考虑全款买再抵押的。北京首套商贷利率5.2%，抵押贷款利率3.85%，以贷款300万为例20年节省利息将近80万

包装的公司，银行会提前收回贷款吗？

答：不会，但不会的前提是做好前期的公司材料和后期的资金截流，并且你要保证按时还款不会严重逾期。银行既然允许新加股东，就必然也知道这一操作的存在，说句不好听的，比起你贷款买房银行更怕你贷款经营小微企业。银行是賺利息的只要你按时还款，银行是不会先违约的的，不然你不按时还款就算你是真的实际经营的公司，银行也会找你说个一二三

今天这期也先到这里了，大家想看后续的耐心等待，小编正在快马加鞭，每天除了接待到访公司的客户，还要回微信回电话，真是挤出来时间写点东西给大家看，大家还请耐心等待哦