重庆某重磅学区“入学规则”，又变了！

战国时期，孟子的老妈带着孟子一个地方一个地方的转悠。

换了三次终于搬到了一所学校旁边，环境适宜，氛围良好。

于是孟母买下了可能是历史上的第一套学区、房。

想给孩子找个好学校的家长，自古有之。

大家普遍认为，学校的差别影响着孩子的未来。学校，成为了人生马拉松比赛的第一棒，这是家长送给孩子的最好礼物。

中央公园最好的小学，有渝北巴蜀，还有空港人和街，初中更有大名鼎鼎的八中。

试问，谁不想把孩子送到这里上学？

在这里上学难吗？

不算难，最稳妥的，是买入名校对口学区房即可。

所以两年前，这里某些原本套内1W/㎡左右的新房，因为其学区指标，在二手房市场甚至被心急的家长们买上了3W+/㎡。

早期买入鲁能城、融创嘉德领馆一期、公园大道的业主，早就在麻将桌上笑开了花。

但最近我们常听到一句话，叫：天下没有免费的午餐。

没有什么东西是一成不变的，学区也如此。有人说鲁迅讲过这么一句话：铁打的学区房，流水的娃。

虽然鲁迅不记得他说没说过，但表达意思的确是这么一回事。

当几个业主还在乐呵呵的打麻将时，渝北突然冒出了个学区新政：

1）二手房业主需迁户入住满5周年；

2）首购房业主无子女入读，二手房业主才能按重庆“三对口”政策划片入学；

虚高走势的学区房，建面单价开始降回了建面1.8w左右/㎡。

好了，张惠妹出场，站在了高岗上。

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今天的照母山，某重磅学区，穿着新鞋走了渝北的老路。

因为片区里空降了七龙珠之公办西大附中分校，最近几个月，部分优质学区房的二手房价格，冒出了些按捺不住的迹象。

最明显的是在两江西大附中的招生范围里，是以博雅小学的招生范围为基础。

于是，博雅小学成为了西大附中的“对口小学”。

又无缘无故被默认为优质小学。

又于是，博雅小学的学区房，一下成了香饽饽。

最近几个月，几个家长说，有些业主他们疯了！

我想大概说的挂牌价格吧。

进了博雅片的，房价能多5000元/㎡？

出了博雅片的，房价直降5000元/㎡？

我闯TM的G哟。

这种热切追逐并不知道优劣的“学区房”的局面，显然不正常。

但阻挡不了家长朋友们的热情。二手房交投活跃，价格一路攀升。

好了，学校都看不下去了。

2020年8月25日，身在照母山的博雅小学，通过其官方微信号，也发了一则招生通告。

原文如下：

其重点，是严格规定了学区房落户时间节点，魄力仅比当年的渝北新政差了一丢丢。

他这么说：在“三对口”的前提下，

• 2021年入学的，法定监护人房屋产权取得和适龄儿童户口迁入时间应在1年以上；
• 2022年入学的，法定监护人房屋产权取得和适龄儿童户口迁入时间应在2年以上；
• 2023年后入学的，法定监护人房屋产权取得和适龄儿童户口迁入时间应在3年以上。

总的意思，就是8月31日前孩子没有迁入所在学区房户籍的朋友（未接房的新房以购房合同上的时间为准），未来三年内是不要想在这里报名上学了！

同时，原文还说了，因为博雅小学学位异常紧张，从2021年起，原则上不再接受转入学生。

即除了欢迎一年级小朋友来报名以外，高年级转校生/插班生，也不建议来了。

这下要着急的，除了鸳鸯街道派出所的户籍办理人员以外，还有一批买了房、却没办落户、娃儿又要急着上学的业主们。

尤其是近期以高溢价买入的二手业主们。

请记住，这不是教委政策，而是学校政策。

不知道最后5天的时间，除去双休日，在宇宙中心的大地上，还能挤进去多少户人家？去读并不知道是否优质的博雅小学。

祝福你们。

2

作为80后，想想我们当年，教育规划路径是很明确的。

不说完全打保票，但当年如果能上市重点初中的话，那么基本上好的高中，甚至大学都是稳的，而名牌大学毕业的，不说大富大贵，找一份比较得体的工作，还是相对容易的。

但如今，这样的确定性已经早已不复存在了。

中国三大难题：为何学历不值钱但学区房值钱？

眼前的，基于公平化原则，入学政策一直在变，幼升小、小升初改革。包括今年6月，渝中突然就宣布的“多校划片”试点政策。

这种改变对于很多家长来说是焦虑的，本来觉得只要拼命踏上这条跑道，那么入场券就稳了。没想到，这几年一系列的变化硬是让大家活生生地把孩子的教育，变成了不断切换的赛车道。

你今年使劲攒钱，想买一辆丰田凯美瑞，因为大家都在买；

突然，说明年大众迈腾才准上路...

期望通过“孤注一掷”，找到上升通道的时代，已经一去不复返了。

在政策规定的情况下，为了孩子的教育，个人也有足够的财力，学区房依然可以买。哪怕未来手里的房子跌了，也无所谓，因为这本就是“教育消费”。

但如果根本没有足够的财力，要动用高杠杆买下自己很难承担的高价学区房，以期待孩子几年后入读名校，再高价转手卖出大赚一票，恐怕还是得悠着点。

分享两个故事。

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“3年后中考，南山前三，深圳前五；

5年后南山第一，深圳前三。”

 

这是深圳湾学校在建校初立下的壮志豪言，其学区房，也理所应当的，卖到了20W/㎡！

按照全年全国居民人均可支配收入30733元来计算，20W大概要六年零八个月才能凑够一平方。

就在今年，这所网红学校迎来了自己首次中考秀。

成绩显示：

深圳湾学校今年参加中考人数87人。成绩在430分高分占比仅为2.3%，420分以上的考生仅有10.3%！。

在参与排名的全市80多所学校中排名仅68位。

这样一扑街，首先不论作为学区房，他的房价跌与否，首先对于学校来说，想再吸引好学生就会更难了。

20万/㎡，除了房子本身，不知道又有多少家长张惠妹了。

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第二个。

前不久，杭州有一个小区也出名了，他被称作是“孟母盘”。

小区门口，有一幅自己拉的横幅：“学军紫金港小学八位优秀学子考取杭外”！

根据报道，2020年杭外录取率仅为3.5%，非常难进。9000名小学生报名杭外，最终只录取了320人。

而这个紫金港分校的学区房文鼎苑，就有8个！

是房区房太贵？还是学校太强？

都不是。

社区里，有一个这么的组织：孟母鸡血群。

除了外聘培训机构外，文鼎孟母鸡血群还经常自发组织一些活动，来提升“孟子”们的成绩。

如果发现成绩下滑等情况，就会成立一个临时指挥中心，召开紧急应对会议，分析问题、寻求对策，继续打鸡血！

在孟母的带领下，周围的小区都先后挂起了红色喜报横幅。

以前，家长们拼的是孩子，搞特长，搞奥数；

以后，家长们是不是都准备靠自己了呢？

5

学区房，不是一尘不变的，说不定哪天，就来个政策变化，让你措手不及，计划泡汤！

学区房，也不是万能的，不是送进去就一劳永逸，终归靠的是学生、老师、家长一起努力！

家长们，该醒醒了。

别再拿青春赌明天。