南岸,合院,重庆年度爆款别墅来了?

周末十余个重庆媒体圈大佬都去参加了一场重要活动。
应该是一个很重磅的项目。
画面中有三个关键词让我特别好奇:大隐,合院,中交
这三个词凑在一起,会是一个什么样的东东?
在道家哲学里,保持独立人格、追求思想自由、不委曲求全、不依附权势、具有超凡才德学识的隐居者,被称之为隐士。
而其中最顶尖的隐士,能处于喧嚣之中,却大智若愚、淡然处之。
被称为“大隐于市”。
用现在的话理解,大隐应该是一种生活方式处事态度
就像图片中那句“院内修身,庭外治世”,其本质就是事业与生活的兼顾,城市与桃源的兼得。
人人向往,却又十分难得。
如何得到?
于是,又有了合院,院子文化是中国传统「家文化」的精髓,合院别墅这几年特别流行。优质的合院别墅,在很多城市,都是“现象级”爆款,往往也是一座城市塔尖阶层追逐的目标
中交地产,是根正苗红的央企开发商。
三个关键词在一起,其实就产生了几个疑问:
① 项目会有什么特别?
② 在哪里?真的能“大隐”么?
③ 产品究竟如何?

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中交入渝“十年作品”?
这个项目有必要先说一下开发商。因为如今市场,品牌已经是关键价值支撑。
中交,大家都很熟悉,他的全称是中国交建,百年央企。世界最大的港口、公路与桥梁设计建设公司...诞生了很多“世界超级工程”“世界第一”。
重庆人熟悉的朝天门大桥、千厮门大桥,都是中交修建;
被称为“海上奇迹 ”的珠澳大桥也是他的作品。
(图片来源于网络)
计划总投资500亿海上超级工程深中隧道也是中交。
(图片来源于网络)
中交可谓是建设领域的「国之重器」!
而中交地产,是中国交建的子公司,根正苗红,实力雄厚。
中交控股绿城在业内是个标志性事件。应该可以说是优势资源整合的一个典型案例。
中交地产在重庆也有一段时间了,2020年是中交地产进入重庆的第十年。
中国人讲究逢十进一,从侧面打听,今年对于中交很重要,他在重庆应该会做出几个标杆大制作
我的理解:「大隐」就会是其中一个最重要的“打版”项目
也因此,他会让人期待。

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信息探秘
特地去了解了一下,得到一些信息,分享给大家。

他在哪里?

大隐」实际上是中交漫山大社区的第四期,一个单独的超低容积率组团。
中交漫山本来是茶园区域的一个非常低调的爆款项目。可能因为卖的好,市场上关于他的舆论炒作并不多。
但实际上,他的位置太好了。
摊开地图,就一目了然了。
首先,他背靠着南山山麓,郁郁苍苍的山脉成了他的“客厅背景墙”...作为“重庆绿肺”,南山的氧气含量高出市中心40%。
在整个社区门前,有一条梨子园河缓缓流过,中交甚至还会在这里花费上千万,修建一座占地约45000㎡的漫乐公园。
(百度地图 大卫标注)
其次,他占据着的是茶园的核心位置,为什么说核心呢?
除了项目自身打造的约10万㎡的商业群之外:
  • 在他的前方一角,就是目前已经建成的公办珊瑚小学(分校)、珊瑚中学(分校);
  • 跨过2个街区,是南岸区府所在地;
  • 跨过3个街区,是茶园目前的商业中心--悦地购物中心;茶园地铁站,以及茶园新产业中心--智谷科技园
在青山溪流与公园之间,却又有着文教商等各类商业化生活配套。从这里出行,很快就能上到内环,距离解放碑,直线距离10KM以内。
几乎是完美的兼容了城市繁华与自然环境
这样的项目,自然受欢迎。

这次,有何不同?

在拥有了漫山大社区出行、配套、大环境的各项优势基础之上,和前期的产品不同,「大隐」是一个创新的产品
首先从形态上而言,他是重庆市面上并不多见的合院别墅产品。
同时,正是因为大社区为背景,在大隐身上,巧妙的腾挪出来0.69的组团容积率
这让他在当前市场上,成了一个几乎是独树一帜的超低容积率地块...
加上别墅用地日益珍稀,想找到这样的地,其实都很难很难了。
同时,在他内部,无论从选址、排布,还是园林景观上,有几点很别致:
比如,因为接壤南山,他的整体地势有呈一个半山坡状。为了让景观更透彻,他干脆借用地形条件,打造了一条约700米长的景观长廊,并在南侧,设置了一个高岭观景台。
这样做,就和传统别墅截然不同,让视野变得十分开阔。
(实景图)
正所谓“于山的风籁中和漂浮的云雾里,拾级而上,能听山谷回响、能看远处风光...”
又比如,为了更好的融于南山,「大隐」引景入园,营造出“行到繁花最深处,玉楼金殿影参差”的意境!
(实景图)
是不是感觉不像别墅区?
在低容积率下,「大隐」有了更多的空间尺度,去做公区,这里完美实现了传统文化中的“五重礼序”--
社区大堂→水榭亭台→约700米中轴景观长廊→私家外院→入户归家
同时,利用更大的公区,打造了八重景观,处处成景。
这在别墅项目里,也十分难得。

产品、户型,太好了!

如果说外部环境和景观园林设计已经很好了,那么了解完产品之后,你可能也会跟我一样,更加赞叹。
大隐的合院,或许可以称之为合院2.0
他并不是传统的中式,而是用了现代的风格和手法演绎了合院建筑。
即:在合院的建筑形式之上,用现代生活所需的尺度、材质、习惯,重新进行了设计,有了很多创新。
例如,这里的是合院经典的建筑L型布局,于是有了U型包裹的内庭院
但又不光有内庭院,还特地延展出了半开放式的外庭院,与公区交融,由此一来,可进可退
(样板间 实景图)
同时,为了更好的采光,特地做大了面宽和厅,
现代的金属线条、高窗地比、大横厅、大扇玻璃的应用,让合院更加通透。
更特别的,就在于这里的合院别墅,有地上2层的以及地上3层之分。各具特色。
上图:

(户型示意图)

这是套内面积约183㎡的两层合院,单层面积约130㎡,外加几十至一百多㎡的庭院,小半亩占地,就已经价值不菲啊!(如按10000元/㎡楼面价容积率1.0估算,占地就值300万)
请注意观察他的面宽,约12米!
还有近8米左右的大横厅。
大开间、短进深、多套房,这是大平层的设计手法了。
三层合院,功能空间的私属感则更强。

(户型示意图)

多露台、阳台,同样8米多的大横厅下,每个功能区设计的可改造性很强,且非常独立。
三层楼,有N种不同的设计方案。
虽然独立,但一家人却都围绕着楼下的院子,有了家的「」。
南山脚下,这样的合院,我会用这16个字形容他:“结庐在人境、而无车马喧、悠然见南山、家和万事兴”。

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或许这就是生活的价值
梳理下来,你会发现「大隐」其实是在合适的地点、合适的时间、用现代的设计与建筑理念,全新演绎出了中国人向往的院子生活
往大面上说,他实际上填补了重庆市场一小块留白地--极致的城市+自然融合下的合院
往微观讲,他也就满足了一部分重庆塔尖人士对合院别墅的实际需求...
其实每个中国人骨子里都有“院子情结”。在当前的沿海发达城市尤为明显。一些中式合院,卖出天价。
中国人应该是世界上“家文化”最浓烈的一类人。家=家人+院子,而院子=围合
数千年来,院子在很多时候反映的其实是一个家族的兴旺,因为在某种程度上,人丁兴旺、亲友众多,才更需要院子。
和联排相比,合院别墅通常以“双臂围合”的院子为中心,楼上楼下各功能房间围绕着院子,呈现L型布局。院子,被围在了中间。
L型房屋,进深、面宽问题解决,采光面更大,室内空间更加敞亮。
实用+文化传承,让合院别墅回归,也让这种住宅形态成了很多城市楼市里的热门。
恰逢此时,中交标杆性的、南山下的城市合院「大隐」来了!
会成年度爆款吗?
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