两江新区的中心，到底在哪里？
（图片来源于网络）
前几天有人做了一个民意调查，问：两江新区的中心，究竟会在哪里。
主要给了几个选项：
①江北嘴②照母山-光电园一带③汽博④龙兴⑤礼嘉⑥悦来⑦中央公园
答案你可能没想到。
礼嘉得到了惊人的47%的认同票！
拳打照母山，脚踩江北嘴，根本没把龙兴放眼里。
大家都是通过什么理由做出的预判呢？
定位优势，政府强推动？
地段优势？
配套优势？
环境优势？
会是礼嘉吗？
1、
梳理礼嘉的定位，其实是经历过大致3次迭代。
1.0时代，叫「礼嘉国际商务区」
2.0版本，叫「礼嘉国际商务旅游生态城」
3.0时代，去年，又有了一个重磅利好的加持，那就是「礼嘉智慧城」，
从来没有说过要成为两江新区的中心啊！
重庆北进的这些年，出现了很多的新兴热点区域，照母山、礼嘉、悦来、中央公园，以及现在的龙兴等等。
礼嘉，凭什么？
礼嘉，我记得是以2011年被定为「国际商务区」而走进人们的视野，光看“国际”两字，就知道定位起点之高。
而且是龙湖在北区的主阵地之一。大盘悠山郡，超大盘两江新宸，再到后来的昱湖壹号、九里晴川，实际上在不断的加仓礼嘉！
8年过去了！
质疑不少，但从很多人认为礼嘉会是未来的两江中心这一点，说明期待也非常多。
其实有一点，是大家容易疏忽的。
2、
那就是，为什么礼嘉的定位会变？
为什么8年了，我们还没有见到一个“国际商务区”？
我说说我的看法。
第一，礼嘉从最初，就是两江新区全面主导的一个新区，所以他的起步比较高，别人家小孩喝的是山城奶粉，他喝特仑苏长大，别人是城市附商圈，他是国际商务区。
为什么没有干大商圈？
看第二点。
第二，有个理念，叫做“没想好，就不要干，尤其是不能草率的卖地”，这一点很多地方都忍不住。
但礼嘉忍住了，这里的土地供应非常讲究，清一色品牌大开发商，而且土地一直没有敞开了卖。
第三，时代在进步，我们发现礼嘉的定位迭代，就是重庆这座城市升级迭代的缩影。
比如1）建大商圈，打造城市附中心；2）抓生态；3）抓新产业，比如智慧产业或大数据等。
重庆这些年的几步走，很明显的同步到了礼嘉身上！
所以，明眼人会看出来，礼嘉或是一直在寻求一种更好的呈现方式。
如果单纯大建商圈、写字楼，他可能就会很平常，比不过中央公园。
如果一味追逐生态，他可能和悦来不相上下，和他分享滨江南北岸资源、山坡地貌，还比他便宜很多的蔡家，也能来踩几脚。
正当隔壁区域在笑的时候，礼嘉突然披上了“智慧城市”的外衣。
这件外衣，是金色的！
城市级核心战略！
3、
关于智慧城。
礼嘉的最大底牌，并不是商圈，也不是儿童医院、欢乐谷。首先，应该是“智慧”二字。
2018年11月，重磅发布《重庆市城市提升行动计划》，将“礼嘉智慧”上升到城市战略高度！
打造10平方公里的智慧城！
怎么理解智慧城呢？
通俗一点讲，智慧型城市，实际上是依托于云计算、大数据、数字化、物联网、人工智能、5G等技术，形成一个全方位的智能数字化平台。
然后应用到政务、教育、园区、社区、公共服务、城市治理等与我们生活接触密切的方面。
（图片来源于网络）
可以设想，礼嘉智慧城建成以后，会是何等的“摩登”和现代。
官方用了前沿、时尚、智能、绿色四个形容词送给他。
至于细节，从网络透露出的信息看，会有像刷脸购物，无人驾驶公交车，自动变换场景的景观，甚至连脚下的道路都植入了感应系统！等等。
我只是有点担心脸部手术比较多的人，购物怎么办...
在即将召开的第二届智博会，我相信礼嘉智慧城，会有更多信息释放。
（图片来源于中国网）
朋友们，这才应该是礼嘉的底色！
礼嘉的未来，实际上是被赋予了一种与众不同的生活方式。
4、
对于礼嘉，基于“智慧城”这一个战略定位，其他的，我认为都仅仅是配套而已。
比如交通。
目前礼嘉有轨道6号线和国博线。
在第四轮轨道交通规划中，有一个重磅的线路，15号线。
（来源于网络的示意简图）
从官方报道，15号线西起高新区，途径礼嘉，向东到龙兴。
关键意义在于：他会是串联起高新区+科学城+两江新区的快速主干线路。
同时又串联起了“渝新欧”铁路+江北国际机场。
从物理地势上看，礼嘉，因此变成了“中心枢纽区域”。
左手边，是重庆未来的经济增长极，“一路向西”的西部槽谷
右手边，是重庆这么多年来的经济增长极，“一路向北”的两江新区腹地
当然，相比智慧城或规划中的15号线，礼嘉商圈呼声也很大。
5、
礼嘉商业配套层面，短期内，有两个重磅事件。
其一，天街
其二，山姆会员店
按公开报道，他们会在明年底开业！
礼嘉天街，是龙湖首座4.0版本的天街，规模比北城天街大，重要的是，这个天街要打造低密度的创新型商业系统。
休闲购物体验，是全新的。
（礼嘉天街效果图）
而山姆会员商店，是一个容易被人忽视的重磅角色。
我简单普及一下。
SAM’S club，是全球最大的会员制商店之一。
他在中国已经混了29年。门店，只有24家！非核心区域不进。
西南地区，此前只有1家。
在成都。
山姆的人均消费的客单价，在800-1000元。
全球供应链，小至一只阿根廷红虾，大至苹果新款电脑。蔬菜只卖有机的。40%以上是生鲜。
商品繁多，但价格相比同品质的，都不贵！
最关键，是优质。
（来源于网络）
他很重体验感，进口牛肉香肠的促销大妈，会热情的让你吃饱再走...
划重点：
山姆会员商店，不是简单的配套，更像是一个区域消费力的试金石。
因为，他的选址逻辑中最重要一条是：周边要有50万潜在会员！
因此，对于礼嘉，很多人担心他会变“空城”。
但全球500强之首，沃尔玛，只看到了他的含金量。
这一点，和我是一致的。
6、
不担心礼嘉发展的，还有重医附属儿童医院。
西南地区最好的儿童医院，全国能排进前三，开放床位1800张，其中渝中院区1600张，两江院区200张。
但就在今年底，礼嘉院区会扩容增加1300张床位！
如此一来，就正式成为儿童医院的主力！
儿童医院目前日均有大约11000人次流量，礼嘉分院的扩容，会催生出大量配套需求，比如交通、购物、餐饮、住宿等。
我们发现，涌现出这些需求的时间周期，大致也在明年！与天街同步！
除此之外
礼嘉的生态，公园，教育资源，都快成熟了。有一个分布图：
知名中小学，欢乐谷，以及九大公园绿地系统！公园面积加起来居然超过了9400亩！
最近礼嘉又新出了“山城步道概念方案”，步道全长83公里，会是全市首个真正意义上的骑行环线。
还会借鉴美国硅谷做法，修建直接连接的高线步道将礼嘉智慧城中的高科技企业、研究院等建筑联接起来，让产、学、研机构之间联系更加方便。
这一系列，周期大致在三年，也是两江主导。
礼嘉式的新生活，并不远了。
7、
楼市机会
目前的重庆北区市场，新出让土地，主力都控制在了1.5容积率左右，如此一来，中小户型高层会逐步减少，礼嘉？就更不指望了！
未来在礼嘉，将会出现这样的住房现象：
土地价格高涨，开发成本提升，加上礼嘉的总体规划，全面的低密度、改善型、中高价位的新房时代来临。
礼嘉的高层中小户型新房，很快面临枯竭状态！可能无房可买。
而总价门槛提升，购买力不得不去二手市场，二手市场进入业主定价环节。
在业主定价环节，更高品质，位置更好，配套更方便的成熟大盘，价差会与普通品质，配套一般或缺失的楼盘，拉开非常大。
这样的例子，在重庆很多。
比如当年北环区域的龙湖源著，他经历过3个阶段涨价。
16年底，行情来的时候，他在板块内领涨
17年，天街开业，涨了一轮
18年，环线开通，涨了一轮
如今源著南区，68㎡，4梯12户的两居室，卖到了套内25000！
高出周边最多10000元/㎡，让人惊掉了刚垫高的下巴。
这就是业主定价的威力。
区域配套成熟，形成价值红利。
品质大盘，领涨。
而现在，在礼嘉，想买中小户型高层，龙湖项目的最后机会，就只有两江新宸！
据说两江新宸森屿组团，只有最后一栋高层了！
（实景图）
主力两房、三房户型！
128万起，带装修！
就在天街不远的地方，占据了礼嘉的核心区位！
自身配套也很快成熟，包括永辉绿标，也落地森屿，预计今年底开业！
旁边还有两江巴蜀中学、礼嘉中学和星光小学。（但就读还是得看每年教委公布的招生计划！）
（实景图）
入园区大堂，比较典型的龙湖品质。
于是，在优质配套、公园环境、高端物业遍布的礼嘉，六七十平起步的中小户型高层，给了追求品质生活的人一个上车机会，最后的机会，两江新宸的办卡，也只有最后两天了！
至于礼嘉，会不会成为两江新区最受瞩目的中心城区，我认为，大家的信心都很足。