渝北区又造“超级公园+商圈”！什么情况？

（图片来源于网络）

提到渝北“超级公园+商圈”，你肯定会说是中央公园。
中央公园顶着“超级公园+商圈”光环，火爆的一塌糊涂。地价、房价、成交量，在重庆排的都很靠前。
（图片来源于克尔瑞）
很多朋友好奇，中央公园凭什么能卖到2+万/㎡？
凭什么600万的大平层居然都被热捧？
其实这就是一个以“超级公园”为核心，商圈为载体，构建全系列生活配套的魔力。
聪明的渝北，如今又要打造「超级公园」+「商业中心」了！

1

比中央公园还大的多！
5月初，看到这个新闻，我吃了一惊。
渝北官方官宣：将再造一个“中央公园”！
按新闻表述：公园位于双龙湖街道鹿山村和双凤桥街道瓦房村交界处，公园的建设被纳入2020年春季覆绿计划，邀请知名设计机构设计方案，公园取名叫方家山公园。
（方家山公园效果图）
方家山公园规划面积约3352亩，是“城市森林公园”。
从发布出来的情况看，方家山公园已经开始覆绿！
目前覆绿面积超过2100亩，接近中央公园的大小。
（来源于网络）
从地势上看，它有一定的斜度和高度，似乎更像一个山地公园，未来，与不远处的中央公园彼此呼应、特色互补。
生活在渝北的朋友，真是太幸福！
而且幸福，还不止于一个公园。

2

全新的商业中心！
这一点是不是比一个公园更让你意外？
没错，渝北除了要新建一座超级公园，还要修一座新的商业中心！
怎么说呢？
商业中心作为现代生活的重要配套，能满足人们对休闲消遣、日常购物、生活便利性等需求。
如今实体型的商业其实并不好做，重庆的城市商业中心也不少，有些商业，不温不火门庭冷落。
而渝北此时要打造一个新商业中心？什么原因呢？
分析之后，我的判断是：这里有切实的需求！
至2019年，渝北区常住人口达168.35万，GDP1848亿，在主城都是第一位的。
（来源于山川网统计）
渝北区已经有了足够的人口基数，但“渝北商圈”是各大商圈里最弱的一个。
下一步，主要是等待360万方中央公园商圈兴起。但是，一个中央公园，实际并不能解决很多居民的日常步行可及的需求。
比如渝北老城人口最集中的两路-空港一带，步行可达的优质商业中心配套，几乎为0！
于是，渝北就规划了一座全新的商业中心！
很巧，新的商业中心，靠近方家山公园。
是桃源居斥资打造，总体量会比北城天街略大。
从图上看，居然还设计了很多露台！很别致。
（意境图 来源于网络）
依公园而建，现代，也相当大气。

3

为什么会有这两样大手笔？
打开地图，你就明白了。
新的“超级公园”和商业中心，挨在一起，距离中央公园大约5KM。
常理而言，这么近，应该彼此存在竞争和冲突关系。
渝北缺乏规划？
当然不是。
严格意义上，新公园与新商业中心属于空港板块，空港板块与中央公园、悦来，又一起被称为临空经济带，临空经济带的核心，就是空港。
空港虽然属于向北最后出场的，但是产业+人口+环境的组合，已经非常成熟。
在百度地图上随便一框，你就能发现区域内的实体产业密布，长安、恒通、保税港区、鸽牌电缆、中南橡胶等等。
近150平方公里的临空经济产业集群，被定位为“重庆面向世界的窗口”。
而空港南，则是轨道3号线沿途，渝北人民的聚集带，人口十分密集。
加上有30-40万空港的常驻人口规划。应该说这一片区会比中央公园更快成型，优质商业的需求自然更加迫切。
于是，更大的公园+优质的商业中心，就来了。
这是渝北聪明的地方啊！
因为如此一来，加上空港本身的数座公园、渝北区中医院、两江小学、渝北中学等优质的环境+医疗+教育资源。
优质配套，全面到位！
（两江小学）
随着这一片优质配套的到位，空港与中央公园一起，让渝北的整体人口、产业吸引力和区域品质，都显著的提升了！

4

区域楼市状况
目前，空港板块的楼盘分布可以理解是两个区域：
其一，是我们上述提到的，靠近中央公园和机场，紧挨着方家山公园和商业，这里属于区域中心成熟地带，只有一个项目--桃源居国际花园；
其二，是再往北7-8公里的新区，有中国摩、金科、美的等新盘。
应该说新公园+新商业对桃源居国际花园来说是直接的「重磅利好」。
让人羡慕！
这个项目，近期非常值得关注，因为他会新开出一个相当不错的新组团。
占地近1300亩、总体量近120万方的桃源居，本身也是重庆很典型的“神盘”之一，至今已经近8年的时间。
千亩级大社区，在重庆很少，但却非常受欢迎，如江与城、约克郡、金开棕榈泉，还有桃源居，基本都是区域的“爆款、神盘”。
因为大社区通常有一个好处：配套更齐、生活氛围好。
以桃源居为例。
商业层面：
上述提到的商业中心，为什么会放在桃源居？本身就说明了问题。
有人口支撑、有消费需求、更中心的区位...
在商业中心没出来之前，桃源居自身的临街型底商，已经陆续开业，正是因为有足够的常住居民，保障了商家的经营收益。
而商业中心，未来会进一步辐射整个周边数十万原著居民前来。
医疗层面：
桃源居到渝北区人民医院、渝北区中医院、金港医院，5-10分钟的路程；
教育方面：
这是桃源居的一大核心亮点！
因为这里有几乎全年龄段的优质教育配套。
例如幼儿园，小区内有国际双语幼儿园“君君幼儿园”，你见过这样的规模和品质感的幼儿园吗？
（实景拍摄）
（实景拍摄）
除了幼儿园，项目北侧，一路之隔，是渝北的重点公办学校，两江小学+渝北中学。
在教育政策变动的情形下，优质的公办校，成了香饽饽。
环境方面：
 
除了前面提到新建的3000余亩方家山公园，桃源居周边还有两个已经建成的大型公园。
桃源居花2.5亿和政府一起打造占地约470亩的桃源公园。
这里还是重庆十大主题公园之一，园区内有知名的金蟾石、恐龙园等主题园区。
（实景拍摄）
还有占地约150亩的狮子山公园。
（狮子山公园实景）
等方家山公园修建好后，这里形成“三公园环抱”的奇特景观，这样约4000亩的自然景观资源在重庆乃至全国，都非常罕有！
（示意图）
桃源居还自己修建了一个社区公益中心！
拥有10万藏书的图书馆、儿童读书厅、琴房等；还有健身中心、游泳池、8大室内羽毛球场...
（多功能琴房 实景拍摄）
在社区内修建一个图书馆，只能说，老板太有情怀了。
（健身房 实景拍摄）
正应了那句“小盘造房，大盘造城”。
经过8年时间，桃源居已经比较成熟，在新的“超级公园+商业中心”加持下，他已经进入到最后的兑现周期。
最近的消息是，桃源居体量最大、也是最新设计的组团，近段时间会出来。
这个组团的体量约25万方，已经比很多单个楼盘要大了。
名称为「香澜山」，由高层+洋房组成。
位置上：

  • 组团北面，一街之隔就是渝北中学，在过去一点，就是两江小学；

  • 南面挨着桃源居别墅组团；

  • 东面，无缝衔接狮子山公园，项目居然在红线范围内，给业主修了一个私家花园+步道，直接通往狮子山！

  • 西侧，就是方家山公园。

最有亮点的，是产品。
分享一张效果图。
（高层里面效果图）
香澜山组团的产品，和桃源居前期的住宅，有很大不同，我们看到，他是很明显的现代感。
大量玻璃元素、更简单的线条，以及高窗地比搭配下，满满的品质感。
要知道，这里的高层，套内面积大约77-98.85㎡，属于北区当前比较珍稀的中小户型高层产品。
假如这类高层产品放在5KM里外的中央公园，公园环抱、商业、学校...你认为会到多少单价？
20000元/㎡？
洋房，又会是多少呢？
除了建筑立面，在品质和舒适感营造上，看得出来也花了大力气。

  • 用到了“中轴对称式布局”，显著了增强了仪式感；

  • 罕见采用了四大精装大堂入户！（小区主入口、单元入户、两个地下车库入户大堂）

  • 撤销了一栋洋房设置了洋房会客厅；

  • 拿出了近三分之一红线内土地，在社区内打造了“私家山体公园”，并直连狮子山公园；

（示意图）

  • 在园区景观上，设计了不同主题的“花海”！

  • 布置了全龄段设施，亲子云朵乐园、乐享天伦花园、按摩步道、有氧运动花园等...

应该说，这样的产品，让人耳目一新。
市场上，也正需要这种产品。

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启发
回过头去看，重庆但凡有「大公园+商业体」的优质项目，如果周边学校还不错，这样的楼盘，一定价值不菲！
无论是居住还是投资，都受人追捧。
为什么呢？
其核心，在于「宜居」二字。
因此，关于配套，关于宜居，无论是渝北，还是桃源居，都给我们树立了好榜样啊！
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