同一地段，同样产品，这两个盘竟然相差3000元/平
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同样的位置，同样的产品，单价竟然相差3000元/平！
中博城（珑誉园）是去年开盘、目前正在平销的项目，均价1.6万，显著低于天钜，也是唯一一个价位在1.6万水平的二环内楼盘。
天钜和中博城基本是同一片区、同一地段、同一配套，就连北侧有铁路这个不利因素，也是一样的。而且，大概率他们也会分到同一所学校：二里岗小学。
只是因为，一个是龙湖，大牌一线房企。一个是中博，本地新手开发商。就有了将近3000元的差价！？
到底是龙湖的品牌溢价太高，还是中博城被低估了？
我们分别来看。
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在园区公共设施方面，龙湖的设计可圈可点。运动场、业主健身房、儿童游乐区、休闲会客区、跑道等全部都有。
关于天钜，有人提出两个不是问题的问题。一个是高低配，一个是安置房。
关于高低配，我的观点是：买房千万不能教条化。
一说高低配就不能买，一说楼层低就光线暗。
只要楼间距足够，高低配又怎么了？南侧的几栋高层，南向没有任何遮挡，后面的几栋，楼间距45米也是足够的。这个密度安排很合理啊。
关于安置房，因为这块地以前是农资仓库，所以会有原单位人员的安置问题。但是这个“安置”和城中村拆迁的安置房是完全不同的概念，人员素质是有保障的。
另外，龙湖的资金充裕，财务结构优秀，项目的安全性非常高。这在当前三道红线的压力下，也是有必要考虑的一点。
所以综合来看，天钜没什么硬伤。给人的感觉就是优秀、靠谱。
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实力是有，但开发住宅确实是新手。
新手开发商，优点和缺点都很鲜明：
优点是，通常会很用心、很厚道，生怕搞砸了；
缺点是，经验不足，可能会力不从心。
从珑誉园这个项目，我确实看出了他们用心之处。例如，层高2.95米。例如，三层双中空玻璃（天钜是双层）。又例如，入户门是子母门（天钜是单门）。
层高是很多人不怎么关注的一个问题。但是别小看这5公分的差距。从层高就能看出来，开发商对这个项目的态度。
他是把利润放在第一位，还是把品质口碑放在第一位？
如果把利润放在第一位，他一定会把每个能压榨的细节，全都变成现金利润。如果把品质放在第一位，很多细节不用购房者操心，他都会做得很厚道。
一般来讲，房企都有这样一个策略：
以某一两个项目做品质和口碑，然后以其它项目来收割利润。过几年再次重复这个套路，如此循环往复。
对于某个项目，如果开发商一开始就把这个项目定位为口碑盘，那你就基本可以放心了，你不用天天溜进工地盯着，他也会好好做。反之，如果它把项目定位于利润盘，你怎么盯都没用。
那么问题来了，怎样识别口碑盘和利润盘呢？
其实并不难，看细节就好了。户型的人性化细节、层高、面积段、外立面工艺和造型、入户大堂，以及是否请了知名设计师，是否开放清水样板间，是否敢在合同中约定细化的建材，甚至案名和logo设计等等细节，都会透露出开发商的态度。
另外，还可以看置业顾问是否能自信而积极地说出来品质上的亮点。
别看置业顾问滔滔不绝，如果他只谈周边配套、只谈宏大愿景，就是不谈品质细节，那大概率是有问题的。
扯得有点远了，说回中博城。
这个新手开发商，显然在营销宣传上还很稚嫩。它的文案，以及对项目亮点的提炼，都没看出什么思路和头绪。
营销太弱了。
售楼处的灯光、沙盘、甚至端茶送水等服务，明显不如龙湖这样的一线房企。
或许也正因为此，它的价格仅仅卖到1.6万，和天钜有不小的落差。
但就产品本身来讲，二者能有多大差别呢？
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并不能说，选了龙湖就花冤枉钱了。因为很可能将来卖二手房时，下一任买家也愿意为“龙湖”二字掏钱。又可能，在后期的物业管理之中，中博不如龙湖。
但对于资金有限的年轻人来讲，中博城这样的低估项目，或许是一个实实在在的机会。
面对3000元的差价，你怎么看？怎么选？
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