杯水车薪,最狠土地政策,难息房价涨势
节后,深圳土地市场来了一个所谓的最狠转让:首次要求开发商自持,不得分户登记,不得转让,规定年限为70年。
不细说其中的限制条件。这个狠劲,主要体现在地主必须当房主,而且一当就是70年。
单说,这么狠的土地转让,能不能把房价降下来?
很难说。
不是说这次决心不大——哪次调控房价的决心都不小。
不是说这次限制条件不周全。
只是说,一块土地的狠劲,很难改变整体市场的趋势。
成语说,杯水车薪,就是这个意思。
这块即将出让的土地,建筑面积是9万余平,而2016年深圳全年成交地块的建筑面积是近408万平。
9万除以408万,等于2.2%。
2.2%的作用,只能表明一种态度,能起的作用很小。
而目前,中国7亿多城镇居民中有20%长期租房,热点城市40%的常住人口长期租房,2.45亿外来人口中80%租房居住。
深圳无疑是热点中的热点。
2016年深圳的常住人口是1190万。如果以40%计算,则有400多万的人长期租房。
在全国来说,这种最狠的土地转让,其建筑面积要占到总建筑的20%才有效。
2.2%的比例,离20%还差很远。
不过,总算开了个头,总是好事。
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