买房赠送面积的秘密与如何防坑！

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买房送花园！买房送露台！买房送小院……，这些赠送都是真的吗？

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本文作者丨北京金诉律师事务所 王玉臣

买房送花园，送露台，送小院……

买房的时候，经常能遇到一些开发商打着“赠送面积”的旗号卖房，但真的是这样的吗？

关于赠送面积，只要没有写到合同里面，往往是两种可能：

第一种是这种本来是没有这种规划设计的，却偏偏违规操作，属于违规行为；还有一种侵占公摊或公共部分。

违规建设就有被拆除或处罚的危险，而赠送公摊或公共部分看起来是不用花钱，实际上购房人所出房款中是包含有这部分费用的，有时候购房人实际上可能会二次购买。

因为，看起来是赠送面积，但是一旦有了所谓“赠送面积”，房屋的整体价格往往要比没有赠送面积高。

而原本公摊或公共就属于购房人共同所有的，已经付过款了，再以赠送面积的名义出现时，房款就会再次有所增加，就等于是二次付款了。

开发商进行“赠送面积”的目的往往是为了多赚钱，看起来是赠送，实际上是打着赠送的名义而抬高房价。

对于购房者而言，这部分赠送面积既办不了房产证，也无法受到法律的有效保护，但是实际上出的房款中是包括这部分费用的。

比如送庭院的房屋比不送庭院的房屋往往是要贵的，只是因为这部分送的面积无法走正规手续，所以隐藏在其他面积部分。

如果买带赠送面积的房屋，一定要注意是否写到了合同里，如果没写，一定要做好相关取证，避免交房时不能兑现，而自己却无证据可以证明当时的承诺。

因为对于赠送面积，没有写到合同里往往对开发商是没有约束力的。

交房的时候，如果开发商不履行承诺，业主又没有相关取证的话，是很难维护自己的权利的。

所以，一旦买了，务必做好相关取证，官网也罢，纸质宣传材料也罢，还是沟通记录都务必保存好。

排版编辑丨黄忠帅