土门区域的城市综合体—富力.开远城项目实探
土门焕新 留给时间
说起土门 ，我会想到两个词“辉煌”和“缓慢”。
这里是无数“老西安”心中记忆深刻的地方。这里有个洋气的名字—“开远门”。这里是丝绸之路的起点。这里曾出现在贾平凹的著作中，那本书也叫《土门》。这里是曾经闻名一时的西安代表行地区，是国家“一五”时期的重点工业区，这里曾经被称作“小香港”。
这些都它往昔的“辉煌 ” 。
▲西安新华印刷厂实拍
▲土门周边实拍
关于项目
富力.开远城位于丰镐西路与团结南路十字，处于大西安的CAZ（中央活力区） 核心区。
项目是由富力集团打造的200万平米城市综合体。富力地产目前在陕西开发的项目有：富力城、富力白鹭湾、富力环贸港、富力开远城、渭南富力城（渭南）宝鸡富力湾（宝鸡）。
项目占地420亩，安置地块占地240亩，总建筑面积270万方。
项目规划72万方超高层办公集群、6万方大型ShoppingMall、5万方星级酒店、17万方Block立体商。项目为富力地产自持物业。
▲富力开远城规划效果图
据我向项目销售了解，目前在售的为DK6 ，容积率6.7（容积率在3以下，居住舒适度高，如若容积率超过3或更高，势必会影响居住舒适度），绿化率35%。
DK6共建有2栋楼，分别是F1和F2，楼间距约30米左右，面积区间在86㎡-125㎡，2T4设计，楼高34层，目前均价为1.69万+,一房一价，纯毛坯。
▲项目沙盘在售楼栋
关于配套
1.交通
地铁：项目距地铁1号线（已开通）开远门站约1.5千米。
目前在售的DK6的2栋是距离地铁5号线（预计2020年开通 ）汉城南路站最近的楼栋，直线距离500米。
自驾：目周边四横四纵的交通路网纵贯西安内外，四横为大庆路、丰镐西路、昆明路，科技路，四纵为西二环、汉城南路、西三环，绕城高速。
▲项目区位示意图
公交：拥有 202路;210路;219路;300路;302路;324路;331路;503路;521路;630路等二十多条公交线路。
我乘坐210路在丰镐路团结南路口下车，沿丰镐西路向西步行约140米，过马路后右转进入团结南路，沿着团结南路向北步行约80米，即可到达项目。
丰镐路团结南路口包含的公交站牌为：300路、331路、503路、622路、630路、701路、202路、302路、324路、521路、631路、713路、210路、611路、612路、711路。
我从项目售楼部出来，正对面就可看到土门国际购物中心，土门国际购物中心距项目西侧大概500米。项目西北方向就华东万锦城购物广场，项目东南方向有金辉国际广场。项目还有土门市场等。
▲万锦城购物中心实拍
▲土门市场实拍
▲远东一小实拍
4.医疗
据项目800米处有西安医学第一附属医院（三甲综合性医院），周边还有大寨路安琪儿妇产医院，西安高新医院等。
▲西安医学院第一附属医院
5.公园
距项目北侧约800米处土门小树林公园，1公里处丝绸群雕，丰庆公园距项目1.7公里，距项目2.6公里处有大唐西市文化景区。
▲搜狗地图截图
项目优点
就项目自身来说，品牌开发商，各方面相对有保障，从位置来说看，该楼盘临近主城区，处于西二环，交通便利，老城区的位置，周边配套相对比较成熟，生活便利。
▲项目周边实拍
项目缺点
城西发展相对落后 ，项目所处的区域为老重工业区，污染大，区域环境有待提高，周边城中村较多，老小区居多，人员结构复杂。土门地段，交通比较拥堵。
▲项目周边
户型
▲86㎡户型图
▲108㎡户型图
▲120㎡户型图
108㎡是一个三室两厅一卫的户型设计。
这个户型整体比较方正，主卧、次卧、客厅方向朝南，通风采光不错，卫生间可做干湿分离，比较实用，餐客一体，增大了公共区域的活动范围。
不足之处就是这个户型的卫生间就一个，如果家中有老人和孩子 可能会稍有不便。
▲108㎡样板间实拍
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