说了多少遍？先验房再收房啊！
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前两天飞墨君看到一则新闻，说青岛出台新政明确先验房后收房：
可谓是大大维护消费者权益呀~
这不，2020就剩下最后一个月了，快到年底也就意味着……不少楼盘要交房了，买房的伙伴们就要验房收房了！
飞墨君今天就来教大家验房，让大家顺利收一个好房，为后期装修多省一点钱~
验房准备
不管水平怎么样，但姿势一定要帅！该有的验房工具要有，你需要准备好：
1、验房工具
除了图中这些，你还需要带个乒乓球和打火机，以便检查厨卫排水和烟道排气情况；带上便利贴和笔（或粉笔），记录验房过程中出现的问题！
2、验房时间
最好选择一个雨天，下大雨更好，连续雨天更更好。因为这样可以更好检查房屋是否有渗水情况，尤其是顶楼的房子，方便检查房顶是否会漏水。
3、与邻居打好招呼
验房时候需要检查厨卫防水情况，需要楼下邻居配合，要提前与邻居打好招呼，找个邻居在家的时候去验房。
下面咱们正式进入验房流程：
新房验房
1、检查房屋“三书一证一表”
三书：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书；
一证：房地产开发建设项目竣工综合验收合格证；一表：竣工验收备案表。
以上这些都要有才行。
2、测量面积及房屋结构
检查房子的实际面积和室内结构是否与合同约定相同，若误差＞3%，可要求以合同约定为准进行赔偿。
3、检查门窗
① 门框，窗框，门锁，把手是否牢固，安装是否有偏差；
② 门扇外观漆面是否完好，窗扇安装是否牢固；
③ 检查猫眼和门铃是否能正常使用；
④ 门轴是否牢固，开关是否平稳，有没有异常阻力；
⑤ 检查窗户玻璃有无国家3C标志；
⑥ 门窗密封性如何，接口处是否有缝隙；
参考标准
对角线长度≤2m，误差应小于3mm；
对角线长度>2m，误差应小于5mm；
窗高≤2m，垂直误差应小于2mm；
窗高>2m，误差应小于3mm；
压条与型材之间的接缝缝隙应≤1mm。
4、检查水电燃气
关于上下水：
① 检查水表是否安装到位，水表数是否为0；
② 检查水压，是否偏大或偏小；
③ 检查楼上的排水管口封盖是否齐全、有无渗漏；
④ 检查给水点的数量是否满足合同要求；
⑤ 检查厨卫、阳台的排水管是否完整、畅通；
⑥ 检查卫生间地漏排水情况（检测方法：利用乒乓球测试，地漏应有2%-3%的排水坡度。）
⑦ 检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置；
⑧ 做闭水试验，检查厨卫阳台地面是否漏水。（需要到楼下邻居家观察是否漏水）
关于强弱电：
① 检查电表的规格和安装是否符合要求，电表起始度数是否为0；
② 检查强弱电箱安装是否完整，预留空开位数是否齐全；③ 检查开关插座安装位置是否合适、是否通电。（用验电笔检查）
关于燃气：
检查燃气表起始度数是否为0；
5、检查墙面、地面、顶面
关于墙面/顶面：
① 检查墙面是否大面积空鼓、是否有裂痕以及泛碱现象；（用响鼓锤/小榔头轻敲墙面）
② 用直角尺检查墙面是否垂直，地面是否平整，阴阳角是否有误差，若误差在2mm以内是可以接受；
④ 检查顶面是否有渗水痕迹。
关于地面：
① 检查地面是否有空鼓、明显裂痕以及起砂情况；
② 检查地面是否平整，地面平整度误差不超过2cm。
一旦检查到有问题，就要拿小纸条写下来贴在有问题的地方，或是用粉笔直接写在旁边，以便后期修理。
新房说完，下面咱们来聊聊二手房。
二手房验房
其实在看房阶段、签合同的时候就已经知道房子的大概状况了，所以，二手房的验房收房时要注意：
1、房子相关费用是否结清
包括：物业费、水电燃气费、宽带费等。
2、卖方户口是否迁出
很多人会忽视户口这个问题，等到收房了去落户的时候才发现原房主的户口未迁出，所以，大伙等迁出后在收房。
3、检查房屋状况
房子的水路电路、门窗等是否存在问题。
4、是否有违建
尤其是老房子，如有违建要拆除，以免后期承担不必要的罚款等财务损失。
5、租赁状况是否解除
若你要买的房子目前有租户居住，得要求对方清退租客后再交房，以免存在租赁纠纷。
6、钥匙交接
钥匙不仅包含入户门及室内门钥匙，还有小区门禁，不要忘记。
好了，新房、二手房的验房就说到这里了，大家在收房前一定要认真验房，确认无误再进行签字收房哦~
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