什么样的别墅园区能让一座国际私立学校进驻？
今年5月一则消息并未引起业内太大的关注，但『地产营销人』却认为意义非凡，价值重大。
据说故事的起点是这样的，有一所著名的国际私立学校一直在北京寻找合适的校区选址，由于条件苛刻，多年未能如愿。
其中一个重要原因便是该校有丰富的课外体育课程，需要校区独特的自然环境，开阔的活动空间，这种选址条件对于拥挤高密的北京来说，难度不小。
不过就在今年5月，这所知名的国际私立学校于北京通州温榆河畔的鲁能格拉斯正式签订了合作协议，落定了校区的最终选址。据悉，该校落址于鲁能格拉斯项目园区内，将建设为一所十二年制的高端私立学校。
鲁能格拉斯是北京知名的别墅区，其规模之大、配套之全、环境之好，多年来为北京所罕见。一条温榆河老河湾蜿蜒穿过小镇园区，在小镇中央处形成宽阔的水面，为项目造就了难得的水岸风光，也为高端私立学校的选址提供了条件。
即使中央别墅区有几十座国际和私立学校，但也未见有一座学校能建设在别墅项目之中，除了对别墅园区规模有较高要求外，社区的品质、配套的丰富度、业主的层次、以及开发商的实力都构成了不低的门槛。
『地产营销人』对楼市持续的观察，有一个认知转变，都说成熟的别墅最受高端客户的青睐，但这也需要辩证的去看，有一种说法认为成熟意味着价值的终结，因为没有更大的想象空间，资产升值会受到影响。
但如果在墅区成熟的基础上，还能不断生长，无论是区域的成长，还是开发商为项目不断增加的投入，那么这样的项目价值就不会封顶。对于业主而言，既能享受到便利的生活，又能斩获资产的保值增值。
10年之后，蓦然回首，发现鲁能格拉斯就是此类兼具成熟与发展的高端墅区。
从区域上看，鲁能格拉斯北靠中央别墅区，东依第四使馆区，而项目本身又处在如今炙手可热的北京城市副中心——通州区。在顺义、朝阳、通州三区交集之地，不断获得加持之下，项目拥有了巨大的成长驱动力。
从产品上看，鲁能格拉斯由于规格优势和鲁能前瞻性的开发步调，项目有序分期入市，每一期产品都精耕细作，匠心筑就，并未受到楼市盲从冒进，快速周转的影响，完全从尊重土地价值和客户价值，不断夯实品质基础，不断升级迭代，不断注入优质资源，体现出一家央企开发商应有的担当与责任。
从2004年获取这片宝贵的土地开始，鲁能格拉斯伴随着区域格局的发展节奏，根据楼市的演化趋势和高端客户的需求，依梯次推出高阶别墅产品，一步步成长为北京最大的顶级别墅住区，使项目成为了“时间的朋友”。
鲁能格拉斯所在的通州区，在2015年就正式成为了北京行政副中心，2016年又被提升为北京城市副中心，把通州的规划地位上升到国家战略层面。
2017年“北京总规”出台，北京城市副中心建设被提到前所未有的高度，提出将其建设成为国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。
进入2018年的北京城市副中心隐然已具世界城市的气象。
16平方公里的运河商务区内，16大世界级地标性建筑主体部分已完工，330米的华夏琮、300米高的北京塔、295米高的运河ONE主楼、210米高的珠江中国阙逐一呈现，一个东方曼哈顿的城市雏形已展示在眼前。
而鲁能格拉斯基于3000余亩占地面积，300亩原生态自然湿地，温榆河先天自然禀赋的稀缺特质，让鲁能从一开始的规划阶段就定义为纯独栋别墅住区，而这样一个体量与孙河板块相近的独栋项目，在整个北京别墅史上从未出现过。
从2007年第一期产品入市至今，鲁能格拉斯已完成近50万平米的开发，为北京市场提供了400余栋纯独栋别墅。目前，格拉斯新推出47栋五期独栋，有了区域规划的背书，再加上自身得天独厚的资源，鲁能格拉斯被赋予更高的价值。
此外，由于副中心对宅地把关异常严格，绝大部分土地规划都放在商业、配套上，新盘供应持续减少，连今年大热的限竞房都无一存在，因此鲁能格拉斯也是区域内唯一有批量供应的独栋项目，热销态势不减。
根据『地产营销人』统计的成交排行数据，鲁能格拉斯2016、2017年已经连续两年成为通州区别墅市场的销冠项目，并以骄人业绩长期占据北京别墅TOP5的阵列。
此次鲁能格拉斯五期新品是集合了公司及项目10年以上的开发、设计、建筑经验，为金字塔尖的客户群体打造的传世大宅。
格拉斯小镇五期位于项目的西南侧，毗邻温榆河100米生态景观带及园区内80米宽的休闲景观公园，可以独享最为优越的自然环境及园区景观。
五期独栋别墅楼间距南北最大可达33米，东西最大可达28米，仅47栋；建筑面积822—1500平米，共九种户型，最大面宽达30米，空间布局合理；采用前二后三的建筑设计，通风采光条件优越，提升了各层空间舒适度和合理性。
同时新品拥有超大观景花园，零距离亲近自然，最大花园占地近5亩，尺度空间尽享尊贵礼仪与大宅规制。
真正的成熟，并不是价值的停滞，而在永不停歇的成长中突破新的高度，铸就传奇，塑造经典，为北京别墅史留下鲜明的印记。
推荐阅读：