1—4月市场的启示！别墅被低估了
融创董事会主席孙宏斌说：北京的别墅被严重低估了！
他的依据基于两个方面。
一是北京那么多的地王都是普通的公寓，其地段已偏离城市，未来却要卖到10万+，“被豪宅”衍生出“伪豪宅“，对比理性发展的别墅市场，在售的别墅项目只要没有定位和品质上的问题，显然是被低估了。
二是在售的别墅项目很多具有容积率的优势，又具有十分优越的地段，比起普宅来说，稀缺性太明显了，未来一定有补涨的需要。
那么，今年的别墅市场呈现什么特征？什么样的产品更具有价值？让我们回顾一下。
1. 套数金额翻两倍
2016年1-4月，北京市别墅新增供应1442套，同比上涨303%；成交1653套，同比上涨214%；成交面积48.93万㎡，同比上涨186%；均价36116元/㎡，同比上涨11%；金额176.72亿元，同比上涨217%；目前存量8469套。
2. 中央别墅区领头羊
从成交区域特征来看，跨域朝阳、顺义的中央别墅区有量有价，领涨别墅市场，亦庄和奥北别墅区次之。顺义、大兴成交量占比最高，同比翻三倍。
3. 五环内无墅
从成交环线特征上看，五六环间别墅均价41184元/㎡，同比上涨15%，成交金额占到整体别墅市场的七成，六环外成交均价26352元/平米，同比上涨8%，成交套数与五六环间相同。
4. 联排量价齐升，独栋溢价高
从成交套型特征上看，联排成交套数超过叠拼，套数及总金额占比均为首位，均价同比上涨10%；独栋别墅以42416元/㎡的均价实现高溢价率，成交均价同比上涨13%。
5. 350-400㎡翻三番
从成交面积特征上看，各个面积段均有需求，随着面积的增加，均价随之增加，以金额占比分析，350-400㎡需求量更高，同比去年成交量翻三倍，成交量与溢价率更为平衡。
6. 顶豪别墅增六倍
从成交均价特征上看，3万元/㎡以下产品仍为需求主力，4万元/㎡成交1295套，总金额92.45亿元，4万元/㎡以上成交358套，总金额84.27亿，市场高端化明显。5—8万元/㎡产品增长量最大，同比增长6倍。
7. 1500万内增长量最大
从成交总价特征上看，300—500万远郊别墅、500—800刚改别墅、800—1100万改善别墅约占整体市场的65%，1100-1400万别墅产品增长量最大，同比增长684%，2000万以上别墅成交量逐年增加。
8. 越走越远的别墅
从新增供应特征上看，1-4月新增供应1442套，顺义区最多占比30%，六环外供应占56%，150-200㎡占31%，其次为250-300㎡占比16%。
9. 通州存量严重告急
从目前存量特征上看，截止4月底存量8469套，主要分布于顺义、昌平、朝阳，通州区域存量仅有646套，五环内存量仅有5%，250㎡以上大面积户型存量较多。
1、北京4月份别墅成交创造了有史以来的月度新高，2016年4月北京别墅市场共实现成交666套，成交面积21.07万平方米，环比分别增加45%、70%。同时，4月北京别墅成交均价高达37889元/平方米，环比上涨14%，这一价格也创造了近10个月的新高。
2、从今年北京1—4月别墅成交来看，虽呈现供不应求、量价齐涨的局面，但相比普宅和公寓市场的过热反应，别墅市场相对健康、理性。融创董事局主席孙宏斌日前表示，北京别墅市场已被严重低估，未来会有补涨趋势。
3、由于土地市场重拾“90/70”政策，预计未来一到两年甚至更长时间内，能够出产低密别墅产品的宅地将凤毛麟角，因此未来较长时间内别墅市场将以消化存量为主，未来供应的短缺预期也成为拉动市场成交的主要原因。
4、从成交特征中也可以看出，不同于前几个月的低总价、小户型占主导，4月份大户型成交开始出现翻盘。4月份300-500平米的中大户型成交占比38%。居各面积段之首，从成交总价来看，4月千万级以上别墅产品占比42%占据绝对主力。
5、从供应来看，北京别墅供应趋势是六环外的近郊方向，五环内已处于绝迹状态，五六环之间是当下成交的主力区域。成交随供应外移出城区说明六环内的在售别墅具有明显的稀缺性。
6、从别墅存量看，通州区别墅已经告急。通州从去年至今，随副中心规划而迅速崛起，所有产品类型都处于限购环境之下。对此，知名专家董藩在一次论坛上表示，越限越代表价值高，越应该出手买。通州房价只涨不跌的判断成为市场共识。
通州别墅紧缺，而运河核心区的别墅显得更为珍贵。
位于通州行政副中心核心地段的V7九间堂，是该区域唯一在售的别墅项目。今年以来，持续热销，连续夺得区域销冠。
该项目继4月迅速售罄叠拼产品后，其总价高达2000万+的院墅产品也受到市场追捧，出现了一墅难求的局面。
2000万级是一条分界线，一般别墅项目到达这个总价会严重降低销售速度，带来对业绩的影响。但V7九间堂携地域之利、品质之精、现房之美，迅速征服市场，实现了前所未见的“高价高速”的热销之势。
唯一城市副中心
北京通州在2500年运河史之上，2015年再次承载“北京城市副中心”国家重任，挺起北京建设世界级城市的脊梁。
在“一核五区”的城市发展战略下，位于规划建设中的运河核心区，总投资近千亿，未来将打造成为最高端的商务中心，成为北京的新CBD中心；而文化创意产业集聚区、国际组织集聚区、环渤海高端总部基地、通州文化旅游区、北京国际医疗服务区等五区则涵盖科教文卫各方面，使通州成为完整和高端的城市功能新型载体。
得天独厚的区位优势，决定了通州不同寻常的城市角色。在通州“十三五”的规划下，通州在交通、医疗、教育、环境等方面将发生翻天覆地的变化。
通州心，中央墅
K2地产顶级豪宅品牌V7系以敬重自然、尊重土地、惜重人文之心，精酿壹号别墅作品——V7九间堂，V7九间堂容积率接近1，北京限墅令之后，该容积率甚为罕见，该项目也是离北京政府新址最近的一个低密别墅，享有运河核心五河交汇的千古胜景。
与远洋新光天地直线距离仅800米，对望千亿长安俱乐部与环球影城。
全景院墅，屈指可数
V7九间堂压轴产品——420㎡全景院墅，北京别墅市场同等地段能够做到：前庭、后院、侧园、下沉庭院四个院子的别墅，屈指可数。
单庭院赠送面积便高达200-400㎡，可体验大院奢侈；特有院落内景观喷泉，为园、院、厅三进式归家之路再添礼仪风范。
院墅产品采用类独栋设计，特设三重入户方式，为业主打造尊崇入户礼遇。独特的四维错层空间设计韵律感十足，做到了四面采光。2500米深层温泉直接入户，将产品品质演绎到极致。
由此，城市别墅、低容积率、多重院落、赠送丰富、所见即得，是置业别墅考量的最现实要素。
具体如何选择，市场已经告诉你了答案。
V7九间堂
销售经理：18309816963
地址：通州区通燕高速耿庄桥出口
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