一招制胜的豪宅超级配套是什么？
一次大会，出现39次掌声，在朋友圈被忠实记录下来。
第36次掌声是针对“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”相关房地产的内容，掌声超过15秒，达到了最高潮。
不过，多数人忽略了第39次掌声的内容，涉及养老政策的部分。
其中特别提到：积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业发展。
可见，中央对于养老产业的重视程度并不亚于房地产，这是因为我们国家正在加速进入老龄化的社会，在宏观和微观层面不得不早做准备。
情况有多么严峻，如果看一组数据，会令人触目惊心。
就世界范围来说，老龄化趋势已普遍在发达国家出现。在英国，65岁以上的老龄人口占全国人口的20%左右；2016年日本的高龄化率(65岁以上)是27.3%，推测2060年将到达39.9%。
反观中国，60岁以上的老年人口也达到了2.2亿。据推断，在2060年中国会到达32.9%。
其实，早在1999年末，我国60岁以上老年人口占总人口的比例就已经超过10%，开始进入国际通行的老龄化阶段，只不过这些年在加速发展，引起了中央的重视。
北京是名副其实的一线城市，同时也是老龄化最严重的城市之一。
根据官方数据统计，北京市户籍人口老龄比例位居全国第二，平均每天净增500余名60岁以上老年人，并且仍在快速增长。
而且，北京人口老龄化有规模大、增速快、不平衡等特点。截至2015年底，全市60岁及以上户籍老年人口约315万，占总人口的23.4%。此外，城六区老年人口占全市老年人口的2/3。
其实，北京楼市从去年开始的以改善为主要目的置业升级大潮，也是伴随着城市老龄化趋势展开的。
中国与国外的养老观念不同，居家养老是主要形式，所以小房换大房，两居换三居、四居也都是考虑到与老人共居的情况。
但问题在于，老龄也是分阶段的。老人身体无恙时，一家三代住在一起也是其乐融融；当老人生病需要长期有人照料时，儿女边工作边尽孝的精力就不够了，这时相关养老机构的作用就显现出来。
所以，我们所提倡的“一生之宅”，过去仅局限于对户型尺度和功能的定义，而对其他改善的内容没有更进一步的要求。
面对日益严峻的老龄化趋势，我们对于改善升级又有哪些可以提升的层面呢？
1、户型功能完善及系统配置
如今市面上大部分新房产品的三、四居户型都考虑到了老人房的设计，朝南临近客厅的老人房，拥有飘窗或阳台，可以享受充足的阳光和良好的通风效果。
此外，在入住之后，家具的配置和摆放也大有讲究。
之前『地产营销人』提到过，老人房不同于一般的客卧，紧靠大床一侧应该摆放写字台，而不是床头柜。这样方便老人起床时可借助桌面扶撑，提高平衡度，降低摔倒的风险。同时，有写字桌也可放置更多药盒，写写画画也比较实用。
在系统配置上，可除霾的新风系统必不可少，对于老人和孩子而言，家中空间有洁净和含氧量高的空气可降低得病的几率，恒温的环境也能够避免因换季温差过大而引起的感冒不适。
2、社区园林健身和公园配套
社区园林景观近几年也走出了“中看不中用”的怪圈。园林的观赏性和功能性在当下已放置到同样重要的需求层面之上。
在功能上，园林景观的打造一方面要满足业主之间的交流和互动，拥有相对开阔的公共休憩和攀谈的场地设计；另一方面，针对儿童、成人和老人都有专属的运动和健身空间，特别是儿童和老人尤其值得重视。
将健身娱乐、会客闲聊、修身养性三大功能融入在整个园林之中，将园区的功能性与欣赏性完美结合在一起才能满足“一生之宅”的需要。
对于老人来说，社区周边紧邻市政公园是一种刚需，抛开中国式广场舞和红歌团需要释放的场地不说，但就大面积绿化带来的生态环境都是提高健康指数的宝贵资源。
记住，家中有老人一定要选一个社区周边有公园的项目。
3、养老配套进社区和个性服务
机构养老于北京正处于补短板的阶段，而养老设施进驻社区是解决“痛点”的好办法。
过去的养老机构独立分布于市区各处，由于床位紧张和远离社区，为很多家庭带来不便。未来的理念是，居家养老和社区养老互为补充。
在社区养老机构中有专门的医护人员照料，不仅专业可靠，还能节省子女的精力。同时，由于养老机构就驻扎在社区中，儿女和老人也能保持每天见面，增进亲人关系，保持家庭氛围。
所以，能在市场找到带有社区养老配套的新房是颇具眼光的选择，由于土地属性及指标的限制，现在拥有该配套的社区极少，因而又是稀缺的。
前日，在环南海子公园板块新亮相一豪宅项目，『地产营销人』品鉴后认为该项目作为面向改善购房群体的定位及配套，符合“一生之宅”的完整涵义。
特别是对于三代居中，老人的居住和养老功能考虑的极为到位，这便是由中铁置业集团和华侨城集团两大央企联合开发的高端楼盘——和园。
和园位于五环南海子公园西，距离五环旧忠桥仅约1500米，距离建设中的地铁八号线德茂站仅约800米，距离南海子公园仅一路之隔，穿过旧忠路即到公园西门。
项目整体处于CBD商圈、亦庄商圈、德贤商圈、荟聚商圈四大商圈交汇的南海子高端居住带上，配合北京未来“新城南行动7000亿投资计划”，全球最大的国际机场首都第二机场将为该板块带来强大辐射力。
和园东临北京最大的湿地公园——南海子公园，南海子公园是辽、金、元、明、清五朝皇家猎场和明、清两朝皇家苑囿，“南囿秋风”早在明朝时就与西山晴雪等列为“燕京十景”之一。
南海子公园分为两期，仅一期就相当于4个颐和园面积，待二期开园后，总面积将达到11平方公里。良好的生态环境和休闲健身设施构成为和园舒适宜居的资源优势。
项目由住宅地块、机构养老设施地块两部分组成。其中住宅产品形态由10—19层的平层产品和4层叠拼别墅产品构成。
和园整体规划布局理念为“东方院落生活”，以南海子公园行宫为概念蓝本，打造的新中式社区，整体西高东低，北高南低的规划布局能使大多数住宅取得良好的景观视线,尤其对东侧南海子公园的视线遮挡减少。
园林设计结合了清代南苑三清宫的格局特点，强调东方礼序之美，呈现出中式格局·现代演绎·国脉礼序的独特园林风格。
其设计理念以去繁从简的现代手法，传承国脉礼序，运用“轴线、院落、街巷、内庭”的空间布局，打造“两轴三院六巷两庭”的新中式园林，追求东方院落生活的自然成趣。
值得一提的是，项目根据小孩、成人、老人的需求打造三个不同主题园区，将景观步道、花园庭院、水景园艺、休闲天地融入其中，使园区的功能性与欣赏性完美匹配。
而与绝大多数项目不同的是，和园是北京目前市场上首个实现同社区专业机构养老的高端项目。打破了传统的居家养老模式，在同社区能实现居住和养老共建的新三代居模式，畅享和家人一碗汤的距离，真正为老年人打造了属于自己的公园里的高端活力长者社区，实现了新三代人居样本。
和园独有的“养老公寓+养老驿站+医疗设施+生活配套”的养老模式，引进的国际高端体检机构、医疗专家和团队可满足业主体检、养生保健的需求。社区设立的康体中心、高端养老会所、书店、棋牌室、健身会所、老年课堂为老年人提供专属服务。
其中，康体中心以“医”为主，可以具体分为健身室、体检室、理疗、按摩室、心理咨询室、门诊室等，可以为老年人提供从身体到心理的全程监护。可以说，和园是全配套的高品质社区，满足居住+养老全需求。
据悉，社区该养老部分全由开发商自持，未来将引进专业的养老运营机构，提供专业的养老服务。
在产品上，和园的户型全部一梯一户，配设独立电梯厅，南北通透，明厨明卫，全智能家居配置。首期推出为高层产品，主力户型为120、135㎡的精装三居。
而MoMas™智能家居系统和霍尼韦尔中央新风系统的精心配置也让社区更加智慧和健康。
当你老了，应该是老有所依、老有所居、老有所乐，这一切的载体未来可以通过在一个社区解决。
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