三个季度过去了，西四环开始变得不一样！

发现了么，当不限价住宅成群回归，市场形势立马显得不一样了。

主要有两个特征：

一是市场公认的好地段，比如三环、四环，无论东西方位，价格都上去了。

限竞房周期有供应时，你还能看到7、8万/㎡的单价，但现在齐刷刷都是10万+，甚至11万+。想在优质地段割政策红利的羊毛，后面没机会了。

二是当取消了7090的户型规划限制，产品立刻大幅提升了舒适度，不仅是面积指标扩大，还有功能增强，精装配置标准提高，可以看到大量人性化细节添加。

从尺度上，不能说新入市项目个个是豪宅，但从品质上，真的比三年前——上一个豪宅时代，进步不少。

城市高端住宅新一代产品标准正在因项目变多，而慢慢形成统一共识。相信明年新的豪宅品质体系，会被优化梳理出来，这将成为高净值客户选择置业的有效参照。

再看当下市场格局，还有什么启发吗？

『地产营销人』认为，北京东部和西部两个区域，正呈现出不同的走势，发展出不一样的空间潜力。

如果从前9个月的表现看，西部区域特别是以西四环为主的纵向板块，已经爆发出势能，并在高端市场获得领跑姿态。

为什么是西四环率先验证了价值，获得这一轮豪宅回归之后毫无争议的市场地位？

从两个方面看出端倪：

1、西四环豪宅业绩打破北京楼市记录

西四环主要覆盖海淀、丰台两个主城区，今年将有几个新项目陆续入市，毫无悬念，全部为不限价高端住宅产品。

从9月底已经开盘的西四环豪宅看，有两个项目都创造了北京有史以来的最高销售记录，全部超45亿业绩。

要知道，这个堪比刚需大盘的开盘记录，是在均价10万+、总价2000万+的基础上获得的。说明优质地段上的高品质产品是多么受欢迎，市场潜力是多么大。

这让所有人对北京楼市重新刷新了认知：改善居住购买力很强，豪宅消费力仍在，后续有待深挖！

虽然业内有“西四”对“东三”之说，但仅从开盘业绩达到的高度，『地产营销人』预判“西四环”今年创造的传奇，短时间内应该不会打破。

2、西四环对高端客户吸附能力更强

记得15年前，那时北京房价虽然便宜，但西四环的楼盘售价就比东三环要高。

一方面西部良好的生态环境，静谧的居住氛围，拥有天然宜居性优势；另一方面，西四环对科技产业和金融产业的从业人群具有很强的吸引力。

发展到今天，很多产业都有衰败迹象，但科技和金融产业在北京却扮演着越来越重要的角色。

西四环一头捆绑着海淀以IT、互联网为主导的产业，一头吸引着金融街、丽泽商务区及丰台科技园为代表的金融服务和科技创新产业。

大量产业人才、金融人士和城市精英衍生出源源不断的居住需求，强劲的购买力为高端住宅消费提供了沃土。

因此，西四环新出豪宅项目之所以受追捧，既有原“西贵”定义的国家部委、机关单位、科研机构等客群旺盛的升级换代需求，也有蓬勃的新生力量——崛起中的科技、金融新贵。

所以，但凡西四环有机会获新增住宅供应，就一定能激发市场需求。

大瓦窑板块今年在西四环崭露头角，为高端改善需求打开一个窗口，提供了新的置业机会和产品选择。

9月开始，备受瞩目的大瓦窑开始发声，其中首创所拿地块案名已定——首创天阅山河，气势磅礴，高端产品系露出，给市场留下丰富联想。

据悉十一期间，首创天阅山河正式开放临时接待中心，接受意向客户咨询，更多项目信息开始释放。

从7月22日拿地，到9月确定案名，再到10月初亮相，仅历经两个多月时间，首创动作迅速，由此四季度北京豪宅市场也因该项目的加入，而变得精彩纷呈。

首创天阅山河位于丰台西四环外，西望园博园，东为丽泽商务区，是北京未来着力发展的区域。

项目距地铁14号线大瓦窑站仅200米。距故宫约11公里，距北京西站约5公里，距北京南站约8公里，拥有主城之利。

项目向东沿京港澳高速可快速抵达中心城区，向北可接驳莲石东路，能快速连通三环、四环、五环，出行便捷。

黄金三角，嵌入金融、科技产业腹地

从产业关系上，首创天阅山河恰好位处长安街与金融街商圈、丽泽商务区、总部基地构成的“黄金三角”腹地之中，发展潜力巨大，蕴含客源丰富。

值得一提的是，作为新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区的丽泽商务区，正是首创参与开发的重大项目之一。

丽泽商务区将重点发展新兴金融产业、新兴金融信息产业、金融文化产业和高端金融服务业，正在成为北京金融业迅速崛起的第三极，也是北京内城最后一个重点建设的核心商务区。

如今这里已经有超500家企业进驻，其中70%都与金融产业相关，越来越多的城市精英汇聚于此，带来充足的消费力和大量居住需求。

待14号线西段与东段贯通之后，从首创·天阅山河4站就可以到达“丽泽商务区”站，轨道串联起丽泽商圈、国贸商圈和望京商圈，将“西贵”与“东富”无缝连接。届时，大瓦窑板块的居住价值将被充分展现。

除此之外，项目周边生态环境优美，自然资源稀缺。小屯公园距项目仅500米。郭庄子公园、天元公园、绿堤公园等15个公园环绕，带来清新空气和宜人景色。

从生活配套看，世纪华联超市、生活汇、翠微百货、奥特莱斯等商业设施相距不远；西四环解放军总医院、武警总医院、302医院等医疗资源也非常丰富；丰台政府机关幼儿园、北京丰台二中附属小学、北京丰台第二中学等教育资源亦十分优质，各方面配套具成长潜力。

城市运营商，全维描绘北京未来篇章

首创天阅山河的开发者首创置业，依托北京市国资委下属的特大型国有集团公司——首创集团，多业务协同发展，多年来建设北京重要项目，被誉为最懂国际化首都的城市综合营运商。

2003年在香港上市的首创置业，如今已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大核心业务线以及高科技产业地产、文创产业、长租业务三大创新板块。

凭借市国企强大背景、领先的操盘能力和持续的区域深耕，首创在京津冀地区，尤其是北京建立了无可比拟的优势。近年来打造了首创天禧、首创天阅公馆、首创天阅西山等经典项目，在北京房地产市场占有关键一席之地。

中关村科学城北区，是海淀当下最富有想象力的科创产业热土。而格外牵动国人情感的“中国芯”，正是由首创置业与中关村发展集团联袂建设运营的IC PARK所承担的发展使命。

在提升城市人居层面，首创匠心打造的“天阅系”精质科技大宅——首创·天阅西山，已成为海淀高端住宅“封面之作”。而作为最新一代“天阅系”豪宅，首创天阅山河横空出世，十分值得期待！

精而美的科技宽景大宅，即将揭幕！

从初步释放的产品信息看，首创天阅山河作为纯商品房项目，以挺拔的高层建筑为规划形态，打造以改善为主的户型产品，满足西四环地缘升级和产业新贵多元居住需求。

据悉，项目将继续升级迭代科技大宅，以高定理念，打造健康生活。在价格上保持竞争力，不会越过10万+门槛，为改善人群提供更友好的置业机会。

“精而美”在产品上极致演绎。于景观营造上，运用围合式园林，设有景观人性化设计模块，全龄化公共空间，以及双社交客厅系统的邻里社交场域，形成了独具特色的沉浸式社区空间。

在精装上，据了解，首创将采用“360°一体化整装”理念，以声、光、水、气、品五大智慧全屋系统，以及十五大高定人居系统，为居住营造有温度、有情感的健康科技住宅。

当然，待产品最终亮相，才能窥见惊艳全貌。后续『地产营销人』将及时跟踪项目动态，为诸位做深度解读。

西四环高端居住时代再度开启！大瓦窑主角登场，这一次市场空间不同、产业格局不同、开发品牌不同、产品理念不同，一切呈现崭新价值。

如果十五年前，没机会购入西四环，这一次则千载难逢！

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