越南工业园区地产迎来发展新动力

本文1600字，预计阅读需要5分钟。

欢迎关注越南花花草草，转发和收藏。

越南计划投资部外资投资统计，截至2019年12月20日，在越南新设、调整及出资并购企业的外资投资资金达380亿美元，同比增长17.2%。外资到位资金达203.8亿美元，增长6.7%。

外资主要投资越南19个行业，其中：加工制造业投资245.6亿美元，占总投64.6%；不动产经营投资38.8亿美元，占10.2%；后续跟着的是批发零售，科学技术等领域。

越南越龙证券公司的资料显示，在越南寻求投资机会的外资公司数量在2019年急剧增加了30％。

随着全球贸易转移的浪潮，由于廉价劳动力和签订越多越全面的自贸协定的优势，全球制造商已将工厂从中国转移到越南，使得这个有着将近1亿人口的越南逐渐成为对全球制造商极具吸引力的投资目的地。

越龙证券公司分析指出，越南的劳动力成本，与中国和其他东盟国家的平均水平相比，仅分别相当于后两者的48％和77％。

随着欧洲议会刚刚投票批准越南-欧盟自由贸易协定（EVFTA）和投资保护协定（EVIPA），越南工业园区地产业务有望在2020年迎来更好发展前景。

自贸协定是工业园区地产的发展动力

2月12日，欧洲议会批准了其与越南的自贸协定和投资保护协定，这进一步证实了分析师和行业专家的预测，即工业园区地产市场在未来势必再增长。

EVFTA自贸协定将为越南在欧盟市场上的出口带来许多优势，而欧盟市场是仅次于美国的越南第二大出口市场。协议生效后，越南的工业和出口行业将通过取消99％的商品关税而迎来蓬勃发展机会。

届时，越南的工业园区将吸引更多投资者的关注，从而提振越南工业园区房地产的需求。

在伦敦股票交易所上市的全球房地产服务提供商，第一太平戴维斯的越南公司副总经理Troy Griffiths先生评论说：“ EVFTA体现了越南政府致力于使越南成为亚洲制造业的主要目的地的决心。自贸协定，将会增加越南与欧盟的双边贸易活动，会增加越南外国直接投资的来源。”

正如第一太平戴维斯所指出的那样，在等待自贸协议签署期间，来自欧盟客户的请求数量已经在增加。

越南VnDirect Securities的分析师表示，EVFTA协议将刺激对越南制造业投资需求，从而在不久的将来推动外资持续流入越南。EVFTA将是下一阶段开发越南工业园区地产的关键因素。

工业园区地产的投资亮点

越南一些证券公司和市场研究机构表示，远离经济区的工业园区将在2020年成为该领域的投资亮点。

世邦魏理仕特别指出，越南北部的北江，永福，河南，广宁等省，以及南部的巴地头顿，平福，西宁等省的工业园区，将在未来几年内强劲发展。

这些地方的工业区土地规划储备充足，饱和度低。此外，偏远省份的工业园区平均租金约为50-150美元/平方米/租期，比那些靠近经济中心省市的租金（60-300美元/平方米/租期）要低得多。

根据世邦魏理仕的预测，除上述因素外，这些远离经济中心的省市，如果它们的基础设施发展迅速，那么到2020年，这些省市的工业园区租金价格和租赁面积的增长将更加强劲。

据越南VnDirect Securities称，工业产业集群园区的发展，刺激了对现成工厂和仓库的巨大需求。

在2017-2019年期间，已建成工厂和仓库的供应面积增长率高速增长，北部增长约为17％，南部增长约为13％。特别值得注意的是，2019年已建成工厂和仓库的总供应面积接近370万平方米。

但是，并非所有工业园区地产的投资者都会受益。世界知名五大房地产咨询机构之一的仲量联行的分析表明，越南一些外资高热度投资的省市正缺少可随时出租的土地，使得投资者的投资效益持续低迷。这主要是因为工业园区项目的土地征用补偿工作遭遇困难的原因，这种情况主要发生在同奈省和胡志明市。

仲量联行表示，工业园区地产的投资者应该充分冷静和评估，审查其自身对于工业园区地产项目的定价策略，尤其是越南的最新土地价格表刚刚在2020年初生效之后，投资者们应该同步结合物流配套以及各类基础设施的开发，以吸引投资，实现利益最大化和效益持续性。