均价从9字头到3万，广州楼市十年对比
今天是大年三十，房产君祝福大家，在2019年心想事成，一马平川。
近日，#十年对比挑战#的话题在社交媒体刷屏。
从2009到2019，时间如白马过隙，转眼十年。
十年前的广州，楼市还没开始限购，整个房地产市场都呈现出一片欣欣向荣的景象。
十年后的广州，坚定“房住不炒”底线，楼市需求回归理性。
十年间，从救市到限购，再到加强调控；从暴涨到坚决遏制房价过快上涨，广州楼市历经风云变幻……
2008年的金融危机，导致广州楼市由供不应求转向供过于求，土拍市场遇冷，一、二手楼市双双量价齐跌。
粤15条救市
2009年3月3日，广东省公布十五条房地产发展的意见，简称“粤15条”。该政策被称为“最彻底”的救市方案。
“粤15条”主要涵盖以下几个方面：
鼓励普通商品住房消费：二套房限制松绑、老贷款客户享受新利率优惠、直系亲属购房可提取公积金、港澳台居民享受内陆居民政策、有条件城市实行购房落户等；
税收优惠：个人出售超过2年的普通住房免征营业税；个人转让2年以上、且家庭惟一生活用房，免征个人所得税地方收入部分；个人首次购买普通住房，其契税按1%征收。
支持房地产开发：缓交地价款、分期纳税、放宽外资等。
全国总价最高地块诞生
受到“粤15条”的利好影响，这一年的土拍市场，极其精彩。
各区指标地块频现，最高溢价率达到154%。
其中，因2010年举办亚运会而生的项目——亚运城更是轰动全国。
|亚运城全景规划图
2009年12月，亚运城项目经过40多轮的激烈争夺，最终由富力、碧桂园、雅居乐联合体以255亿元斩获，总建筑面积高达438万平，折合楼面价5810元/平。
255亿的天价，成为了当时国内有史以来总价最高的土地出让项目。
该纪录一直保持到2016年8月29日，被深圳大空港会展中心项目以310亿元的总价超越。
量价齐涨 新房均价9346元/平
这一年，创下纪录的除了全国最高总价地块，还有广州楼市的成交量和房价。
经历了2008年的楼市低谷，2009年广州楼市量价齐涨，并全面超越2007年，创下历史最高纪录。
这一年，全市一手住宅成交均价9346元/平，同比上涨0.1%；成交量978.3万平，同比增长76.9%。
2010年迎来最严限购
面对楼市井喷式的火爆，国家不得不出台政策对楼市进行调控，广州也于2010年出台了空前严厉的限购政策：
户籍家庭和常住非户籍家庭（需一年纳税或社保证明）只能购买两套住宅，单身户只能购买一套房；首套房首付款比例调整到三成及以上，二套房首付款比例不低于五成；房贷七折利率优惠全面取消……
从这一年开始，广州踏上了漫漫限购长路……
十年后的广州，城市版图扩增，但限购政策却从未有过放松！
受到调控的影响，2018年的楼市，和2008年面临着同样严峻的问题，市场下行信号明显。
据广州中原研究发展部统计，2018年广州一手住宅网签成交76056宗，同比2017年下跌18.9%。
房价方面，全市新房销售均价27200元/平，同比增幅不足5%。
这似乎印证了一个说法，十年一轮回。那么，2019年的楼市，是否会如同2009年一样，迎来春天呢？
放松商服类物业限购
2018年末，各地楼市利好信号频出，对于广州而言，最大的利好莫过于对商服类物业的“松绑”。
2018年12月19日，广州住建委发布公告称，2017年3月30日前土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。
该政策将有助于消化部分存量的商服类物业，缓解相关企业的压力，对商服类物业是一大利好。
央行降准
紧接着，是全国范围内的利好政策，降准！
2019年1月4日，央行宣布全面下调存款准备金率1个百分点，释放1.5万亿资金。
降准对与楼市的利好主要在于两个方面：一是个人住房贷款业务或多或少都会增加，间接为楼市输血；二是房地产开发商的融资环境有所改善，有钱拿地增加楼市供应量。
部分房贷利率松动
与楼市密切相关的，还有房贷利率的变化！
2018年，在全国楼市严控的情况下，房贷利率不断收紧。广州首套房房贷利率上浮“15-20%”成为主流，二套房房贷利率大部分执行上浮20%或更高。
不过，从2018年末开始，部分银行房贷利率开始出现松动。
截至2019年1月初，广州有8家银行下调房贷利率，其中农商银行幅度最大。
和去年12月上旬相比，广州农商银行，首套直接从上浮15-20%降到上浮10%，二套房贷利率从上浮25-30%降至上浮15%。
人才入户制度放宽
众所周知，楼市限购往往与户籍有着密切的联系。
1月11日，广州公布新一轮入户政策。
新一轮入户政策最大的改变，就是对引进人才政策进行了较大幅度的调整，尤其是放宽了年龄限制，本科学历放宽至40岁，以此类推，硕士45岁、博士50岁。
入户政策放松，即意味着有更多人群可以拿到广州户口，也在某种程度上增加了楼市的购买力。
2019年虽刚刚开局，但纵观近十年的楼市发展，一直都是坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。
所谓的利好信号，更多的是“因城施策，分类指导”，回归到如何才有利于房地产市场的持续稳定发展。
关于2019年广州楼市的走向，相信“房住不炒”仍然是整体楼市的基调，维持目前稳定的状态，坚持实施限购、限贷等调控政策。
可以预见，2019年的楼市，难大涨，也难大跌，成交方面或有可能出现价稳量升的局面。
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