emm~珠江帝景，夜色无敌！但我不建议这位朋友买......

12月1日，一位正在为买房而发愁的帅气90后，找到房产君，并向我提出疑问：“我要不要卖掉天河骏景花园的房子，去置换海珠的珠江帝景啊？我好纠结！”

那么，究竟怎么一回事呢？我们一起来看看聊天截图。

| 部分聊天截图

可能聊天截图有点长，所以，房产君再把他的个人情况简单地介绍一下：

这位90后男生，他在天河区骏景花园有一套房子，想要卖掉后去置换海珠区的珠江帝景小区。

据他介绍，他在骏景花园的房子为2楼，108㎡，预估能卖505万，而想买的珠江帝景那套房子，也是2楼，150㎡，总价838万（788万总价+50万税费），目前已经和卖家谈好，签了合同。

| 骏景花园地理位置

但是由于经济不景气，房子不能一下子马上卖出去，所以，买这珠江帝景这套房呢，他计划用公司名义去做贷款（已经打听好，可以贷款300万，月利息1.3万元），想等着明年行情好的时候，再卖掉骏景花园去把贷款还掉。

所以，他跑来问我这种方式可取不可取，另外，他还想知道，卖掉骏景花园，去买珠江帝景到底值不值？

| 珠江帝景地理位置

下面，房产君就来说下我个人的看法（仅供参考）。

第一个问题：他这种置换买房的方式，究竟可取不可取？

我的答案是“不可取！”，其实，在买房过程中，尤其是卖一买一的刚需置换人群，最忌讳的就是，自己现有的房子还没有卖出去，那边就确定要买，已经签约了，这样去买房，是最容易出现问题的。

其一、这套没有卖掉，再去买，首付就得7成，而不是4成，所以门槛高了很多。

其二、这套没卖掉，就要买另外一套了，那么钱没有怎么办呢？人家想买你这套房子的人，当知道你急需钱周转，人家可以狠狠的砍你价，所以买一卖一的人，正确的方式应该是，先要保证自己的房子卖掉，再去买。

其三、如果你房子还没有卖掉，那边又签了买房合同，在规定的时间内给不了人家钱，那对方是可以说你违约的，定金不退给你不说，房子还可以重新卖给别人。

第二个问题：卖掉骏景花园去置换珠江帝景，到底值不值？

说句实话，其实我不是不建议这么去置换的，原因很简单：

❶  珠江帝景位于老四区里面的海珠区，而骏景花园属于天河区的金融城板块，从广州未来10年发展来看，CBD东移已是大势所趋，琶洲、金融城一带肯定是珠江新城之后的下一个CBD，所以，买房应该跟着城市发展轨迹去选择，才能享受下一波红利。

| 骏景花园在金融城红线范围内

❷ 我承认珠江帝景的景观无敌，骏景花园无法比，但珠江帝景也存在一个很大的问题，那就是光污染严重，根据小区业主切身体会，住在这里，晚上哪怕是拉着窗帘睡觉，也是亮亮的。

| 珠江帝景小区夜景实拍图

另外，从地段、景观、配套以及周边情况来看，珠江帝景这个项目，正是是经历巅峰期的时候，这就好比一个30-40岁的男人，最有魅力的时候也就是现在，随后，颜值和身体综合素质，都要开始走下坡路了。但骏景花园呢？从未来发展前景来看，他就好比一个20出头的少年，精力充沛，拥有无限可能。

❸ 房产君去查了一下，这两个楼盘的楼龄也相差无几，一个是2000年的，一个是2007年的，所以置换意义并不大，从楼龄来看，两个盘都处于中老年，所以单从房产上来说，升值潜力有限，因此，我们只能从未来地段潜力来看。

| 帝景花园实景图

| 骏景花园实景图

❹ 房产君去查了下链家，珠江帝景一共的成交记录仅仅只有6套，而2019年只成交了1套，但骏景花园，成交记录共有185套，仅2019年就成交了21套，而且成交周期都很短，有一套骏景4.6万/㎡的房源，成交周期才1天。

也就是说，挂出来24小时内就卖掉了，从这一点既能说明，这个小区的房子很容易出手。

珠江帝景成交6套 & 骏景花园成交185套

骏景花园挂出1天就成交的单位

❺  当然，最后还是要根据买家自己的需求来做选择，比如工作圈、生活圈等等。

你呢，如果是你的话，你会怎么选择？或者，你有没有更好的置换方案呢？我在留言区，等你！