【大嘴问答】如何用300万，在广州买到更好的房子？

近日，网友李先生就担心货币贬值，大量海归回流导致广州房价上涨，向大嘴咨询今年是否适合入手广州房产？他的预算是250－300万，首房首贷，纯投资。

｜ 注：实际预算250-300万

对于李先生第一个问题，大嘴认为今年即便不是最好的出手时机，也是比较好的置业机会。

一来，全球范围的宽松货币政策，不仅会稀释我们手上的钱，而且市面上流动的钱多了，购买力强劲，房地产需求增多，利好楼市。

二来，一手方面，由于黑天鹅等综合原因影响，开发商资金吃紧，促销动作大，捡漏机会多。

三来，二手方面，亦是买方市场。现下卖房的业主，要么急用钱，要么有换房需求，买家议价空间大。

再看广州，城市基本面完全不用担心，作为一线城市，广州底子强，无论是经济增长，还是人口流入，发展势头均强劲。

2019年，广州全年GDP为23628.6亿元，同比增长6.8%，而人口增幅亦稳健，广州常住人口已连续5年增幅超过40万，傲视北京、上海。

值得关注的是，楼市进入下半场后，闭着眼睛买房都能涨的时代已过去，置业更讲究策略，选择优质城市的优质资产就是黄金准则之一。

｜ 魅力之城——广州

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最后来看李先生的第二个问题，预算250－300万，纯投资，不局限户型和一二手，所以不用考虑通勤问题，主要看升值潜力。

首先，广州置业的一大逻辑是“能买限购区，就不买非限购区”，如有房票，大嘴建议先不考虑增城和从化。

其次，由于李先生预算不多，300万以内在越秀和海珠两个老城区选择不多，而且一般的“老破小”涨幅不大，所以，以上两个区域也可以排除。

｜市中心房子不好选，新房贵，老房旧

再从广州“东进南拓”的发展大方向看，东部的天河、黄埔，以及南部的番禺和南沙的发展势头要优于西部和北部的荔湾、白云及花都。

不过，由于南沙距市中心50公里以上，难以享受中心城区资源辐射，是一个独立建设的新城，这相当于在白纸上画蓝图，发展尚需时日，也可以排在后。

综合考虑，大嘴建议李先生300万以内的预算，置业方向可锁定天河、黄埔和番禺三个区域。

天河方面，可看金融城板块，其为广州重点发展对象，升值潜力大，并且靠近东圃一带的二手盘价格相对不高，300万预算可选择兰亭盛荟、盈彩美居。

黄埔方面，靠近鱼珠港的区府和总部经济云集的科学城都不错，有产业有发展前景，配套也完善，未来可期。

比如，区府附近可以看有学位优势的黄埔花园、地铁口盘君和名城等。

又比如，科学城地铁口附近的二手房，均价3.5万/平以下都可以考虑，或者带有学位和地铁配套的品秀星樾一手房，价值也有成长性。

番禺方面，比较看好番禺发展重心—万博商圈，以及4条地铁线交汇的番禺广场。明年超级大线18号线通车，对区域发展也能带来直接利好。

其中万博商圈的珠江铂世湾（一手）、万科欧泊（二手），番禺广场的尚东尚筑（二手）和金海岸花园（二手）等楼盘素质都不错。

｜ 番禺广场站，未来将成3、18、22、17四线交汇的超级大站

好了，如果你也有关于买房的疑问，欢迎加大嘴微信（微信号：GZhouse3）来撩，我们会为你一一解答。